하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 우리나라 서울에서 가장 유명한 아파트는 어떤 아파트 인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 특히 서울에서 가장 인기가 좋고 비싼 아파트는 에테르노 청담으로 전용면적 464.11m2의 공시가격이 200억 6000만원으로 전국에서 가장 높게 나왔고, 가수 아이유 및 배우 송중기씨가 거주하면서 유명세를 타게 되었습니다.감사합니다.
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Q. 전세갱신권 전세집 만기일 전 이사 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 연장이 되었을 경우 중도 해지를 하고 싶은 경우는 통보 후 3개월 뒤에 계약해지를 할 수 있습니다.따라서 3개월 후에 보증금반환이 되지 않을 경우 임차권등기명령 가능하게 됩니다.임차권등기명령신청 후 등기가 완료가 되면 이사를 해도 대항력은 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
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Q. 지분이 97대3으로 두명이 있는 토지구매시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한필지의 토지등기부등본은 1부가 존재를 하게 되고 등기부등본안에 지분으로 소유권이 표기가 되게 됩니다.또한 한필지를 전부 매매를 하게 될 경우 지분자 각각 계약을 해서 지분을 가져와서 하나의 지분을 만들어야 합니다.또한 지분으로 공동소유일 경우 대표자가 다른 지분권자 위임장을 가지고 올 경우 대표자와 전체 매매계약을 하시면 됩니다. 감사합니다.
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Q. 월세 임대차계약상 기간은 만료상태인데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약종료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 되고 또한 중도해지를 하고 싶은 경우는 임차인이 계약해지를 요구하게 되면 임대인은 통보를 받은 후 3개월 후에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 할 수 있습니다. 즉 나가고 싶은 경우 최소한 3개월전에 임대인에게 말을 해야 임대인도 다른 세입자 구하는 시간을 벌 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 이사을 들어갈려고하는데 부동산에 중계비을 들어가는 사람도 줘야하나요 아님 부동산에 집내놓은 집주인만 내면되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 중개수수료는 매도자에게는 집을 살 사람을 구해준 댓가로, 매수자에게는 거주할 집을 구해준 댓가로 받는 중개수수료 입니다. 즉 매도자나 매수자 각각 공인중개사에게 중개수수료를 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.
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Q. 전세 계약 전 확인 문의(중개사 관련 확인 및 임대사업자 기간 만료 관련)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약할려고 하는 임대인이 임대사업자라고 암차인에게 불이익이 있는 것은 아닙니다.임대인의 경우 세재혜택을 받기 위해서 주택수가 많을 경우 임대사업자를 내는 것이고 임차안에게 가는 불이익은 없습니다. 또한 요즘은 공동중개를 많이 하기 때문에 한 매물에 여러 공인중개가사 등록 될 수도 있습니다.중개보조원의 역할은 개업공인중개사나 소속공인중개사의 보조업무를 담당을 하게 되고 중개 계약에 실제로 참가가 불가합니다. 반드시 개업공인중개사나 소속공인중개사 직인이 찍혀야 합니다.감사합니다.
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Q. 안녕하세요 질문이 있습니다. 제가 만약에 청년 버팀목 생애최초를 받고 혼인신고를 한다면 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택을 취득할 당시 디딤돌 생애최초로 대출을 받으시고 주택을 취득하게 되면 대출 기한 동안 열심히 원리금 상환을 하시면 되고 결혼을 한다고 해서 어떠한 불이익이 있는 것은 아닙니다. 단 생애최초의 경우 이미 사용을 하셨으므로 다음에는 사용이 안된다는 거 외에 다른 불이익을 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 신혼희망타운 구리갈매역세권 대출 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신혼부부희망타운 잔금 대출을 어떤 상품을 받을지는 모르겠으나 통상적으로 대출실행일 기존 대출 상환 조건으로 할 경우 대부분 승인이 되는 것으로 알고 있습니다. 디딤돌이나 기타 다른 잔금대출 받을 시 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
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Q. 8억 아파트 분양받고나서 가격이 만약 2억떨어지면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양계약서 상 계약해지 및 취소에 대한 약관을 살펴보시고 계약해지가 가능한 요소가 있는지 살펴볼 필요가 있습니다. 계약금을 납입을 하고 중도금까지 들어가게 되면 통상적으로 계약해지가 불가한 경우가 많이 있습니다.그럴 경우는 전매를 해서 해소를 해야지 그냥 계약해지는 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 주거급여 받는 조건이 궁금하여 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거급여의 경우 소득 및 자산이 기준이하인 가구에게 주거비에 대한 지원을 해주는 정책으로 가구 소득인정액이 중위소득 48%이하일 경우 임차나 자가일 경우 수리비등을 지원을 해주는 제도입니다.우선 복지로 사이트에서 신청을 하게 되면 소득이나 자산등을 조회를 해서 실사 방문 후에 승인 되면 지원을 받게 됩니다.감사합니다.