부동산에서 나오는 CR리츠는 뭔가요?
요즘 지방 부동산 미분양이 심각한 상황인데 이런 시기에 CR리츠를 추진해서 해결한다는 이야기가 있더군요.
근데 부동산에서 나오는 CR리츠는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
CR리츠는 미분양에 효과적일 수 있는데 시행사와 시공사, 그리고 투자자들이 투자한 리츠가 미분양 주택을 매입하고 운영함으로써 미분양을 해소하는 것이고, 특히 CR리츠가 미분양을 매입해서 임대사업을 하게 될 경우 취득세와 종부세등에 세제 지원 혜택을 주고, 미분양 주택을 담보로 대출을 받을 때 금리도 낮게 줄 수 있는 혜택을 주어서 미분양을 해소하는 리츠라 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 간접투자 상품 중 하나인 리츠는 공모를 통해 일반투자자로부터 자금을 모으고 이후 해당 자금을 부동산과 부동산 관련한 유가증권등에 투자하는 방식을 의미합니다. 여기 CR리츠는 기업구조조정리츠를 말하는데, 정부 말하는 CR리츠역시 시행사와 시공사 재무적투자자가 투자한 리츠가 지방 미분양 주택을 매입하고 운영함으로써 미분양해소를 하는 방식을 말합니다. 보통 CR리츠가 임대사업을 하는 동안의 취득세와 종부세등의 세제지원 혜택을 주어 활성화한다는 것으로 이해가 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
CR리츠는 공공임대 리츠의 한 형태로 미분양 주택이나 부실 자산을 매입하여 공공임대주택으로 활용하는 부동산 투자회사 입니다. 즉, 건설사가 분양하지 못한 미분양 아파트를 사들여 임대주택으로 공급하면서 주택 시장을 안정시키는 역할을 합니다.
지방을 중심으로 미분양 아파트가 증가하면서, 건설사들은 자금난을 겪고 있습니다. 정부는 CR리츠를 활용해 미분양 주택을 매입하고 공공임대주택으로 전환함으로써 미분양을 해소하고 건설사 부실을 방지하며, 주택시장 안정화를 목표로 하고 있습니다.
CR 리츠는 미분양을 해소하고 건설사 자금난을 완화하고 임대주택 공급을 증가시켜 주거 안정을 시킬 수 있지만 국민 세금 부담 증가 가능성이 있고 임대주택 공급 과잉 문제를 야기하여 주택시장 왜곡 가능성이 있습니다.
정부는 미분양이 많은 지방 위주로 CR리츠를 추진하고 있으며 LH 등 공공기관이 주도하여 미분양 해소에 적극 개입할 가능성이 큽니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
cr리츠란 기업구조조정정리 리츠를 말합니다. 미분양 cr리츠는 시행사와 시공사 재무적투자자가 투자한 리츠가 지방 미분양 주택을 매입하고 운영함으로써 미분양을 해소하는 방식을 말합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
CR리츠는 기업구조조정리츠를 말하는데, 리츠는 공모를 통해 일반 투자자들로부터 자금을 모으고 해당 자금을 부동산과 부동산관련 유가 증권에 투자하는 방식을 말합니다. 운용 수익은 투자자들에게 배당되며 투자자들은 부동산 투자회사의 주식을 취득함으로서 부동산에 직접투자한것과 같은 효과를 얻습니다. CR리츠는 시행사와 시공사, 투자자가 투자한 리츠가 지방의 미분양 주택을 매입하고 운영함으로서 미분양을 해소하는 방식을 말합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방 부동산 미분양 문제는 부동산 시장에서 공급 과잉이나 수요 부족 등으로 인해 미분양 아파트나 상업용 부동산이 쌓이는 상황이라고 합니다
이러한 상황에서 CR리츠를 활용하는 이유는 지방 부동산 미분양이 심각한 상황에서 개발업체나 기업이 보유한 부동산을 CR리츠 형태로 유동화하여, 자금을 조달할 수 있고 이를 통해 미분양 문제를 해결하고, 현금을 확보할 수 있다고 합니다
CR리츠는 일반 투자자들에게도 투자 기회를 제공하므로, 미분양 부동산이 리츠 형태로 전환되어 투자자들에게 매력적인 수익을 제공할 수 있다면, 자금 유치가 가능해질 수 있고 CR리츠를 통해 지방에 있는 미분양 부동산을 리츠로 전환하고, 이를 통해 자금을 모아 추가 개발이나 리모델링, 임대 활성화 등을 시도할 수 있다고 합니다
요즘 지방 부동산 미분양이 심각한 상황인데 이런 시기에 CR리츠를 추진해서 해결한다는 이야기가 있더군요.
근데 부동산에서 나오는 CR리츠는 뭔가요?
===> 이는 위탁관리 리츠로서 기업의 구조조정 지원을 목적으로 하며 총 자산의 70% 이상을 구조대상 기업의 부동산으로 구성된 리츠라고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
CR리츠란 구조조정용 부동산에만 투자하는 리츠로 기업의 구조조정을 지원하는데 중점을 둔 상품입니다.
리츠는 투자자들로부터 금전을 위탁받아 부동산 또는 부동산 관련 대출에 투자한 뒤 수익을 투자자들에게 배당하는 것입니다.
CR리츠는 구조조정용 부동산에 총 자산의 70%를 투자해야 합니다. 그리고 일반 리츠와 동일하게 자본금 50억 이상이어야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
CR리츠는 기업형 부동산 투자신탁입니다. 이는 일반적으로 기업이 보유한 부동산 자산을 기반으로 만든 투자 상품으로 투자자들이 부동산 자산에 간접적으로 투자할 수 있는 방법을 제공합니다.
일반적인 리츠가 주로 상장된 부동산에 투자하는 방식이라면 CR리츠는 기업이 보유한 부동산 자산을 활용하여 수익을 창출하는 구조입니다. 즉 부동산을 운영하거나 개발한 기업이 해당 자산을 기초로 리츠를 만들어 투자자들에게 배당을 지급하는 방식입니다.
지방 부동산 미분양 문제와 CR리츠의 관계에 대해 설명하자면 지방의 미분양 문제를 해결하는 하나의 방법으로 CR리츠가 제시될 수 있습니다. 지방의 미분양 물량이 많아져도 이를 소화할 수 있는 유동성을 마련하려면 기업이 보유한 부동산 자산을 CR리츠를 통해 투자자들에게 매각하거나 자금을 유치하여 개발을 지속할 수 있게 하는 전략을 취할 수 있기 때문입니다.
즉 CR리츠는 자금을 모아서 미분양 부동산을 해결하고 리스크를 분산시킬 수 있는 방법으로 지방 부동산 시장의 활성화를 도울 수 있는 전략으로 떠오르고 있는 것입니다. 참고하세요!