유럽에서는 재개발이라는 사업이 있을까요?
안녕하세요. 한국에서는 재개발 사업을 한다고 하면 너도 나도 몰려들어 부동산 가격이 천정부지로 치솟곤 합니다. 유럽에도 동일한 사례가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
유럽에서도 도시 재생 및 재개발 사업이 존재합니다. 유럽의 도시들은 역사적인 건축물과 문화유산을 보존하면서도 현대적인 인프라와 편의시설을 확충하는 방향으로 도시 재생을 추진하고 있습니다. 런던의 도크랜드 재개발 프로젝트는 유럽 최대 규모의 재개발 사업으로, 카나리 와프 개발, 도크랜드 경전철, 엑셀 전시장과 시티공항 등의 건설이 대표적인 성공 사례로 꼽힙니다. 파리 개조 사업은 나폴레옹 3세와 파리시 오스만 남작이 주도한 도시계획으로, 파리의 경관을 개선하고 인프라를 확충하는 데 큰 역할을 했습니다. 한국과 달리 유럽에서는 도시 재생 및 재개발 사업이 부동산 가격 상승을 유발하는 경우가 상대적으로 적습니다. 이는 유럽의 도시들이 부동산 시장의 안정화를 위해 다양한 정책을 시행하고 있기 때문입니다. 예를 들어, 프랑스에서는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 대출 규제와 세금 부과 등의 정책을 시행하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
유럽에도 국가차원의 도시개발등이 있을 수는 있으나, 우리나라처럼 흔하게 발생되는 부분은 아닙니다. 그리고 우리나라처럼 재건축등을 위해 아직 사용가능한 건물을 철거하고 다시 건축하는 행위자체가 비효율적이라는 인식이 있기에 동일한 사례를 찾기는 상황상 맞지 않을듯 보입니다. 또한 도시개발처럼 국가차원의 개발사업이라도 해당하는 국가의 법과 규제에 차이가 있는 만큼 우리나라와는 비교가능하기에는 어려움이 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
유럽에도 재개발은 있습니다만, 한국처럼 심하지는 않습니다.
각 지역마다 역사 및 문화적 건축물이 이미 관광지로 유명하니까요.
유럽의 대표적인 재개발 사례로는 런던 도클랜드, 베를린 팟츠다머 플라츠 등 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
유렵도 재개발이 있지만 우리나라처럼 시세차익을 노리고 투자하는 재개발은 드뭅니다.
우리나라는 서울과, 수도권에 인구의 절반이 살기 때문에 재개발 투자가 활발하게 진행되는 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
유럽의 재개발은 주로 도시 재생, 환경 개선, 사회적 주택 공급 등을 목표로 합니다. 예를 들어, 런던, 파리, 베를린 등 주요 도시에서는 낙후된 지역을 재활성화하여 주거 공간, 상업 시설, 공원 등을 조성하는 프로젝트가 진행됩니다.
이러한 재개발은 종종 공공과 민간의 협력을 통해 이루어지며, 주민의 의견을 반영하는 경우가 많습니다. 부동산 가격 상승은 발생할 수 있지만, 한국처럼 급격한 상승보다는 점진적인 변화가 일반적입니다. 또한, 사회적 주택 공급을 통해 저소득층의 주거 안정성을 고려하는 경우도 많습니다.
결론적으로, 유럽에서도 재개발 사업이 있지만, 그 접근 방식과 결과는 한국과 다를 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
한국의 경우 재개발로 확정이 되면 부동산 가격이 급등하는 현상이 자주 발생이 됩니다만, 유럽에서는 우리나라만큼
부동산 등락폭이 심하지는 않습니다.
유럽에서는 재개발로 인한 지역 사회 변화에 대한 사회적 합의와 주민 의견 수렴 과정이 중요시됩니다. 재개발이 지나치게 빠르게 진행되거나, 주민들의 이익을 침해하는 경우 반발이 강하게 나타날 수 있습니다.
결론적으로, 유럽에서도 재개발로 인한 부동산 가격 상승이 발생하지만, 한국만큼 극단적이지는 않으며, 정부의 규제와 정책이 이러한 가격 상승을 조절하는 역할을 하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
안녕하세요! 유럽에서도 재개발과 비슷한 사업이 존재하지만, 한국의 재개발과는 약간 다른 접근 방식과 철학을 가지고 있습니다. 유럽에서 재개발은 주로 도시 재생, 역사적 건물 보존, 환경 및 커뮤니티 개선을 목적으로 진행됩니다. 이를 통해 부동산 가격 상승이 일어나는 경우도 있지만, 한국처럼 투자 및 투기 열풍으로 이어지는 경우는 상대적으로 덜한 편입니다.
1. 유럽의 재개발 vs 한국의 재개발한국의 재개발: 한국에서는 재개발이 주거 환경 개선과 신축 아파트 공급을 목적으로 진행되며, 보통 낙후된 지역을 철거하고 새롭게 아파트나 상업시설을 건설하는 방식입니다. 이는 종종 부동산 가격 상승으로 이어지며, 재개발 지역은 투자 대상으로 각광받는 경우가 많습니다.
유럽의 재개발(도시 재생): 유럽에서는 재개발이 대부분 도시 재생 또는 역사 보존의 맥락에서 이루어집니다. 낙후된 지역을 보존하고 환경을 개선하는 것이 주요 목표이며, 단순히 건물 철거 후 신축하는 방식보다는 기존 건물을 리모델링하거나 공공공간을 재정비하는 방식으로 진행됩니다.
독일 베를린의 도시 재생:
베를린은 제2차 세계대전 이후와 통일 후 많은 부분이 황폐화되었고, 여러 지역이 재개발 또는 도시 재생 프로젝트로 복구되었습니다. 베를린의 경우 역사적 건물 보존과 주거 환경 개선이 주된 목적이었습니다. 독일은 재개발을 통해 환경 개선에 중점을 두었으며, 부동산 시장이 급격히 상승하기보다는 주거의 질을 높이는 데 중점을 두었습니다.
영국 런던의 킹스크로스(King's Cross) 재개발:
런던의 킹스크로스 지역은 오래된 산업 지역이었지만, 최근 대규모 재개발을 통해 복합 상업 및 주거 지역으로 탈바꿈되었습니다. 이 지역은 재개발 이후 대규모 상업 건물, 문화 공간, 주택이 들어서며 런던의 새로운 랜드마크가 되었고, 부동산 가격도 크게 상승했습니다. 다만, 런던의 경우 재개발 후에도 주택 가격 규제나 임대료 제한이 적용되면서, 주거 불안 문제를 일정 부분 완화하려는 노력이 있었습니다.
프랑스 파리의 르아브르(Le Havre) 재개발:
파리의 르아브르 지역은 20세기 중반에 전쟁으로 파괴된 이후, 재건 프로젝트가 진행되었습니다. 이 지역은 현대적 건축 양식으로 재건되었으며, 유네스코 세계문화유산으로 등록되기도 했습니다. 파리는 재개발에서 역사적 가치를 보존하는 동시에, 현대적 건축물과의 조화를 강조하는 방식으로 접근하고 있습니다.
유럽에도 재개발(도시 재생) 사업이 존재하지만, 한국과는 다르게 역사적 건물 보존, 환경 및 커뮤니티 개선 등 공익적인 목적이 크고, 부동산 가격이 폭등하는 현상은 상대적으로 덜한 편입니다. 부동산 투기나 가격 상승이 제한적인 이유는 정부의 규제와 주택 임대료 통제 정책이 병행되기 때문입니다.