대출을 사용하면서 대출 상환을 일시불상환, 원리금상환등 있는데 어떤 형태로 상환하는 것이 좋을까요?
집을 구입해서 대출금을 상환하는 방법이 만기일시불로 해서 이자를 내다가 만기에 상환하는 것이 좋은가요?
아니면 매월 원금과 이자를 함께 갚아나가는 것이 좋을까요?
아파트를 구입해서 시세가 올라갈것도 생각을 하고 있는데, 매월 상환부담을 줄이려면 만기 일시불이 좋겠죠?
안녕하세요. 경제전문가입니다.
본인이 일정하게 안정적인 수익을 내고 있다면 매월 상환하는 것이 이자부분에서 가장 유리할 수 있습니다. 다만, 대부분의 돈을 빌리는 사람은 이를 부담스럽게 생각하고 있기 때문에 만기일시 상환을 선택하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 박현민 경제전문가입니다.
만기일시상환은 초기 부담이 적고 월 이자만 내기 때문에 현금 흐름에 여유를 둘 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 원금을 계속 안고 가기 때문에 전체 이자 부담은 더 커지고, 만기에 한꺼번에 상환할 자금 마련이 어려울 경우 위험이 생길 수 있습니다. 특히 금리가 오를 경우 이자 부담이 점점 커질 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
원리금균등상환은 매월 원금과 이자를 함께 나눠 갚는 방식으로, 총이자는 줄어들지만 초기에는 부담이 상대적으로 큽니다. 아파트 시세 상승을 기대하고 단기 보유나 매도를 고려한다면 만기일시상환이 유리할 수 있지만, 장기 보유를 전제로 하거나 금리 변동에 민감한 경우에는 원리금상환 방식이 더 안전할 수 있습니다. 본인의 현금흐름, 보유 기간, 금리 전망 등을 종합적으로 고려해 선택하는 것이 바람직합니다.
대출 상환 방법은 어떤게 더 좋고 나쁜게 있는게 아니라 내 상황이 어떤 상황인가에 따라 선택하면 됩니다.
당장 나가는 돈이 많지 않았으면 좋겠고 빠른 시일내에 부동산을 처분할 계획도 있으면 일시불상환이 낫고, 매달 어느정도 금액을 상환할 소득이 되면서 거주도 하고 하려는 목적이면 원리금상환이 낫습니다.
만기일시상환으로 하면 총 내게 되는 이자가 매우 커지고 원리금 상환은 매달 내는 금액이 부담은 되지만 원금을 조금씩 상환해 나가는것이라 저금한다고 생각하면 그것도 괜찮습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 대출을 사용하게 되면 상환 방법에 대한 내용입니다.
방식으로는 크게 원금 균등 상환, 원리금 균등 상환, 그리고 만기 일시 상환이 있는데
가장 적은 돈을 내기 위해선 원금 균등 상환이 가장 적은 돈을 갚게 됩니다.
안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.
문의글 답변드립니다.
답변 : 통상적으로 매매자금의 경우 상환방식은 원리금균등상환 또는 원금균등상환이 대부분입니다.
(거치설정시 거치기간동안은 이자만 납부)
각 상환방식에 따른 장단점이 존재하니 고려해서 선택하시는 게 좋습니다.
참고적으로 사업자금을 통해 매매잔금을 치루는 경우도 있긴합니다. (해당 상품은 만기일시상환)
✅️ 세움인베스트 이준기 경제전문가
시세 상승 가능성이 높고 단기 내에 처분할 계획이 있다면 만기일시불 상환이 유리할 수 있습니다.
만약 장기 보유 목적이거나 금리 상승우려가 있다면 이자부담이 다소 적인 원리금분할상환이 유리할 수 있습니다.
하지만 상환방법의 선택의 님의 경제적 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.
아파트 시세 상승을 기대하시는 것은 합리적인 생각이지만, 부동산 시장은 변동성이 크기 때문에 섣부른 예측보다는 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다. 매월 상환 부담을 줄이기 위해 만기일시상환을 고려하시는 것은 이해가 됩니다. 초기에는 이자만 납부하면 되므로 월 납입액 부담이 적어 자금 운용의 여유를 확보할 수 있습니다. 특히 단기적으로 자금 활용 계획이 있거나, 만기 시점에 목돈을 마련할 수 있는 확실한 계획이 있다면 만기일시상환이 유리할 수 있습니다. 하지만 만기일시상환은 대출 기간 동안 원금이 줄어들지 않아 총 이자 부담이 크다는 단점이 있습니다. 또한, 만기 시점에 목돈을 마련하지 못하면 큰 어려움에 처할 수 있으며, 금리 변동에 따라 이자 부담이 커질 위험도 있습니다.
안녕하세요. 안동주 경제전문가입니다.
저는 기본적으로 만기 일시불이 제일 낫다고 생각합니다. 근데 요즘은 만기 일시 잘 없는 걸로 알고 있습니다. 만약 있다면 그게 낫습니다. 돈 가치는 점점 낮아집니다. 나중에 내가 갚아야 할때는 더 가치가 낮아져 있어서 갚기가 쉽습니다.
근데 만기 일시상환해놓고 너무 돈에 대해서 신경안쓰고, 갚아야할때 대환대출도 안되는 신용이고 그렇다고 한다면, 원금을 같이 갚는 방식이 낫고요. 어느정도 돈에 대해서 개념이 선 상태면 만기일시로 하고 빌린돈 잘 활용해서 나중에 가치떨어졌을때 갚는게 기본적으로는 낫습니다.
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
대출도 하나의 투자 및 자신의 자산이라고 할때 이를 효율적으로 사용하는 것이 좋습니다. 이에 따라 상환의 종류가 일시불, 원금, 원리금균등상환 등으로 나눠져 있습니다. 이러한 것들은 만기일시 상환의 경우 만기까지 이달만 상환하고 만기시 원금을 일시상환하는 것으로, 투자의 성공이 예정되어 있다면 이것은 나쁘지 않습니다. 그리고 원금균등상환은 원금을 매달 동일하게 나눠서 납부하고 그에 따른 이자를 납부하는 것입니다. 원리금 균등상환은 원금과 이자를 균등하게 상환하는 것으로 만약 투자의 성공이 계획되어 있다면, 시간을 늦추는 원금균등상환이 좋으나, 투자성공이 계획되어 있지 않다면, 원리금 균등상환이 가장 상환의 기간에 부담이 덜할 수 있습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
개인의 상황에 따라서 보다 유리한 방법이 있는데요. 이자를 적게 내고 싶다면 원리금상환이고, 재정적으로 여유롭지 않다면 만기일시상환으로 선택하시면 됩니다.