부동산은 어째서 사이클이라 하는거죠?
부동산이라는 자산이 매번 사이클로 반복된다는것도
이상하지 않나요 뭔가 아닌거 같은데요 이게 맞다면 다 돈버는거 아닌가요 궁금하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 가격이 올랐다 내렸다를 반복하는 주기를 10년으로 보는데 그기간이 정확하지는 않습니다
계속 오를수도 없고 어떤 계기로 또내립니다
통계적으로 그렇게 보고 있고 흐름을 잘타시면 아무래도 유리하다고 봅니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
그 싸이클 주기를 알수 없어서 그렇지 상승기가 있으면 하락기도 있고 올라갔다 내려갔다 역사적으로 봐도 알수 있습니다.
올라갈때가 있으면 내려갈때가 있고 언제까지 내려가지는 않고 언젠가는 다시 올라가고 그러죠.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 사이클은 크게 침체기, 회복기, 상승기, 후퇴기를 순환한다는 것을 말합니다, 질문처럼 해당 사이클이 과거로부터 확인해보면 나타나는 현상이 맞습니다, 주식또한 마찬가지구요, 근데 왜 다들 돈을 벌지 못하는 이유는 해당 사이클의 시기나 기간을 예측할수 없기 때문입니다. 한 예로 부동산이 침체기중이라는건 알지만 현재 침체기가 시작인지 끝인지, 곧 회복기가 오겠지만 그게 언제인지를 아무도 모르게 때문입니다. 물론 장기보유를 한다면 결국은 돈을 벌수도 있는 구조라고 볼수있지만 부동산의 특성상 투입자금이 크고 대부분 레버리지를 통해 부동산 구매를 한다는점으로 인해 최초진입장벽이 주식, 코인등에 비해 어렵다는 점, 부동산 구매후 유지에 대한 요인 변화에 따라 비용지출이 크게 달라진다는 점, 부동산 입지환경 변화에 따라 보유기간에 따른 상승이 제한적이거나 최악의 경우 전체흐름과 관계없이 더 나빠지는 상황이 될수도 있다는 리스크등 ,부동산에 영향을 주는 직,간접인 요인이 많아 불안전한 시장이기 때문에 단순 장기보유를 한다고 무조건적인 수익창출이 되는 것은 아니기 때문입니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 부동산 경기도 일반경기처럼 공급과 수요법칙 등에 따라 움직이기 때문입니다.