장기전세정책이 오히려 자산을 쌓는데 악영향을 줄까요?
이번에 정부가 그린벨트를 풀면서 서초 공급물량 55%를 신혼부부를 위한 반값전세로 준다고 하더군요.
근데 한 전문가가 이를 두고 장기전세정책이 오히려 자산을 쌓는데 악영향을 준다는 이야기를 하는데 정말로 장기전세정책이 오히려 자산을 쌓는데 악영향을 줄까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부지원의 장기전세의 경우 시세 대비 저렴한 전세대금으로 또한 정부지원 저리 대출로 거주에 큰 도움을 받게 됩니다.
즉 본인들 돈이라기 보다 정부지원거주이기때문에 만일 소득 후 계획적인 예금이나 저축으로 자산을 쌓아 간다면 모르겠지만 주거가 해결이 되고 대부분 소비로 지출이 될 경우 자산을 모으는 과정이 없어 노후에 악영향을 미칠수도 있다고 보는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보는 시각에 따라 달리지는 부분이긴 하는데, 보통 장기전세를 하게 되면 그사이 다른 주택의 지가가 상승하게되고, 해당 장기전세에서 퇴거를위해 다른 주택을 알아볼때, 당사자는 심리적 부담을 크게 느낄수 밖에 없습니다. 쉬운 예로 처음 정기전세 입주시 원하는 지역내 전세가격이 2억이였다면 5~8년장기전세후 동일매물의 전세시세는 4~5억으로 상승될수 있기 때문입니다 ,물론 가능성에 대한 부분이겠지만 과거부터 지금까지는 그러한 경우가 많았습니다. 물론 현상황에서도 주거비부담이 큰 신혼부부들에게 장기전세는 안정적인 주거환경을 제공하는 좋은 제도임에는 틀림이 없고, 해당주장만을 정답이라고 하기는 어렵습니다. 보통 장기전세에 입주하지 못한 신혼부부들이라고 모두 장기전세 입주 신혼부부보다 자산을 많이 쌓았을지는 알수 없기 떄문입니다. 일반적으로 그럴수 있다는 부분을 전문가는 집중하여 부각한게 아닌가 싶습니다. 반대로 긍정적인 의견의 전문가라면 현재의 주거안정을 통해 주거비용을 자산으로 축척할수 있어 더 나은 결과가 나타날수 있다고 주장할수도 있는 부분이기에 의견일뿐 정답은 아니므로 참고만 하시면 될듯 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산을 통하여 재테크하여 대부분 부자가되는 현실이 대한민국의 특징만을 이러한 재텤.가 서민입자에서는 부맂빈익진 현상을 초래하였습니다 다시말하면 주거를 재산의 릴부준으로 생각하고 투자대상 여기는 능력과 자격없는 학자들도 때문에 경제가 힘들어지는 것이라고 생각합니다 이잰 우리도 아파트가 재산증식의 수단이 아닌 거주수단으로 여기는 시대가 되어야합니다
번값전세가 서민들의 입장에서는 얼마나 기대하는 정책입니까?
과다헌 주거비 부담으로 허리가 휘어 저축의 기회마져 놓치는친서민들의 애환을 고려하지 얺는자가 전문가라고 하니 한심하기 그지 없다고 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
장기전세는 집을 가진 소유자 입장에서 자산 가격 상승이 더디게 오를 가능성이 크기 때문에 악영향이 맞는 것 같습니다. 개인적인 생각입니다.
장기 전세를 하면 다음 세입자와 계약할 때 전세가격을 올릴 수 있는 기회가 줄어드는 셈이니 그 만큼 부동산 가격에 악영향을 줍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
전세금 상승으로 인해 자산 축척의 기회가 감소할 수 있고
임대주택이라 처분으로 인한 양도소득을 얻을 수 없으니,
비교적 일찍 내 집 마련한 세대보다는 자산을 쌓기에 악영향을 줄 수 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.