대구 부동산 상황은 얼마나 안좋은가요?
유튜브를 보는데 산업 생태계가 망해서 중년층들의 소비로 버티는 도시가 대구라고 하더군요. 광역시라는 인식에 그리 안좋은 지는 몰랐는데 대구 부동산 상황은 얼마나 안좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
통계청 자료에 의하면, 대구는 2024년도 전반에 걸쳐 계속 준공 후 미분양 주택 수량이 늘어났으며 12월에는 2674호에 달해 전국 최고 수준으로 많은 미분양 수를 나타냈습니다. 하지만 올해는 입주물량이 작년의 32만호에서 15만호로 53% 감소할 예정이며 신규 분양 인허가 제한으로인해 분양물량도 줄어들어서 향후에는 미분양 수량이 줄어들 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대구의 부동산 시장은 현재 심각한 침체 상황에 직면해 있습니다
2025년 기준으로, 대구는 전국에서 가장 큰 미분양 물량을 보유한 지역 중 하나로, 공급 과잉과 수요 부족이 맞물려 부동산 시장이 사실상 멈춤 상태에 있습니다
대구의 미분양 아파트는 2025년 12월 기준으로 약 8,807가구에 달하며, 이는 전국에서 두 번째로 높은 수치이고 특히, 준공 후 미분양된 악성 미분양도 7,000가구를 넘어섰다고 합니다
대구의 아파트 매매가격은 2021년 11월부터 74주 연속으로 하락세를 보였으며, 약 1년 6개월 동안 18.53% 하락했고 특히 수성구와 같은 고급 주거지에서도 가격 하락이 두드러지고 있다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 대구 부동산의 경우 공급 과잉으로 인해서 미분양이 속출 하고 있고 부동산 가격은 하락 및 조정 국면을 면치 못하고 있습니다. 매수세는 거의 실종이 되고 매도 매물만 쌓이면서 가격이 하락을 하고 있는 상태이고, 전세시장도 매매가격이 내리면서 역전세 까지 나오는 곳도 발생을 하고 있습니다. 간혹 수성구 범어동, 중구 동성로 등의 핵심 인기 지역은 그래도 잘 버티고 있는데 나머지 비인기지역은 힘든 상황이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대구지역 부동산의 경우 최근 몇년간 악성미분양을 포함한 미분양이 가장 많은 도시였습니다. 이유는 과잉공급이라는 부분도 있지만, 지역자체의 산업이 소멸화되면서 점차 인구유출에 따른 수요감소현상까지 이어지고 있기 때문입니다. 몇년전에 비해서는 최근에 나아진 모습을 보이나 여전히 지역자체의 부동산 경기는 좋지 않은 상황입니다. 거기에 내수불황이 직격타로 이어지면서 주요 상권인 동성로등의 자영업 폐업률과 공실이 크게 증가하므로 지역경제나 부동산 모두 위기상황으로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대구는 전국 주요 광역시 중에서도 아파트 입주 물량이 많았던 지역입니다. 특히, 수성구, 달서구, 동구를 중심으로 2022년 ~ 2024년 동안 대규모 신규 아파트 입주가 몰리면서 공급 과잉 문제가 본격화 되었습니다.
전세 시장 역시 입주 물량 증가로 약세를 면치 못하고 있으며, 일부 지역은 매매가보다 전세가가 급격히 낮아지는 역전세 현상이 나타나고 있습니다.
단기적인 관점에서는 가격 추가 조정 가능성이 남아 있으며, 특히 일부 지역은 미분양 적체가 지속되면서 추가 하락 리스크가 존재합니다.
중기적인 관점에서는 수성구, 중구, 동구 일부 개발 지역은 여전히 잠재력이 있는 투자처로 평가 받고 있으며 특히 조심 정비사업 추진 지역은 시장 분위기 회복 시 빠른 반등이 기대된다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대구 부동산 시장은 최근 몇 년간 심각한 침체를 겪고 있으며, 이는 전국에서도 가장 두드러진 수준입니다. 특히 아파트 가격 하락, 미분양 증가, 매수 심리 위축 등이 복합적으로 작용하고 있습니다.
[대구 부동산 시장의 현황]아파트 가격의 지속적인 하락
대구 아파트 가격은 2023년 11월 셋째 주부터 2025년 1월까지 60주 연속 하락세를 보였습니다.
일부 단지는 최고가 대비 30~40%까지 가격이 하락했습니다. 예를 들어, 수성구의 한 아파트는 5.7억 원에서 3.6억 원으로 하락했습니다.
공급 과잉과 미분양 증가
최근 3년간 대구의 아파트 입주 물량은 약 8만 가구로, 연간 적정 수요의 2배를 초과했습니다.
2024년 12월 기준, 대구의 미분양 주택은 8,807가구로 전국에서 두 번째로 많으며, 준공 후 미분양 주택은 2,674가구로 전국에서 가장 많습니다.
매수 심리 위축과 거래 감소
고금리와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화로 인해 대출이 어려워지면서 매수 심리가 크게 위축되었습니다.
정치적 불확실성, 경기 침체 등도 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.
공급 감소에 따른 시장 안정화 기대
2025년 대구의 아파트 입주 물량은 약 1만 가구로, 전년 대비 절반 이상 감소할 것으로 예상됩니다.
공급 과잉이 해소되면서 시장의 수급 균형이 맞춰질 가능성이 있습니다.
정부의 미분양 대책과 규제 완화
정부는 비수도권 미분양 해소를 위해 DSR 규제 완화와 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠) 지원 등을 검토 중입니다.
이러한 정책이 시행되면 시장 회복에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
저평가된 시장으로서의 투자 매력
대구의 아파트 가격이 크게 하락하면서 일부 투자자들은 저평가된 시장으로 보고 관심을 가지기 시작했습니다.
특히 수성구와 동구 등은 교육 및 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 향후 회복 가능성이 높다는 평가도 있습니다.
현재 대구 부동산 시장 뿐만 아니라 지방은 전체적으로 부동산 시장 침체기를 겪고 있다고 보시면 될 듯 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
대구 부동산 시장은 최근 몇 년간 심각한 침체를 겪고 있으며, 이는 다양한 요인에 기인합니다.
대구 부동산 시장의 주요 문제점
1. 지속적인 가격 하락
대구 아파트 매매가격은 2025년 1월 셋째 주 기준으로 전주 대비 0.16% 하락하며, 전국에서 가장 큰 하락폭을 기록했습니다 . 이러한 하락세는 1년 이상 지속되고 있습니다 .
2. 공급 과잉
최근 3년간 대구의 아파트 입주 물량은 8만 가구를 넘어서며, 연간 적정 수요의 두 배 이상을 공급했습니다 . 이로 인해 미분양 주택이 급증하고 있으며, 특히 준공 후 미분양 주택은 2,674가구로 전국에서 가장 많습니다 .
3. 금리 인상과 대출 규제
고금리 환경과 함께 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화로 인해 매수 심리가 위축되고 있습니다 . 이는 거래량 감소와 가격 하락을 더욱 가속화시키고 있습니다.
산업 생태계와 인구 구조의 변화
대구는 전통적으로 섬유 및 기계 산업 중심의 제조업 도시였으나, 최근 산업 구조의 변화와 함께 중장년층의 소비에 의존하는 경향이 강해지고 있습니다. 이는 청년층의 이탈과 인구 고령화로 이어지며, 부동산 수요 감소에 영향을 미치고 있습니다 .
향후 전망
일부 전문가들은 입주 물량 감소와 정부의 미분양 대책 등을 이유로 2025년 하반기부터는 시장이 안정될 수 있다고 전망합니다 . 그러나 이러한 회복은 제한적일 수 있으며, 지역 경제와 인구 구조의 변화 등을 고려할 때 장기적인 회복에는 시간이 필요할 것으로 보입니다.
결론은?
대구 부동산 시장은 공급 과잉, 매수 심리 위축, 산업 구조 변화 등 복합적인 요인으로 인해 심각한 침체를 겪고 있습니다 . 단기적인 회복보다는 중장기적인 관점에서 시장을 바라보는 것이 필요하며, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다 .
참고하세요!!