요즘 전국적으로 아파트 거래량이 크게 감소했나요?
요즘 뭔가 주변에 부동산 관련 이야기가 많이 줄어든 거 같습니다.
그리고 이사를 간다는 분들도 줄었는데 요즘 전국적으로 아파트 거래량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2024년 하반기부터 서울과 수도권의 대출한도규제를 하고 부터 거래가 줄었는데 계엄사태로 인해 더안좋아진 상황입니다
거래량이 줄면서 거래가 역시 떨어지고 있는 상황입니다
경기가 좋지 않다보니 전월세 이동도 별로 없습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
24년 11월 기준 전국 주택 매매 거래량은 4만 9,114건으로 전월 대비 13% 감소하였고, 23년 2월 대비 5만 호 이하로 떨어진 수치입니다.
매매 거래량은 현저히 줄어들었지만, 전월세 거래량은 거의 비슷합니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 대출규제로 인해서 매수세가 많이 줄어 들면서 거래가 확연하게 줄어 들었습니다. 특히나 더욱더 영향을 미친 것은 기준금리를 내려도 정부에서 집값안정 및 가계대출관리라는 명목하에 가산금리를 적용을 시켜서 실제적인 금리에는 영향을 미치지 않게 되어 매수세가 줄어들었습니다. 설상가상으로 하반기 부터 시행이 되는 스트레스 DSR 3단계가 시행이 되면 더더욱 거래는 줄어들지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
요즘 뭔가 주변에 부동산 관련 이야기가 많이 줄어든 거 같습니다.
그리고 이사를 간다는 분들도 줄었는데 요즘 전국적으로 아파트 거래량이 크게 감소했나요?
==> 현재 서울시 부동산 거래량을 기준으로 24. 7월에 부동산 거래가 급등되었지만 그 후부터 계속 거래가 뜸한 상태입니다. 24. 7월을 기준으로 현재는 거래량이 2분의 1수준이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
국토교통부 보도자료에 따르면 지난해 7월 전국 아파트 매매 거래량은 54,732건 이었으나 이후 계속 감소하고 있어 11월에 36,339건, 12월에 27900건 이었으며, 특히 서울의 경우 지난해 7월 9218건이후 계속하락하여 11월에 3350건으로 줄어들었습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
정부가 스트레스 DSR 시행, 가계 대출 총액 한도 제한, MCI 축소 등 주담대 대출에 대한 규제를 강력하게 하고 있기 때문에 아파트 매수 시 80%이상이 대출을 통해서 진행된다는 점을 미루어 볼 때 거래량이 급격히 하락 할 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
환율 급등과 원자재 가격 상승 그리고 인건비 증가로 주택 공급이 크게 줄어들고 있습니다.
정치적 불안정과 경기침체까지 겹처 공급이 더욱 줄어드는 모습을 보이는데 전국적으로 공급이 줄어들고 있는 추세는 맞습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
거래량은 작년 말 대출규제이후로 크게 줄어들고 있습니다. 다만 서울 상급지의 경우 거래량이 유지되었지만, 경기불황과 정치적 불확실성이 커지면서 현재는 해당 상급지 역시 거래량이 감소되었고 그에 따라 가격하락도 나타나고 있습니다. 지방의 경우는 이전부터도 거래량감소와 가격하락이 발생되었던 만큼 현재까지는 회복이 어려운 상황입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입 니다.
부동산 시장은 금리변동, 정부정책 과 가격 안정화,주택 공급과 수요,재택 근무의 확산으로 인한 사회적 변화 등 부동산은 복합적인 요인에 의해 영향을 받습니다
네, 최근 몇 년간 아파트 거래량이 감소하는 경향이 있습니다. 여러 요인이 이러한 현상에 영향을 미치고 있습니다:
1. 금리 인상입니다 : 중앙은행의 금리 인상으로 인해 대출 이자율이 상승하면서 주택 구매에 대한 부담이 커졌습니다. 이로 인해 많은 사람들이 주택 구매를 미루거나 포기하는 경향이 있습니다.
2. 부동산 규제 강화입니다 : 정부의 부동산 규제가 강화되면서 투자자와 일반 소비자 모두 매수에 대한 주저함이 커졌습니다. 특히 세금 및 대출 규제가 강화되면서 거래가 줄어들고 있습니다.
3. 경기 불안정입니다 : 경제 전반의 불확실성이 커지면서 소비자들이 큰 지출을 꺼리는 경향이 있습니다. 이사나 주택 구매를 고려하는 사람들도 이러한 경제적 요인으로 인해 줄어들고 있습니다.
4. 가격 조정기입니다 : 과거 몇 년간의 급격한 가격 상승 이후, 시장이 조정기를 겪고 있는 상황입니다. 가격이 안정되거나 하락하는 과정에서 거래가 줄어드는 경향이 있습니다.
5. 주택 공급 증가입니다 : 신규 아파트 공급이 늘어나면서 시장의 공급 과잉이 발생할 수 있습니다. 이로 인해 가격이 하락하거나 거래가 감소할 수 있습니다.
이러한 요인들로 인해 주변에서 부동산 관련 이야기가 줄어들고 이사를 고려하는 사람들도 적어진 것으로 보입니다. 시장의 변화는 지역별로 차이가 있을 수 있으니, 구체적인 지역 상황도 함께 고려하는 것이 중요합니다.