안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세 묵시적 연장이란, 계약 만료일로부터 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인과 임차인 중 누구도 전세 계약에 대한 해지 의사를 표현하지 않으면, 계약이 묵시적으로 갱신되게 되는 것입니다. 즉, 계약해지를 미리 얘기하지 않으면, 해당 계약 건이 갱신되어 2년이 자동으로 연장되게 됩니다.
묵시적 갱신이 되면 기존의 전세나 월세 임대차 계약과 동일한 조건으로 자동으로 2년간 연장이 됩니다. 따라서, 세입자는 2년 통으로 연장이 된 것이 맞습니다. 또한, 계약서를 새로 작성할 필요가 없습니다. 갱신이 되면 모든 임대 조건이 변경되지 않으며 이를 주택임대차보호법이 인정하고 있기 때문입니다.
그러나, 세입자 보호법이라고 할 수 있는 주택임대차보호법에 의해 세입자는 언제든지 월세 계약 또는 전세 계약을 중도에 해지할 수 있습니다. 즉, 세입자가 묵시적으로 2년 연장된 기간 중 중도에 이사를 가야할 사정이 생겼다면 중도에 해지가 가능합니다. 집주인이 세입자의 해지 통보를 받고 3개월이 지나면 월세 또는 전세 계약이 종료됩니다.
