아파트는 몇년정도 지나야 가치가 가장 높나요?
아파트 신축보면 가격이 점점 오르던데 언제가 피크인가요? 너무 오래되면 노후화되어 가치가 떨어질것같은데요..적당한 매도시기가 언제일까요?
아파트 가격은 감가상각의 정도 보다는 전체적 시장의 움직임에 따라 가격은 상승을 합니다.
또한 아파트 주변에 호재가 있을 경우 아파트 가격은 상승을 합니다.
말씀 하신대로 너무 오래되면 가치가 떨어 질수도 있겠지만 반대로 재건축 이슈로 가격이 올라 갈 수도 있습니다.
지역에 따라 다르고 주변 개발 여부에 따라 다르겠지만 신축성 여부만 놓고 보면 대략 5~10년차쯤이 그래도 제일 비싼 시기가 아닐까 합니다.
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매도를 하실려면 과세시기를 지나서부터 잡으시면 됩니다
3년에서 7년사이가 제일 가격형성이 제대로 되는데 또 시기에따라 변화가 올수 있으니 본인이 시장형성가를 잘보시다 매도 하시기 바랍니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
아파트는 신축일수록 가치는 높습니다. 그러나 부동산시장 경기에 따라 결정되므로 아파트 준공후 기간으로 판단하기는 어렵습니다.
아파트의 경우는 사실 신축일수록 가치가 높고 건축년도가 오래될수록 동일조건하에서 가격은 하락하게 됩니다. 그에 따라 신축으로써 처음 입주하는 시점부터 4년이내 가치가 가장 높습니다. 보통 신축이라도 처음입주보다는 2년후쯤이 가장 선호도가 높은데 이유는 새집 고유의 냄새나 각종 하자보수등의 문제가 해당시점에서는 어느정도 마무리되기 때문에 주택구매나 입주 수요가 가장높고 그에 따라 가치산정시에도 가장 높은 평가를 받습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
입지적 호재가 없다는 조건하에, 순수 건물의 가치만 놓고 보면
보통은 신축 입주 후 3년정도 되는 시점이 가장 비쌉니다.
2년 되는 시점에는 비과세로 인한 매도인 공급 물량이 많고
어느정도 정리 후 1년정도 지나면 급매 물건 정리되고 가격이 상승합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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