서울 부동산 주간 매매가격지수가 상승한 원인이 뭔가요?
이번에 서울 부동산 주간 매매가격지수를 보니 0.19%나 상승을 했더군요. 6.27 효과도 끝나는 거 같고 9.7대책의 효과는 거의 없었던 거 같은데 규제도 하고 공급 정책도 발표했는데 서울 부동산 주간 매매가격지수가 상승한 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정부의 규제정책에도 불구하고 서울을 중심으로한 주택 매수 심리는 여전히 유지되고 있고 정부의 공급대책이 기대에 미치지 않다보니 다시금 집값 상승세가 계속되고 있는데, 특히 비강남권의 상승률이 높아지고 있는 점이 특징적이며 국내외 경제 여건의 불확실성과 물가의 오름세에다가 금리인하가 기대되고 있다보니 집값 상승에 대한 기대감이 높아지고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 부동산의 주간 매매가격지수 상승은 단일한 원인보다는 아래 요소들이 복합 작용한 결과로 보는 게 타당합니다
,매물 부족 + 공급 지연
,선호 지역 쏠림과 국지적 수요 집중
,금리 완화 기대와 유동성 유입
,규제 정책의 효과 지연 및 미흡
,매수 심리 회복 및 기대가 실수요로 연결
전세가 상승과 전세-매매 간 괴리 영향
즉, 규제 있음에도 상승이라는 게 이상한 건 아니고, 규제만으로 모든 수요를 억누를 수 없으며 시장의 기대와 지역 쏠림, 공급 여건이 변화의 핵심 축이 됩니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
서울 부동산 가격 상승 억제를 위해 규제 정책과 공급 방향에 대해 발표했는데도 불구하고 규제 정책 발표 직후 급감한 거래 및 가격이 점차 주변 비규제 지역으로 거래가 이동하여 전체적인 가격 상승을 부추기는 모습입니다.
규제로 인해 감소한 매물로 공급이 부족하니 실제 매수자는 부족한 공급의 높아진 가격으로 매수하니 거래는 줄었지만 신고가는 계속 나오는 상황이며 규제의 풍선효과로 주변 부동산 가격이 높아지는 상황입니다.
추가로 대규모 공급 대책도 발표하였으나 부동산은 건설 및 입주까지 2~3년 이상 시간이 필요하기에 중장기적으로는 공급 확대에 따른 부동산 가격 안정화 가능성은 있지만 단기적으로는 공급 부족으로 인한 실사용자 중심의 가격상승은 막기 어려워 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실제 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향자료에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격은 지난주보다 0.19%상승한 것으로 나타났으며, 이는 3주연속상승세가 나타나고 있는 상황입니다. 주요 상승지역은 재건축 추진 단지와 역세권 대단지 중심으로 가격상승세가 나타나고 있고 한강벨트라 불리으면서 토지거래허가구역 제외 지역인 성동구와 마포구가 특히나 오름이 컸다고 볼수 있습니다. 이러한 상승이유는 여러가지가 있울수 있지만, 9.7정부공급대책의 실효성이 낮다는 판단과 더불어 토지거래허가구역이 확대될 거란 소문이 돌면서 시장내에서 상급지에 대한 갭투자수요등이 늘어났기 때문으로 보입니다.
이번에 서울 부동산 주간 매매가격지수를 보니 0.19%나 상승을 했더군요. 6.27 효과도 끝나는 거 같고 9.7대책의 효과는 거의 없었던 거 같은데 규제도 하고 공급 정책도 발표했는데 서울 부동산 주간 매매가격지수가 상승한 원인이 뭔가요?
==> 지난 번 정부의 부동산 공급대책은 새로운 것이 없고 또한 추가적인 토지거래허가제가 재 설정될 것이라는 예상하에 시장에 구매자들이 몰리고 있기 때문입니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
핵심입지의 공급 제약, 금리 하향 기대, 재건축, 정비사업 모멘텀이 수요 심리를 지지합니다. 정책 피로감과 놓치면 안된다는 기대가 매물 축소로 이어져 가격을 밀어 올립니다. 다만 외곽, 비선호 단지는 온기가 덜한 양극화가 동반됩니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
서울은 지속적인 공급제한으로 인해 수요에 비한 매물이 매우 부족한 상태입니다.
이런 상황에서 전세가가 계속 오르고 매매가격을 끌어올리는 요인으로 작용을 하는 것 같아요.
특히 갭투기를 하려고 하는 수요가 다시 유입되려는 조짐도 보이고 있습니다.
그리고 마지막으로 금리가 인하될 것으로 기대하는 심리도 한 몫 작용하고 있습니다.
질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 내 인기 지역을 중심으로 한 실수요 및 투자 수요가 유지되고 있고 대출 규제 효과가 제한적인 가운데 공급 정책과 규제는 단기적으로는 가격 상승을 막기 어려운 상황이라 매매가격지수가 상승한 것으로 보입니다.
감사합니다.
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