부동산 매매 관련 문의사항 있습니다.
대전사는 사람입니다.
지금현재 대전용문역 도보 3분거리인 대로변 빌라에거주중 입니다. 빌라는 18평이고 공시지가 1억미만인 집입니다.
6월에 아파트로 이사가는데 기존집 3년안에 판매조건 보금자리론입니다 .시세에 70프로 대출입니다. 기존집을 유지하면서 대출받으려니 시세 60프로 대출가능합니다. 추후 재개발 가능성이 높아 기존집을 팔고싶지 않은데 자금이 부족합니다.
방법
보금자리론 받고 명의를 잠시 처남에게 넘겼다가 6년뒤 다시 찾아온다.
기존집이 미래에가치가 없을까요?... 집을 판매하고 보금자리론 받고 아파트로 이사간다
어떤 방법이 좋을지요?
다른방법은 없을까요?
1번방법으로 해서 6년뒤 명의를 찾기전에
보금자리론을 다른대출로 대환대출 가능할까요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 처남에게 명의 이전 후 6년 뒤 다시 찾기이 방법은 명의 변경을 통한 대출 규제 회피를 목표로 하는 방법이지만, 법적으로나 금융적으로 불안정할 수 있습니다.
명의 이전: 명의를 잠시 다른 사람에게 넘기는 것 자체는 대출 규제 회피의 방법으로 사용될 수 있지만, 실제로 이 방법은 불법적인 명의 세탁으로 간주될 위험이 있습니다. 특히, 대출을 받으면서 명의자와 실제 거주자가 다른 상황은 금융기관에서 문제를 일으킬 수 있습니다.
재대출: 명의가 처남에게 넘어갔다가 6년 뒤 다시 돌아오면, 대출을 갚는 과정에서 문제가 발생할 수 있으며, 대환대출도 어려울 수 있습니다. 보금자리론은 실제 거주자가 3년 이상 거주해야 하는 조건이기 때문에, 명의를 다른 사람에게 이전하는 방식은 금지될 가능성이 있습니다.
2. 기존 집을 팔고 아파트로 이사 가기이 방법은 가장 합법적이고 안전한 방법입니다. 기존 집을 팔고 보금자리론을 받으며 아파트로 이사가는 방식입니다.
보금자리론 조건: 보금자리론은 주택을 팔지 않고 새 주택을 구매하는 것이 어렵기 때문에, 집을 판매 후 새로운 아파트로 이사하는 것이 대출 규제를 피하는 합법적인 방법입니다.
미래 가치: 기존 집이 재개발 가능성이 높다면 해당 집을 팔지 않고 유지할 경우, 향후 재개발이 진행되면 큰 수익을 얻을 수 있습니다. 다만, 재개발 시점과 사업의 진행 여부는 예측하기 어렵기 때문에, 이를 고려해 신중하게 결정해야 합니다.
3. 다른 방법기존 집 임대: 기존 집을 전세나 월세로 임대하여 자금을 마련하는 방법도 있습니다. 이 방법을 통해 기존 집을 팔지 않고, 아파트 구매 자금을 마련할 수 있습니다. 다만, 임대수익에 대한 세금 문제가 발생할 수 있고, 임대가 어려울 수도 있으니 주의가 필요합니다.
보금자리론 외의 대출 고려: 기존 집을 팔지 않고 새로운 아파트로 이사하려면, 보금자리론 외에도 일반 주택담보대출이나 신용대출을 고려할 수 있습니다. 하지만 이 경우 대출 한도나 금리가 높아질 수 있기 때문에 자금 부담을 신중히 계산해야 합니다.
4. 대환대출대환대출은 가능할 수 있으나, 기존 대출에 대한 조건(보금자리론)은 그대로 유지되므로 대출 규제 조건을 넘기지 않도록 주의해야 합니다. 대환대출을 통해 기존 대출을 새 대출로 전환할 수는 있지만, 보금자리론 대출의 주요 조건이 실제 거주이기 때문에 이를 위반하지 않도록 해야 합니다.
결론은?기존 집을 팔고 아파트로 이사하는 것이 가장 안전한 방법입니다. 기존 집의 재개발 가능성은 좋지만, 현재 자금 부족으로 인해 이를 보유하면서 새 집을 구하는 것이 쉽지 않을 수 있습니다.
기존 집을 임대하거나 대출을 통해 자금을 마련하는 방법도 있지만, 법적인 문제나 자금 회전 문제를 신중히 고려해야 합니다.
명의 이전 방법은 위험할 수 있으며, 장기적으로 불법적인 문제가 발생할 가능성이 큽니다.
따라서, 법적 문제를 피하고 안정적인 방법을 선택하는 것이 중요합니다. 참고하세요!!
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
타인 명의로 본인 부동산을 이전하는 건 추천드리지 않습니다. 처남의 무주택 지위도 흔들리고 생애최초 같은 특공을 받을 수 없게 되어 추후 분쟁이 발생할 수 있습니다.
미래가치가 있다면 가져가는 것이 좋으나 판매조건부라 일단 매도를 해야 할 듯합니다. 재개발이 당장 진행된다면 모르겠으나 재개발 초기 단계라면 판매를 먼저 하시고 나중에 다시 매입하시는 전략을 추천드립니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,명의를 처남에게 넘기는 방식은 추천드리지 않습니다
법적 리스크가 크고, 되돌릴 수 없을 수도 있습니다
,빌라를 재개발 가능성에 기대고 보유하고 싶다면, 전세를 주고 보유한 상태에서 아파트 구입 자금을 다른 방식으로 마련하거나 대출 구조를 재설계하는 것이 안전합니다
,아파트 매입 자금이 급하다면, 보금자리론 대신 일반 주택담보대출도 고려할 수 있습니다
금리가 약간 높더라도 리스크가 적습니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 1번방법은 사실상 매도 후 재매수이므로 세금이 이중으로 부과되기 떄문에 실익은 없어보입니다. 또한 6년뒤에 상대방이 시세상승에 따라 가격을 변경하거나 매도의사를 취소할 경우 다시 매수할 방법이 없기 때문에 선택지로는 보이지 않습니다.
보통은 해당 주택에 소유권을 유지한체 전세나 월세로 임대차하고, 받은 보증금과 다른 주담대상품을 통해 조달한 자금을 합쳐 이사를 하시거나, 2번처럼 매도한 뒤에 공공 저금리 대출상품을 이용하거나 둘중 하나로만 보시는게 맞을듯 합니다.
어떤게 유리할지는 본인이 판단하셔야 할부분이고, 질문처럼 개발에 대한 확실한 믿음이 있다면 매매없이 임대차를 하시고 금리가 다소 높더라도 1주택자가 이용가능한 주택담보대출상품을 이용하시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발이 거론이 된다고 하더라도 이래저래 추진위원회 소집하고 하면 10년은 더 넘게 걸립니다.
따라서 장기로 가져가야할 물건이고 장기투자를 하고 싶은 경우는 보금자리론을 활용을 해서 처남에게 잠시 넘기는 것도 방법이지만 양도소득세 및 처남의 취득세 그리고 향후 다시 가져올때 또한 양도소득세, 취득세 등이 들게 됩니다.
그리고 처남의 경우 1주택자(청약시에는 소형주택으로 간주될 수 있지만)로의 부담도 있을 수 있습니다.
만일에 재개발을 정말 원하신다면 전세를 주고 전세로 가시는 것도 방법중에 하나 입니다.
대출을 받게 되면 반드시 주택을 처분을 하셔야 하고 하지 않을 경우 전액 상환을 해야하는 불이익이 있을 수 있습니다.
아닌 경우 그냥 기존 주택 매도를 하고 새롭게 시세차익을 보고 투자를 하는 것도 방법중에 하나 입니다.
감사합니다.
보금자리론 받고 명의를 잠시 처남에게 넘겼다가 6년뒤 다시 찾아온다.
기존집이 미래에가치가 없을까요?... 집을 판매하고 보금자리론 받고 아파트로 이사간다
어떤 방법이 좋을지요?
==> 주변에 재개발 계획이 없는 경우 미래가치가 없다고 봐야 합니다.
다른방법은 없을까요?
1번방법으로 해서 6년뒤 명의를 찾기전에
보금자리론을 다른대출로 대환대출 가능할까요?
==> 가능합니다.