아파트 매매거래시 어떤점을 유의해야 할까요?
안녕하세요.
최근 아파트 매매를 위해 열심히 발품을 팔고 있는데
처음이다 보니 기억도 잘 안나고 뭘 물어봐야 할지도 모르겠어서 질문 드립니다.
제 기준에 맞는 집이 가장 중요하겠지만
매매하게 된다면 어떤점을 유의해야 할까요?
친한 후배다 생각하시고 세세하게 알려주시면 감사하겠습니다ㅜ.ㅜ
인생 선배님들의 현명한 답변 기다리겠습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
매매를 하실때에는 우선 본인이 해당주택에 대해서 장기적으로 거주를 할지 아니면 중간에 혼인이나 양육등의 문제로 이사가 필요할지를 판단하여 거래가 잘되는 입지와 주택유형에 대해서 매매를 하시는게 필요합니다. 쉽게 말해서 언제든 팔고 싶을때 빠르게 매도가 가능한 거래가 활발한 매물에 대해서 거래를 하시는게 필요합니다, 그렇기에 미혼이거나 신혼부부라면 빌라나 오피스텔등의 매물보다는 대단지 아파트을 선택하시는게 유리합니다. 그외 현재 아파트의 입지(주변편의성과 교통편의성)등에 대한 고려는 너무 당연하고, 매물 내부시설상태나 경과년수등도 잘 보고 결정을 하셔야 합니다,
매매하게 된다면 어떤점을 유의해야 할까요? ===> 우선적으로 매입자금에 문제가 없는지?, 권리제한 사항 및 매입물건에 하자가 없는지 등을 확인해야 합니다.
친한 후배다 생각하시고 세세하게 알려주시면 감사하겠습니다ㅜ.ㅜ ==> 추가적으로 궁금하신 사항이 있으면 질문하여 주시면 답변드리겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
위의 글을 보면 매수할려고 하는 것으로 보여 집니다.
집을 매수하기 위해서는 우선 투자를 염두해 두는 것지 좋습니다. 즉 수요가 많아서 나중에 매도를 할때도 잘 팔릴 가능성 큰 물건이 좋습니다. 또한 직장이나 교육시설, 상업시설등 어느곳에 주로 활동을 하시는지를 염두해 두고 결정을 하는 게 좋습니다. 신축의 경우 컨디션이 좋고 살기도 좋습니다. 구축의 경우 재개발이나 재건축 이슈를 보고 결정을 하시면 됩니다. 그외 예산에 맞게 알아보시고 등기부등본을 통해서 권리관계분석도 알아보시고 그 다음 집 상태, 하자등을 체크를 하시고 계약을 하시면 될 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산을 구입하려할 때 인터넷을 통해 정보를 수집하는 것도 중요하지만 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것도 중요한데, 이를 통해 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것 등이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산은 입지가 가장 중요합니다. 현재 가용 가능한 자금을 최대한 활용하여 가장 좋은 입지의 아파트를 선택하시길 바랍니다.
부동산은 한 번 매매하면 적어도 5년은 소유하게 됨으로 좋은 매물을 선택하는 것이 중요합니다.
또한 매매 계약 시 계약서 작성이 중요한데 계약일, 중도금, 잔금 일정 정확하게 기재하시고 잔금 지급 후 등기는 셀프로 해보시는 것을 추천드립니다. 그리 어렵지 않습니다.
부동산 매매축하드리며~ 좋은 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우선 본인의 자본금에 맞는 지역,학군,교통,인프라를 외부요인으로 보고 내부로 들어가면 층,향,조망권,일조권,수리상태를 확인하게 됩니다
결로나 곰팡이가 있는지 확인하시고 되도록 사이드는 피하시는게 좋습니다
이런부분을 감안해서 집을 선택하는 편입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 배배시 고려사항은 건축물등기부등본을 열람하여 실소유자 파악 면적 건축년도 등을 확인하여야 합니다
그리고 주변 실거래가를 비교하여 가격 추세를 확인하고 건물의 상태 건물내부 구조상태 누수여부 시설작동 상태 등을 현장방문하여 파악합니다
또한 접근로 등 교통망 학군위치 편의시설
주변환경을 탐색하시면 됩니다
아울러 아파트관리비 등에 대해서도 알라보시면 되겠습니다
참고자랍니다
