안녕하세요 5억짜리 아파트에 분양되었는데 자금계획 여쭙고싶습니다
안녕하세요 5억짜리 분양가의 아파트에 당첨이 됐는데, 지역은 파주 비규제지역입니다
제가 급여소득이 연 3900 정도 되고 추가로 연 3000정도 프리랜서 소득이 있습니다!
지금 나이는 만29입니다
모아놓은 돈은 7500만원이고, 청약통장 안에는 700정도 있습니다 (그럼 총 8200정도)
위 분양의 계약금은 20% / 중도금 60% / 잔금 20% 입니다
제가 dsr같은 것을 잘 몰라서…!
지금 결국 계약금도 1억이 필요해서 대략 계약금단계부터도 2000정도가 대출이 필요한 상황에서 아마 신용대출을 받게되지않을까 싶은데~!
제 소득이 저정도고, 계약금단계에서도 2000정도 대출을 받아야되는 상황이고 등등 이런것들을 종합적으로 봤을 때,
저 중도금들이랑 잔금 시에 대출을 못 받고 그럴 가능성도 있을까요?? Dsr강화한다고 하고 하는데,,, 제가 잘 몰라서!!
참고로 한달 500정도씩은 저축 가능합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전체적으로 계약금을 제외하면 4억의 잔금대출이 필요합니다, (중도금 대출포함) 이런 경우 분양가의 70%가 넘게 되고, 이런경우 생애최초80%가 아니라면 주택담보대출 풀로 하셔도 잔금처리가 어렵습니다. 물론 80%생애최초라도 방공제등이 있다면 4억대출은 어렵습니다. 기본적으로 대출한도 산정시 최대한 가능하더라도 LTV70%이고 그러면 3.5억이 최대치입니다. 나머지 7천만원(계약금부족분 포함)은 다른 방법을 통해 조달하셔야 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
당첨 후 분양 계약서 작성시 본인이 준비해야할 자금은 크게는 계약금과 1회 분담금을 준비하시면 됩니다
나머지 2회ㅡ6회까지 중도금과 잔금은 대행사의 대출 약관에 의거 대출되어 시행됩니다
이때는 개인의 신용에 따라 대출하는 것이 아닌 아파트분양권을 담보로 일괄 처리하는 분양권 대출이므로 기존 개인대출 관계와는 무관합니다
정부의 dsr 강화는 개인대출 관계에서 규제하는 것이며 아파트분양권 담보대출에는 영향을 미치지 않으니 염려하지 않으셔도 좋을 듯 합니다
지세한 것은 분양사무실 관계자와 수시 상담을 통하여 해결해 나가기를 기원드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
한달 500만원 씩 저축이 가능하면
계약금 1억 지불하시고 중도금은 집단대출로 가능할 것으로 보입니다.
잔금시까지 500만원 씩 2년 저축하시면 1억 2천 가능하시니 잔금 때 주택담보대출 일으켜
저축하여 모은 돈과 대출로 잔금처리하시면 문제 없어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약금은 부족한부분을 어떤 방법으로든 마련을 하면 되고 중도금은 건설사에서 대출을 은행과 연결해서 해줄거라 봅니다
나머지 잔금을 모아서 잔금으로 정리를 하시면 될거 같습니다
5백만원씩 모을수있다면 그나이에 많이 모으시는겁니다
자금계획을 잘세워서 원하는 집장만하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
연소득이 대략적으로 7000만원 정도이면 1금융권 DSR 40% 하면 2800만원 정도의 원리금을 상환하면 됩니다.
즉 다른 빚이 없다는 가정하에 2000정도 신용대출을 내어 계약금을 처리하고 중도금은 대부분 무이자/이자후불제로
완공시에 잔금대출로 해서 주택담보대출을 그때 발생을 시키시면 됩니다. 3년 뒤 소득이 더 많으리라 예상을 해서
아마 충분히 입주하시는데 무리가 없어 보입니다.