임대사업자를 내야하는지 궁금하네요
하남에 5억정도의 아파트에서 월세 100만원정도를 받고있고
창원에 공매로 2800만원정도로 낙찰받아 월세 35정도 받으려고합니다
이때 창원집과 하남집 모두 임대사업자를 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
하남·창원 집 모두 임대사업자 등록은 의무 아닙니다
하지만 월세를 받으면 소득세 신고는 반드시 해야 합니다
하남에 5억정도의 아파트에서 월세 100만원정도를 받고있고
창원에 공매로 2800만원정도로 낙찰받아 월세 35정도 받으려고합니다
이때 창원집과 하남집 모두 임대사업자를 내야하나요?
==> 임대사업자를 낼 의무는 없지만 세무적인 관리측면에서는 가급적 진행하심이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 임대사업자 등록은 의무가 아니므로 하남 아파트와 창원 주택 모두 반드시 등록해야 할 필요는 없으며 다만 소득관리나 장기 보유계획이 있다면 세금 계산 편의를 위해 선택적으로 등록을 검토할 수 있습니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
주택임대사업자 등록은 의무가 아닌 선택 사항이지만 세금 혜택과 의무를 잘 비교해야 합니다. 현재 하남과 창원에 각각 주택을 보유하여 2주택자가 되시는 상황입니다. 1주택 이상을 소유하고 월세 수입이 있다면 소득세법상 사업자 등록은 필요할 수 있습니다.
다만 구청에 등록하는 주택임대사업자는 장단점이 뚜렷합니다. 등록 시 취득세나 재산세 감면 등 세제 혜택이 있지만 임대료 인상폭 제한과 의무 임대 기간을 준수해야 하며 이를 어길 시 과태료가 발생합니다.
하남 아파트의 공시가격과 창원 주택의 금액을 합산했을 때 종합부동산세 대상인지 먼저 확인하십시오. 최근 규제가 완화되는 추세이므로 본인의 장기 보유 계획에 따라 등록 여부를 결정하는 것이 좋습니다. 세무사와 상담하여 임대소득세 절세 규모를 미리 계산해 보시길 권장합니다.
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.
임대사업자를 해야하는지 궁금하셨군요
필수는 아닙니다.
창원집이 공시가격 1억이하인 경우라서 취득세 중과를 피할수있어서 필요없습니다.
금액이 작기 때문에 10년간 묶이는 임대사업자 보다는 자유롭게 매도하시는게 나을듯합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 주택임대사업자 등록은 의무가 아닌 선택입니다. 원래 2주택 이상 시 의무였으나 민간임대주택 특별법 개정으로 시제 혜택을 받으려는 경우네만 등록해야 합니다. 단순 월세 수입만으로 등록 대상은 아닙니다.
개인의 선택이라 질문자님이 선택하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
2주택자가 되어 월세 수익이 발생하는 경우, 세무서 사업자 등록은 의무이지만 지자체에 등록하는 주택임대사업자(민간임대주택 특례법)는 선택 사항입니다.
질문하신 하남과 창원 주택 보유 상황에 정리 해드리겠습니다.
세무서 사업자 등록 (의무): 2주택 이상 보유자가 월세를 받는 경우, 규모와 관계없이 면세사업자 등록을 해야 합니다. 이를 하지 않을 경우 임대 수입금액의 0.2%가 가산세로 부과됩니다. 현재 하남(100만 원)과 창원(35만 원)에서 연간 약 1,620만 원의 수입이 예상되므로, 내년 5월 종합소득세 신고 대상입니다.
주택임대사업자 등록 (선택): 시·구청에 등록하는 주택임대사업자는 필수가 아닙니다. 등록 시 재산세 감면이나 양도세 중과 배제 등 혜택이 있지만, 10년 의무 임대와 임대료 5% 증액 제한이라는 강력한 규제가 따릅니다.
부동산별 전략: * 하남 아파트: 아파트는 현재 법적으로 단기 임대 등록이 불가능하며, 장기(10년) 등록만 가능합니다. 10년 내 매도 계획이 있다면 등록하지 않는 것이 유리합니다.
창원 주택: 공매로 저렴하게 취득하신 소액 주택은 취득세 감면 등의 혜택을 비교해 보셔야 합니다. 다만, 공매 취득 후 즉시 매도하여 수익을 실현할 계획이라면 등록하지 않는 편이 자금 운용에 훨씬 자유롭습니다.
조심스럽게 조언드리자면, 현재 연간 임대소득이 2,000만 원 이하이므로 분리과세(14%)를 선택할 수 있어 세금 부담이 크지 않을 것입니다. 따라서 규제가 까다로운 '주택임대사업자'를 무리하게 내기보다는, 세무서에 사업자 현황 신고만 먼저 진행하시고 시장 상황에 따라 매도 시점을 유연하게 가져가시는 전략을 추천합니다.
자산 관리에 이 답변이 작은 도움이 되었으면 좋겠습니다.
가장 먼저 관할 세무서를 방문하거나 홈택스를 통해 주택임대 면세사업자 등록부터 마치시고 가산세 위험을 제거하시기 바랍니다.