전세기간이 도래 했을때 은행대출 어떻게 처리하나요?
전세기간이 도래 했을때 집주인이 재때 보증금을 돌려주지 않으면 은행대출은 어떻게 처리하나요? 기간이 넘치면 연체가 될텐데 그전에 어떻게 연장하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 계약이 종료되고 집주인이 재때 보증금을 반환하지 않을 경우, 임차인이 은행으로부터 받은 대출에 대한 상환 문제가 발생할 수 있습니다. 이 경우 일반적으로 다음과 같은 절차가 취해질 수 있습니다:
임차인과 집주인의 협상: 먼저, 임차인과 집주인은 보증금 반환 문제를 해결하기 위해 협상을 시도할 수 있습니다. 이 과정에서 임차인은 집주인에게 보증금 반환을 요구하고, 합의가 이루어지지 않을 경우 법적 조치를 취할 수 있음을 경고할 수 있습니다.
법적 조치: 보증금 반환 문제가 해결되지 않을 경우, 임차인은 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인은 법률 자문을 받아 법원에 소송을 제기하여 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.
은행과의 협상: 임차인은 보증금 반환 문제로 인해 대출 상환에 어려움을 겪을 경우 은행과 협상할 수 있습니다. 은행은 임차인의 상황을 고려하여 대출 조건을 재조정하거나 추가적인 대출 기간을 부여할 수 있습니다.
재계약 혹은 연장: 일부 경우에는 보증금 반환 문제로 인해 임차인이 집을 떠나야 할 경우를 고려하여 새로운 전세 계약을 체결하거나 임대 기간을 연장할 수 있습니다. 이를 통해 임차인은 추가적인 시간을 확보하여 보증금 반환 문제를 해결할 수 있습니다.
따라서, 임차인은 보증금 반환 문제가 발생했을 때 즉각적으로 대응하고, 법적인 조치를 취할 필요가 있습니다. 은행과의 협상을 통해 추가적인 대출 기간을 부여받거나, 재계약이나 임대 기간 연장을 통해 추가적인 시간을 확보하여 문제를 해결할 수 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
임대인이 보증금을 반환하지 않는다는 답변이나 반화늘 하지 못 한다는 답변을 받으면 전세대출을 연장해야 합니다.
전세기간 만료 1개월 전에 은행에 전화해서 대출연장에 대해서 문의 한 뒤 은행에 방문하거나 어플로 연장하면 됩니다.
계약갱신임대차계약서(전세대출 연장시 갱신계약서에서 확정일자 도장이 없어도 되고 공인중개사 도장도 없어도 됨) 를 준비하면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
연장하기전에 임대인과 연장으로 인한 비용에 대해 먼저 협의를 하시고
집이 빠질때까지 연장을 하시기 바랍니다
그렇게 해서 발생되는 비용은 임대인께 요청을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
전세기간이 도래 했을때 집주인이 재때 보증금을 돌려주지 않으면 은행대출은 어떻게 처리하나요? 기간이 넘치면 연체가 될텐데 그전에 어떻게 연장하나요?
==> 우선적으로 대출연장을 한 후 보증금 청구를 위한 법적인 처분을 해야 합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보통 연장하시는분들이 대부분이고 연장하지않아 이자가 발생하면 은행은 대출당사자에게 연체이자를 청구합니다. 임차인은 이를 임대인에게 손해배상 청구를 해야 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
임대인에게 먼저 정상적으로 만기일 반환이 가능한지 여부를 물어보시고
좀 더 기간이 필요하다 할 경우
계약만료일 한달 이내로 연장신청 하신다음, 중도상환 하시면 됩니다.