갭투자를 할 때 주의해야 할 사항이 있나요?
안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 이번에 경기도 아파트를 갭투지 하려고 하는데 주의 헤야 할 사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
갭투자를 한다면 세입자가 있는 집을 선택했다면 전세보증금을 뺀 나머지만 잔금을 치르고 소유권 이전등기를 하면 간단한데 전세를 빼서 잔금을 치러야 하는 경우는 날자를 잘맞춰야 합니다
만약 잔금날자에 전세를 못빼면 그부분까지 준비를 해야 된다는 것을 염두에 두고 하시면 됩니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자에서 가장 고려할 부분은 현 투자대상 주택의 가치가 앞으로 상승가능성이 있는 입지의 매물이냐 여부입니다. 보통 갭투자는 주택가격상승분에 대한 수익을 노린 투자이기 때문입니다. 또한 해당 지역의 임대차수요가 꾸준한지도 확인이 필요한데, 이유는 임대차를 통해 주택을 계속 돌리면서 가격상승을 노리기 때문에 중도에 임차인 퇴거시 전세시세등이 하락할경우 바로 추가비용이 투자될수 밖에 없기 때문입니다.
그외 계약시에는 현 임차인이 임대인 변경에 대해 전세승계거부권 사용을 할수 있는 만큼 매도자에게 현 세입자 동의여부등을 받거나 사실통보등을하였는지를 체크, 현 임대차계약서를 통한 전세보증금 확인등이 필수적입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
소액으로 주택에 투자할 수 있는 방법이지만 지렛대 역할을 하는 임차인 보증금에 대해 가상의 여러 상황의 대책을 가지고 있어야 하겠습니다.
과도하게 전세율이 높은 경우에 다음번 계약시 보증금의 일부를 조정해야 될 가능성이 있으며,
현재 임차인이 갱신청구권을 사용하거나 묵시적 갱신 상태에 있다면 불시에 계약 해지를 요구하면 3개월 이내에 보증금을 돌려줘야 할 수도 있다는 점을 아셔야 합니다.
또 주택의 하자로 인한 리스크가 발생할 수도 있습니다.
예를 들어서 누수 등 시설하자, 주변환경 변화 등으로 인해서 임차인이 거주가 곤란한 상황이 될 경우 거주중 중도 해지 요청이 들어올 수 있습니다.
더하여 보수 유지 비용이 발생할 수도 있고요.
갭 투자가 소액으로 투자할 수 있는 좋은 방법이기는 하지만 문제 발생시 대책이 없어 헐값에 매도하는 경우도 있습니다
어느 정도의 재무 여력이 있어야 하겠습니다.
답변이 도움이 되셨길 바랍니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
캡투자를 위해서는 대출관계를 세밀히 확인하여야 합니다
최근 정부의 스트레스.DSR 주택담보대출을 대출을 강력히 규제하여 한국은행에서 기준금리를 0.25%내렸음에도 불구하고 정ㅂ 이 부동산 가격안정화 방침으로 시장금리는 오히려 상승시키고 규모도 감소 시키고 있습니다
따라서 대출 자금을 이용할 경우는 어려움에 직면할 수도 있습니다
그리고 경기도 지역은 지역에 따라 아파트.가격이 하락하는 추세이므로 최근 아파트가격 추세를 잘 검토하시어 신중한 판단을 하시기를 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
갭투자시 가장 위험한 상황은 부동산을 전세끼고 구입 후 가격이 하락 될 경우, 전세 연장 시 전세금의 감액 또는 전세입자의 전출 시 새로운 전세입자를 구하기 어려울 수 있습니다.
실제로 갭투자 실패로 경매에서 매물이 나오는 경우가 더러 있습니다.
따라서 여유자금을 보유한 상태에서 진행하시기 바라겠슥니다.
갭투자의 주의사항은 아무래도 세입자가 나간다고 했을때의 자금 마련입니다.
다음세입자가 빠르게 구해지면 좋겠지만 전세 시세가 꺽이거나 할때는 기존 세입자가 있던 가격으로 못구할 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
갭투자의 경우 매매시점 보다 가격이 하락하게 될때 임차인이 계약해지를 요구하고 새로운 임차인을 구할기 힘들때를 대비를 해야 합니다. 시세가 하락을 하게 되면 보증금 주고 나면 마이너스일 가능성이 크고 또한 전세보증금을 주지 못할 겨우 경매로 넘어 갈 수 있습니다. 또한 주택수에 따른 세금 그리고 앞으로 주택매수에 대한 계획도 같이 고려을 해 보아야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
갭투자 주의사항으로는 가격이 오르는 지역을 선택해야 합니다. 이것이 가장 중요합니다.
가격이 올라야 다음 전세입자를 구하기 쉽고 매도도 쉽습니다.
감사합니다.