만약 아파트를 산다면 투자할 때의 주의 깊게 봐야하는 것은 무엇일까요?
아파트를 매입할 때
주거가 목적이기도 하지만, 향후 매도할 때도 염두하지 않을 수가 없습니다.
만약 아파트를 산다면 주의 깊게 봐야하는 것은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 아파트의 경우는 실거주 + 시세차익에 있습니다.
시세차익을 주기 위해서는 수요가 많은 곳을 선택을 해야 합니다. 즉 사람들이 좋아하는 곳을 선택을 해야 합니다.
사람들이 좋아하는 아파트는 입지가 좋고 교통이 좋고 주변 인프라 좋고, 특히 초품아 등 교육시설이 좋은 곳을 좋아 합니다. 그리고 대단지 브랜드 좋은 신축 아파트를 좋아 합니다.
같은 아파트라도 좋은 동 남향, 그리고 고층을 선호를 합니다.
이러한 조건을 많이 갖출 수록 가격상승이 좋고 매도 시 좋은 가격을 받을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주거와투자를 동시에 고려할때 지역,교통,학군,위치,세대수,인프라를 먼저 보셔야 합니다
중간층 이상으로 동 간격이 넓고 조망권이 좋은 곳은 재판매 시 유리하고 남향은 채광과 에너지 효율 측면에서 선호도가 높습니다
전세가가 매매가 대비 높은 경우, 수요가 많고 매도 시 부담이 적으니 최근 실거래가를 보고 가격이 안정적인지, 급등락은 없는지 확인하시고 지나치게 높거나 낮은 경우 이유를 파악해서 매수를 하시면 됩니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일단 등기부등본에 근저당설정여부, 전세권, 가압류 등 소유자와 거래 당사자가 맞는 지 확인 해야 합니다. 그리고 중도금 대출이나 잔금계획을 확실히 세워야 하며 초등학교, 역세권 등 입지와 미래가치를 반드시 확인 해야 합니다.
아파트를 매입할 때
주거가 목적이기도 하지만, 향후 매도할 때도 염두하지 않을 수가 없습니다.
만약 아파트를 산다면 주의 깊게 봐야하는 것은 무엇일까요?
==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다/
교통요건 및 주변환경
학군 환경, 수요가 적절한지
주변에 위험 또는 비선호 시설이 없는지를 확인해야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
내가 살 집을 고르더라도 향후 매도 시점의 환금성이나 가격 상승 가능성은 반드시 함께 고려해야 합니다. 그래서 주거+투자 겸용 매입이라면 아래 항목을 꼭 신경 써보세요.
제가 정리해드릴게요.
아파트 매입 시 주의 깊게 봐야 하는 핵심 체크리스트
1.입지 (위치)역세권/초역세권인지
학세권(초·중·고) 여부
대형마트, 병원, 공원, 도서관, 관공서 등 생활 인프라
고속도로IC, 주요도로 접근성
향후 개발호재 (GTX, 지하철 개통, 재개발·재건축 등)
입지가 가장 중요합니다. 환금성과 가격 방어력이 가장 강함
2.단지 규모500세대 이상 대단지 선호
(500세대 미만 소형단지는 거래가 뜸해 매도 시 시간 오래 걸림)1000세대 이상 대단지면 더 좋음
3.브랜드
(커뮤니티, 부대시설, 브랜드 관리 수월)삼성래미안, 현대힐스테이트, GS자이, 롯데캐슬, e편한세상 등
4.평면 / 구조
대형건설사 브랜드 아파트는 가격 방어력, 거래 속도 모두 강함3베이, 4베이, 판상형 여부
남향 위주 세대
층간소음 대비 설계(벽식/기둥식 구조)
향후 매수 수요가 많은 국민평형대(전용 59~84㎡)
5.주변 시세와 갭해당 단지 시세
인근 경쟁 아파트 시세
시세대비 매수가 가능 여부 (매도시 대비 차익 가능성)
6.재건축/재개발 가능성노후 아파트라면 재건축 가능성
사업진행속도, 조합구성 여부, 용적률 확인
향후 개발 호재 포함 여부
7.거래량최근 6개월~1년간 거래량 확인
거래 없는 단지는 향후 팔기도 어려움
8.관리비, 주차대수세대당 주차대수 1대 이상 확보
관리비 과다 아파트 여부 (특히 오피스텔형 주거용 단지는 관리비 비쌈)
추가 팁
등기부등본 확인 : 가압류, 근저당, 설정 여부
전세/월세 비율 : 실거주 비율 높은 단지 선호
조망권/향/동호수 : 입주민 만족도가 가격에 직결
결론은?
입지 + 대단지 + 브랜드 + 84㎡ 국민평형 + 개발호재
이 조합이 가장 가격방어와 환금성이 좋은 안전한 선택입니다. 참고하세요!!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
향후 아파트가격에 영향을 미치는 요인들은 매우많고 예측이 어렵기 떄문에 최소한의 해당 입지가 시간에 따라 점차 가치상승이 가능한 입지인지, 대표적으로 교통편의성이 커지거나, 개발의 호재가 있을수 있는 예상지역등을 선택하시는게 맞고, 동일지역에서는 재건축을 고려한게 아니라면 구축보다는 신축, 건축년수가 적을수록 가격방어력과 가격상승속도가 유리하고, 임대차등을 통한 수익창출이 유리할수 있습니다. 즉, 지역에 대한 입지분석, 목적물에 대한 동일지역내 입지 분석을 잘하시는게 성공하는 투자를 위해서는 필요합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트의 투자는 여러요인에 의거 영향을 미친다고 봅니디다
대표적인 것은 개발호재지역이거나 또한 지역별 위치에 따라 많은 가격차가 나타납니다
먼저 접근성과 가급적 대단위 아파트 단지 선정도 고려대상입니다 소규모 단지는 가격 흐름이 대단위보다 환금성이 낮다고 봅니다
그리고 역세권 학군지역등 선호지역에 대한 영향도 고려되어야 합니다
참고 바랍닉다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다.
입지를 가장 먼저 보시면 입지를 볼 줄 모르시면 가격이 비싼 아파트가 입지가 좋은 것입니다.
학군, 교통, 일자리 모두 갖춘 입지는 가격이 비쌉니다.
또한 세대 내부를 볼 때 4bay 판상형을 보셔야 합니다. 우리나라는 남향을 선호하고 채광과 맞통풍이 좋은 구조가 4bay 판상형입니다.
이 두가지만 보셔도 좋은 부동산을 매입하실 수 있습니다.
감사합니다.
