전세살고 있는중에 임대주택 당첨시 취해야할 행동
현재 전세 계약기간 1년 4개월 남았으며 올해 3월에 임대주택을 신청해보려고 하는데
만약 당첨 되었을시 어떻게 처리를 해야하나요? 연계해준 부동산에 말씀드리고 계약기간만료 전에 방을
뺄 수 있는지. 전세자금대출을 껴서 살고있는데 전세자금대출은 어떻게 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 임대주택에 당첨되었다고 해서 현 계약을 중도해지할수 있는 것은 아닙니다. 현주택에 중도해지는 계약당사자인 임대인과 협의를 거쳐 동의를 받으셔야 하기 떄문에 질문에서처럼 연계 부동산에 이를 얘기한다고해서 딱히 방법이 생기거나 하지는 않습니다, 결국에 현 임대인과 직접협의를 하셔야 할 부분입니다 , 보통은 중도해지시 다음임차인 주선과 중개보수 지급등을 조건으로 합의해지를 하게 되는데, 임대인에 따라 비협조적으로 동의를 안하거나 무리한 요구를 하는 경우 임차인 입장에서는 이러지도 저러지도 못하는 상황으로 이어질수 있기에 사전에 임대인에게 임대주택신청 및 당첨시 중도해지를 할수 있는지등을 확인하신뒤에 진행을 하는게 맞을듯 보입니다.
전세자금대출은 중도해지가 된다면 은행에 통보하여 퇴거시에 임대인이 보증금 반환시 은행에 입금을 하면되고, 대출상품에 따라 중도해지수수료등이 부과될수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
임대주택에 당첨되면 계약금을 납부하여야하며 잔금지불 후 횬재 계약해제 관게와 대출금을 상환해야합니다
그러나 임대안이 계약해제를 협조해주면 다행이아나 거부시에는 임대 게약금 마져 날아 갑니다
따라서 사던 계약종료문제를 임대안과 사전 협의하시고 전세대출 자금도 상환해야합니다
따라서 자금 여유가 없다면 임대 계약 신신청이 어려우니 심사숙고하여 결정하시기 바랍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
전세계약은 일반적으로 계약 만료 시점까지 유지해야 하지만, 임대인과 협의를 통해서 중도 해지가 가능 하기는 합니다. 계약 당시 중개했던 부동산을 통해 대체 세입자를 구하는 방식으로 임대인과 협의를 볼 수 있습니다. 그러나 임대인이 동의하지 않을 경우 계약 기간 동안 집을 유지할 책임이 있으므로 신중하게 접근하시기 바랍니다.
임대주택 입주는 당첨 후 일정 기간이 지나야 가능하므로 입주 가능일과 현재 전세 계약 종료시점을 조율해 보시기 바랍니다. 만약 임대 주택 입주 시기가 현 계약 종료 시점 이후라면 계약을 유지하거나 임대주택 입주까지 임시 주거지를 확보해 두셔야 합니다.
전세계약을 조기 해지하는 경우 전세보증금 반환 시점에 맞춰 대출금 상환을 하시고 일부 대출 상품의 경우 중도상환 수수료가 발생할 수 있으므로 이러한 조건들도 사전에 확인해 보는 것이 중요 합니다.
임대주택 신청 후 당첨이 되셨다면 일단 계약 조건을 확인해 보시고 입주 가능한 기간 등을 확인 후,
전세계약을 어떻게 처리 할지 검토해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선적으로 전세계약이 첫계약일(재계약이 아닌 상태) 경우 전세계약기간까지 책임을 지셔야 합니다.
즉 임대인 입장에서는 계약완료일날까지 보증금을 반환할 의무가 없습니다.
단 다른세입자를 구하게 되면 다행입니다. 기존 세입자가 복비를 내고 공인중개사를 통해서 다른 세입자를 구하고
계약완료를 하고 기존 전세대출을 상환을 해야 합니다.
지금으로써는 다른 세입자를 하루 빨리 구하는 방법이 최선입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
만약에 당첨이 되면 빨리 임대인께 통보하고 부동산 몇군데에 방을 내놓고 빼는수밖에 없습니다
사례를 보면 당첨이 되고 기간을 많이 안주는 상황이라 부동산에 빨리 의뢰해서 빼고 부동산수수료는 임차인이 내고 나가시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
계약 기간이 1년 4개월 남은 상태에서 계약 해지를 하시려면 임대인과 협의가 필요합니다.
임대인 입장에서는 보증금을 돌려주기 어려운 사정이 일 수 있기 때문에 계약 만료 시에 보증금 반환을 할 것입니다.
이 부분의 조율이 필요합니다.
전세자금대출을 기존 대출을 반환하는 조건으로 새로운 전세자금 대출을 받으실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
새로운임차인을 구하시고 전세자금대출은 상환하면 됩니다.