요즘 부동산 경기에 대한 진실은 무엇인가요?
부동산 얘기를 들어보면 전국적으로 완공 후 미분양이 10만채를 넘는다는 얘기도 있고 집값이 오르기 시작한다는 얘기도 있습니다. 요즘 부동산 경기에 대한 진실은 무엇인가요?
둘다 진실입니다.
수도권 위주로 가격은 이미 많이 오르고 있고 지방쪽은 미분양이 많은것도 사실입니다.
양극화가 조금 더 심해진다고 보시면 됩니다.
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안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 시장은 다양한 요인에 의해 움직이며 앞으로 어떤일이 발생할 지 모르기에 전문가들도 종종 예측이 빗나가곤 합니다. 현재 상황만을 놓고 본다면 금리와 경제상황 등이 좋지 않아 집값은 보합세에 있는 상황이지만 전세물량 부족으로 전세가가 계속오르고 있고 신규 분양가도 상승하고 있어 집값 상승의 여건들이 만들어 지고 있으며 서울의 인기 지역 중심으로 집값이 오르고 있으나 지방은 기존 미분양 물량이 해소 되지 않는 등 고금리, 고물가에 PF부실로 인한 건설 사업의 수익성 악화가 지속되고 있으어 지역별 양극화가 심해지고 있는 상황으로 당분간은 현상황에서 큰 변화가 없을 것으로 보입니다. 내년 이후 금리와 경제 여건이 개선되면 점차 서울과 수도권 위주로 집값 상승이 일어날 것으로 예상되고 지방은 지역에 따라 다를 것으로 생각되며 정부의 특별한 대책이나 경제상황의 반전 등이 없으면 예전 같은 불장은 쉽지 않을 것으로 생각됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기로 인한 임대인들의 4년치 임대료 인상, 수도권의 인구 쏠림 현상, 금리인하에 대한 기대감으로 수도권을 중심으로 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상이지만, 지방은 반대로 인구유출 및 수요를 능가하는 공급으로 악성미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 조금의 회복세는 보이고 있지만 수도권 중심으로 이루어 지고 있고 지방은 사정이 다른 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 금리가 인하되고, 정부의 규제가 완화, 대출 규제가 완화가 되며 부동산 회복이 되겠지만 우선적으로 수도권을 선두로 회복이 되고 지방은 천천히 올라가지 않을까 생각합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
정부지원대출,스트레스 DSR 도입연기등으로 인해 서울쪽에 수요가 생겼기는 하나 막바지이고 거래량 또한 월 6천건으로 아주낮아 곧 다시 거래량감소되면서 1~2년정도는 하락세를 유지할것으로 보입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부동산 얘기를 들어보면 전국적으로 완공 후 미분양이 10만채를 넘는다는 얘기도 있고 집값이 오르기 시작한다는 얘기도 있습니다. 요즘 부동산 경기에 대한 진실은 무엇인가요?
==> 요즘 아파트도 양극화가 심한 편입니다. 대도시 중심으로 아파트 공급이 부족하고 지방인 경우에는 미분양 물건 등이 증가되고 있고, 최근 건교부장관의 인터뷰에 의하면 이러한 현상은 일시적인 것으로 판단하고 있다고 강조한 바 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지표상 서울 ,수도권내 주택 가격, 그중에서 아파트의 경우는 거래량과 가격 모두 상승하고 있는게 팩트입니다. 그리고 해당부분과 다르게 지방과 아파트 대체주택인 빌라, 오피스텔등에서는 아직도 미분양, 공실 문제등이 진행되고 있습니다. 어떻게 보면 양극화가 점차 심해지고 있는 상황이고, 같은 아파트라도 지역에 따른 양극화도 심화되고 있는 상황입니다.
결론적으로 서울, 수도권내 아파트 가격은 회복세, 그외 지방등은 아직도 하락 또는 보합권이므로 부동산 전반의 회복시기로는 볼수 없는 상태이고, 미분양의 경우도 지방의 경우 아직 나아지지 않고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산도 양극화 되는 것 같습니다. 미분양 되는 곳도 있고 부동산 가격이 오르는 지역도 있습니다.
부동산도 점점 양극화 되고 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
집 값 오르는건 서울 및 수도권 중심지 한정입니다.
19~21년 시절처럼 전국적으로 가격이 상승하는건 아닙니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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