대지,밭, 포함해서 얼마에 팔면 될까요?
경주 안강 노당에 500평(대지400,건물30,창고2채,밭100평) 평당 얼마에 팔면 될까요? 건물은 좀 오래 되었지만.. 태양광 전기판넬도 설치되어 있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
경주 안강 노당에 500평 규모 평당 시세를 알아보시려면 근처 부동산에 문의하시는 것이 가장 좋은 방법입니다.
토지 전문 부동산에 문의하시면 대략적인 가격을 알 수 있을 것입니다.
평당 50만 원 근처로 추정됩니다만 근처 부동산에 다시 한 번 문의하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김혜인 감정평가사입니다.
경주 안강 노당의 토지와 건물의 적정매매가격에 대해서 질문주셨습니다~
토지규모가 크고 건물이 같이 있어서 매매가액을 결정하시기가 어려우실 것 같습니다.
토지는 개별성이 크고 각 토지가 갖고있는 위치뿐만 아니라 도로, 법적제한, 토지의 모양 등에 따라 가격이 천차만별로 달라질 수 있습니다.
따라서 감정평가법인에서는 인근토지의 거래가격과 평가전례 등을 활용하는 전문적인 방접으로 부동산 가액을 산정하고 있습니다.
저희 감정평가법인은 별도의 수수료 없는 탁상감정을 통해서 의사결정하시는데 도움을 드릴 수 있으므로 감정평가사와 상담해보시기를 권해드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지의 지목이 다 다르고, 농지, 건물까지 포함된 경우라며 평당시세를 일괄적으로 평가하기 어렵습니다, 만약 공시지가를 기준으로 토지가격을 평가해볼수는 있겠지만 이는 하나의 기준에 대한 예시일 뿐 정확한 시세도 아니기 떄문입니다. 또한 해당 토지를 일괄하여 매수하려는 사람이 있을때 통합적으로 계산이 가능하겠지만 제가 보기에는 농지는 농지대로 건물과 바닥토지는 그 자체로 , 창고는 창고대로 매매를 하시는 될것으로 보이는데, 특히나 농지와 대지는 구분되어 거래가될수밖에 없습니다. 간단하게 대략적인 시세는 주변 부동산을 통해 상담받아보시고, 아마도 거기에서도 구분하여 시세를 말해줄 것으로 보이므로 해당 시세를 합친 가격을 총 매매가격을 하시면 될듯 보입니다.
경주 안강 노당에 500평(대지400,건물30,창고2채,밭100평) 평당 얼마에 팔면 될까요? 건물은 좀 오래 되었지만.. 태양광 전기판넬도 설치되어 있어요.
===> 우선적으로 주변 거래사례 등을 가지고 가격을 판단하시는 것이 적절합니다. 그리고 토지이용계획에 따라 가격에 큰 차이가 있는 만큼 정확한 지번까지 주셔야 조언드릴 수가 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매매가는 그지역 시세를 보고 내놔야 합니다
지역 부동산에 찾아가서 상담을 하시는게 좋습니다
부동산을 찾아가시면 어느정도 매매가가 나옵니다
또 전문 감정평가사나 공인중개사와 함께 현장을 방문하여 정확한 평가를 받으시고
안강 지역의 개발 계획이나 인프라 확장 여부를 확인하여 향후 시세 변동을 예측하시기 바랍니다
설치된 태양광 패널의 수익성 및 유지 관리 비용 등을 분석하여 추가 가치를 평가하시면 될거 같습니다
그래도 매매가는 그지역 부동산이 제일 잘알수 있으니 의뢰를 해보시기 바랍니다