부동산 직거래 할 때 뭘 조심해야 할까요?
부동산 거래할 때 워낙에 수수료가 비싸서 직거래를 알아보고 있는데,
직거래 할 때 꼭 유의해야 할 점 3가지를 꼽는다면 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
첫째, 등기부등본을 조회하여 가등기. 가압류. 위반 건축물 여부 등
소유권 관계를 확인하시고요
둘째, 등기부등본 을구 근저당액을 확인하고, 선순위채권과 전세보증금의 합계액이 주택 시세의 60~70%이하라야 안전한 물건입니다.
셋째, 계약시는 소유자나 권한있는 대리인과 대면계약 하여야 하고,
확정일자를 반드시 받으시고, 전세권 설정등기를 하시면 보다 안전합니다.
(공인중개사를 통하여 계약한 것이 아니면 보증보험 가입불가입니다)
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
등기부등본 확인-계약당일은 물론 잔금치룰때 재 확인
물건확인-하자는 없는지 꼼꼼히 체크.
세입자가 있는지 여부, 보증금은 어떻게 정리하는지 등 챙기시면 될듯 합니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.
1. 매도인 확인입니다.
등기사항증명서 또는 등기권리증을 확인하시고 매도인과 직접 거래를 하셔야합니다.
2.계약금과 중도금,잔금일을 명확히 하시고 불이행시 위약금 혹은 계약해제 사유를 명확히 특약으로 기재하시길 바랍니다.
또한 계약금,중도금,잔금 지불전 등기사항 증면서를 다시 확인하시고 입금하셔야 합니다.
3.매매물건의 상태를 같이 꼼꼼히 확인 체크및 사진으로 찍어두시어 혹시 모를 하자에
대비하시길 바랍니다.
많은 부분을체크하셔야 합니다.
꼼꼼히 준비하셔서 불이익을 받지앟으시길 바랍니다.
이상 개인적인 의견을 적었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
직거래시 위험요소는 너무 다양하기에 딱 정해서 말씀드리기 힘듭니다. 우선 계약상 문제로는 기본적인 특약포함사항이나 관리사항등을 명시한 표준계약서를 사용하지 않기때문에 향후 분쟁시 이에대한 근거로써 부족한 부분과 전세보증보험 가입이 제한된다는 점이 있습니다. 그리고 가장큰 위험요소는 권리상 문제로 등기부상 제대로된 권리관계를 파악하지 못할 경우 보증금 전체를 날릴수도 있습니다. 즉 경험이 없는 상태에서 수수료를 아끼기 위해 직거래를 하는 것은 득보다 실이 더 많을 수 있습니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.
먼저 매매와 임대로 나누어 볼수 있습니다
수수료가 매매가 대략 0,4~0,6 % 이내 임대가 0,3~0,6% 이내 협의 인데 이정도 수수료가 부담이 되어 직거래를 하다가 만약 잘못 된다면 누가 책임 지나요(공인중개사에서는 공제보험에 가입하어 배상을 합니다) 그러므로 직거래 다는 공인중개사가 거래에 아무래도 전문가이니 수수료 만큼 집값을 더 깍아 달라고 하는것이 좋을듯 합니다
따라서 잘아시는 분이 이니면 매매는 공인중개사를 통해 할것을 추천 드리고 안되면 계약서 작성이라도 공인중개사에서 하시길 추천합니다
임대의 경우도 전세의 경우는 아파트 빌라의 경우는 직거래도 가능 하지만 원투룸 같은 경우는 더욱 주의 하셔야 합니다
월세 임대의 경우는 직거래 하셔도 큰문제는 없을것 같습니다
계약시 주의사항을 살펴보면 등기사항증명서,신분증을 통한 본인확인과 융자여부 확인, 하자여부 등을 정확히 확인하고 다툼이 없도록 특약으로 기재 하시면 좋은것 같습니다
또한 잔금시 법무사는 믿을수있는 분을 통해 진행 하시는 것이 좋을것 같습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
나와 계약하는 사람이 실소유주가 맞는지.
권리상 하자는 없는지.
집 상태에 대한 협의가 가능한지.
뭐 대략 이정도가 있겠네요.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
