청약 당첨후 기존 주택 주담대 문의드립니다.
안녕하세요
청약에 당첨될경우 기존주택을 담보로 주택구입자금 주담대를 받아 청약 계약금을 납부할수 있나요?
보유하고 있는 주택은 서울 비조정지역의 6억 상당의 빌라입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문처럼 하셔도 문제가 될 부분은 없습니다만, 해당 빌라에 통한 주택담보대출이 가능할지는 별도로 은행을 통해 확인이 필요할듯 보입니다. 보통 주택담보대출 상품의 경우 상품에 따른 용도제한이 있을 수도 있고 제한이 없을 수도 있기에 사전에 취급은행을 통해 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
청약에 당첨된 경우, 기존에 보유한 주택(예: 6억 원 상당의 서울 비조정지역 빌라)을 담보로 주택담보대출(주담대)을 받아 청약 계약금을 납부할 수 있는지에 대한 질문은 다음과 같은 요소들을 고려해야 합니다.
기본적으로는 기존 주택을 담보로 주택담보대출을 받아 자금을 마련하는 것은 가능합니다. 그러나 실제 실행 여부는 대출 심사 요건, DSR(총부채원리금상환비율), 청약 주택의 유형, 무주택 여부 요건 충족 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
주요 고려사항 정리
1. 기존 주택 담보로 주담대 실행 가능 여부비조정지역(현재 서울은 대부분 조정대상지역 해제됨)이므로 담보인정비율(LTV)은 최대 70%까지 대출 가능합니다.
→ 6억 원 기준으로 최대 4.2억 원 정도까지 대출 가능다만, 대출 가능 여부는 본인의 신용점수, 소득, 기존 대출 현황, DSR 규제에 따라 달라집니다.
청약 당첨 후 계약금(통상 분양가의 10%) 납부 시점은 대체로 당첨 후 약 1~2주 이내로 빠릅니다. 그런데 일반 주담대는 심사와 승인까지 시간이 소요되므로 신속한 자금 조달 수단으로는 적합하지 않을 수 있습니다.
따라서 아래 두 가지 방안 중 하나를 고려해야 합니다:
- 사전에 한도 대출 형태로 마련해 두기 (예: 한도형 주담대 또는 담보대출 승인 받아두기)
- 계약금은 일단 다른 자금으로 충당하고, 중도금 납부 전까지 대출 실행하기
만약 청약 당첨 후에도 기존 주택을 그대로 소유한 상태로 입주까지 유지한다면, 무주택자 요건이 요구되는 특별공급/신혼부부/생애최초 등의 조건을 충족하지 못할 수 있습니다.
또한 계약 후에도 기존 주택 처분 조건이 붙은 경우(예: 처분 조건부 청약)에는 일정 기한 내 기존 주택을 매각해야 잔금 납부 및 소유권 이전이 가능합니다.
기존 주택을 담보로 대출 받아 청약 계약금을 납부하는 것은 가능합니다. 다만, 실행 속도, 심사 조건, 청약 유형에 따른 무주택 요건 영향 여부를 반드시 고려해야 하며, 필요하다면 계약금은 일단 급전으로 마련하고 대출은 중도금 또는 잔금 시점에 맞춰 진행하는 전략이 현실적입니다. 참고 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기존 주택이 서울 비조정지역에 있는 6억 원 상당의 빌라라면, 이런 조건을 충족하면 주담대가 가능합니다
,담보대출 가능 여부: 금융기관의 담보인정비율(LTV) 및 DSR(총부채원리금상환비율) 요건을 충족해야 합니다
,대출 목적: 계약금 납부 목적이라도 기존 주택을 담보로 한 생활자금 목적의 대출로 신청하게 되며, 주택구입자금 명목이 아니어야 대출이 나올 수 있습니다
기존 주택 보유 시 청약 가점 영향 없음 (당첨 후): 청약 당첨이 된 시점이라면 기존 주택을 처분 조건이 아닌 이상 이중주택자가 되는 점을 유의해야 하며, 일부 공공주택은 기존 주택 처분 조건이 붙기도 합니다
이런 조건이 있다고 하니 은행 상담을 미리 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 대출 규제가 심하므로 청약에 당첨이 되고 계약전에는 1주택자이고 그 주택을 담보로 주담대를 받기 때문에 소득 및 신용도 그리고 개인 DSR등이 좋을 경우는 대출이 가능하나 그렇지 못할 경우는 대출에 어려움이 있을 수 있습니다.
즉 개인의 소득과 신용 특히 DSR등을 통해서 먼저 은행에 조회를 해보시고 계획을 진행하시는 것을 추천드립니다.
특히 7월부터는 스트레스 DSR3단계가 되면 대출에 더 어려울 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대출 실행 시 은행은 자금의 사용 목적을 확인하는데 일반적으로 기존 주택의 리모델링, 생활자금, 사업자금 등은 허용됩니다. 하지만 다른 주택 구매자금으로 사용 시 일부 은행은 제한할 수 있습니다.
감사합니다.