교외화 현상이 도시 발전에 미친 영향은 무엇인가요?
나라가 발전하면서 작은 도시가 인구나 주요 기능들이 교외로 퍼지게 되는데요 이런 형태의 교외화 현상이 도시 발전에 미치는 영향이 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
도시가 교외로 확정되면서 주택, 상업, 산업 공간이 넓어져 공간 활용도가 증가하고 도시 규모가 커집니다. 중심지와 외곽 간 통근, 통학 등 이동 수요가 늘어나 교통 혼잡과 대중교통 효율 저하가 발생합니다. 이로 인해 환경오염과 시민 삶의 질 저하 우려가 커집니다.
또한 거주와 고용 가능이 도시 외곽으로 분산되면서 다중 중심 도시 형태가 나타나 도시계획에 새로운 과제를 제공합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 도심이 발달하게 되면 스프롤현상이 발생하게 되면서 점차 그 주변도시들이 위성도시로써 개발이 되게 됩니다, 문제는 이러한 교외화가 지방등으로 이어지면 좋겠으나 우리나라의 경우 서울 중심에서 경기도 권까지만 확대되는 수준이고 수요가 더욱 집중이 되면서 지역간 양극화가 심해지는 상황으로 이어지고 있습니다. 즉, 도심발달에 따른 확장이 주변도시들의 성장이란느 장점이 있지만, 전국적으로 보면 지방소멸화와 양극화를 심화시키는 단점이 더 크게 나타나고 있다고 볼수 있습니다. 물론 서울과 연결되는 교통, 주거시설, 그에 따른 편의시설등이 모두 수도권에 집중되는 것 또한 거주선호도를 수도권으로 집중시키게 되는 이유라고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,교외화가 도시 발전에 미친 긍정적 영향
인구와 산업 시설이 교외로 분산되면서 도심의 인구 과밀, 교통 혼잡, 환경 오염 등의 문제를 완화하는 데 도움이 됩니다
교외 지역은 상대적으로 주거 밀도가 낮고 녹지가 많아, 쾌적한 주거 환경을 제공함으로써 시민들의 삶의 질이 향상됩니다
교외 지역에 신도시나 계획도시가 개발되며 도시의 기능이 분산되고 다핵화되어 도시 체계가 다양화됩니다
교외화로 인해 도로, 철도, 학교, 병원 등 사회 기반 시설이 교외 지역에도 확충되어 국가 전체의 인프라가 균형적으로 발전합니다
, 교외화가 도시 발전에 미친 부정적 영향
인구와 기능이 교외로 빠져나가면서 도심이 쇠퇴하고, 상업·산업 기능이 약화되며 도시 활력이 떨어집니다
도시 슬럼화 현상이 발생할 수 있습니다
교외 지역에 새로운 인프라를 구축해야 하므로 막대한 비용이 들며, 기존 도심 인프라가 낭비되기도 합니다
녹지 및 농지 개발로 인해 자연 생태계가 훼손되고, 자동차 이용 증가로 탄소 배출이 늘어나 환경 오염이 심화됩니다
교외와 도심 간 통근 인구가 증가하면서 출퇴근 교통량이 폭증하고 교통 체증 및 대중교통 부족 문제가 발생합니다
소득 수준에 따라 도심과 교외의 생활 수준이 달라지고, 계층 분리 및 지역 간 불균형이 심화될 수 있습니다
이런부분에 영향을 줄수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
교외화 현상은 경우 도심의 중심 보다는 외곽을 개발을 해서 인구를 분산을 시키는 역할을 하게 되지만 외곽 개발 시 발생이 야기되는 환경문제, 도심으로의 접근성등에 단점이 있을 수 있고, 중심에서 소외되는 경향이 나타날 수 있습니다.
무분별한 교외화 보다는 중심에서 조금씩 연결되는 형식의 체계적인 이동이나 전파가 좀 더 효율적이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
교외화 현상은 도시 확장과 인구 분산 및 도심과 교외의 기능 분리 및 변화와 도시 재생 및 지방 소멸 우려를 감소 시키면서 환경과 교통 등 다양한 분야에 영향을 폭 넓게 미치고 있다고 볼 수 있습니다. 올바른 도시 계획과 정책 및 인프라 투자를 통해 긍정적인 효과를 확대하는 것이 무엇보다 중요하다고 보여집니다