제가 동생이랑 자취방을 구하려고 하는데요
되도록이면 전세로 구하고 싶은데 방을 처음 구하는 거라서 전세사기 이런 게 너무 복잡하더라구요. 방을 구할 때 직방 다방 같은 어플에서 방을 구하는게 안전한가요 아니면 부동산에 가서 구하는게 안전한가요? 그리고 방을 구하기전이나 구한후에 꼭 해야할 사항이 있으면 알려주세요
안녕하세요. 변우근 공인중개사입니다.
직방 다방 같은경우는 네이버 부동산과 같이 중개사들이 매물광고를 비용을 지불하고 게시하는곳으로 방을 구하시는분들도 매물광고를 볼수있는 사이트입니다
그러니 구하시는 지역에 동네 부동산가시면 그 부근에 나와있는방들을 보실수있습니다
참고로 다가구주택(원,투룸)은 직방 다방같은곳에 보시고 부동산 연락하시면 거래완료된 매물도 많을거예요 그러니 지역 부근 부동산방문을 추천드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어떠한 방식으로 알아보고 구하시든 중요한건 중개사를 통해 계약을 진행하셔야 합니다. 중개수수료가 부담되더라도 임대차시 중개사를 거쳐야먄 보증보험 가입이 가능하고 계약상 안전성에도 유리하기 떄문입니다. 즉 경험이 없다면 처음부터 중개사를 통해 매물을 둘러보시고 중개하에 계약을 진행하시는게 가장 안전합니다.
방을 구하실떄 유의사항에는 매물 임장시 해당 매물의 시설상태와 보안상태등을 체크하시고, 옵션등의 종류와 상태등도 체크를 하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
우선 임대차 계약해서 나의 권리를 대리할 수 있는 중개 거래를 추천합니다
어떤 플랫폼에서 집을 구하더라도 계약서의 작성은 부동산 중개사를 통하시기 바랍니다.
중개사 사무소에 상시 비치하고 있는 자격증, 사업등록증과 공제증서 등도 확인하여 중개사와 일치하는지도 확인하세요.
엄밀히 사고는 어디에서도 발생할 수 있지만 인가된 중개사무소에서 계악서를 작성하였다면 만일의 중개사고는 보상을 받을 수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 처음일 경우 부동산을 통해서 집을 구하시는게 좋습니다. 그리고 전세의 경우 반드시 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 없는 지 확인을 하시고 선순위 대출이 있을 경우 위험하니 계약을 피하시고, 또는 대출이 있을 경우 말소(갚는)조건으로 계약을 하시면 됩니다. 그리고 계약 후 확정일자 받으시고, 이사 후 전입신고하시고 또한 보증보험 가입이 가능 할 경우 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다. 가능한한 보증보험 가입이 가능한 집으로 계약을 하시는게 가장 안전합니다.
또한 공인중개사님께서 많은 도움을 주실껍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
직방이나 다방에도 부동산에서 올리는 매물이 많습니다
전세로 얻을때는 맘에드는 집이 있으면 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다
우선 그런 집인지 확인을 하시고 계약을 하시기 바랍니다
서류와 본인확인을 해서 계약을 하고 잔금을 치르면 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 갖추면 그래도 안심할수 있습니다
그런 절차대로 하시면 됩니다
되도록이면 전세로 구하고 싶은데 방을 처음 구하는 거라서 전세사기 이런 게 너무 복잡하더라구요. 방을 구할 때 직방 다방 같은 어플에서 방을 구하는게 안전한가요 아니면 부동산에 가서 구하는게 안전한가요? 그리고 방을 구하기전이나 구한후에 꼭 해야할 사항이 있으면 알려주세요
===> 방을 구할 때 직방 등을 통해서 구하더라도 반드시 공인중개사 사무소를 이용하여 계약을 체결하시는 것이 안전한 거래를 할 수 있습니다. 이러한 경우 권리분석, 물건상태 분석 등이 필요하기 때문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
가급적 처음에는 부동산을 통하여 구입하시고 경험을 축척한 후 다방이나 직방등을 통한 직거래를 하여 중개수수료를 절약하는 방안을 권장드립니다
따라서 전세등은 계약종료 후 보증금 반환 문제가 잘못하면 난제로 어려움에 봉착할 수 있습니디
그러므로 은행용자금이 실 거래가의 80%이상이 넘어가면 위태로 울 수가 있습니다
아울러 건축물 등기부 등본을 열람하여 근저당 금액을 확인하여 과도한 대출금이 있는 건물은 피해야할 것입니다
그리고 전세금이 억대가 넘어가면 전세권등기설정을 하여 1순위자가 되면 가장 안전하게 보증금을 확보할 수 있음을 첨언드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
어플에서 매물 올라오는 것도 공인중개사가 올리는 경우도 많습니다. 어플도 안전하고 부동산도 안전합니다. 어떤 매물을 선택하느냐에 따라 다릅니다.
방을 구하기 전에 거주하실 목적이기 때문에 해가 잘 들어오는지, 곰팡이는 없는지, 물은 잘 나오는지를 봐야합니다.
그리고 계약서 작성 전 근저당권이 잡혀있는지 없는지도 확인하셔야 합니다.
감사합니다.