출산율은 감소하는데 아파트를 계속 짓는이유가 궁금합니다.
우리나라 출산율이 감소하여 나중에는 유령도시나 유령 아파트가 많이 생길거 같은데 그럼에도 불구하고 아파트를 계속 짓는이유가 무엇인가요.
출산률의 시장 여파는 당장이 아닌 미래 10년후 현실화 됩니다. 그리고 부동산의 공급은 평균 2~3년정도 걸리기 때문에 당장 출산률 저하에 따른 주택공급을 급격히 줄이는 것은 맞지 않습니다. 만약 현재부터 공급을 줄이게 되면 시장에서의 반응은 2~3년뒤에 나오게 되는데 , 그 시점에 아직 인구감소에 대한 영향이 미치는 속도보다 주택공급을 더 크게 줄어드는 것이기에 부동산 가격인상, 아파트 부족등의 문제가 생길수도 있습니다.
물론 인구감소에 따른 영향은 피하기 어려운 팩트이기 떄문에 주택공급 역시도 이전보다는 공급량을 줄이면서 기존주택의 활용등을 계속적으로 연구하고 대책을 마련하여야 할 필요성은 있습니다.
출산율 감소한 부분이 체감이 되려면 앞으로도 20년 이상은 지나야 하고 지금은 지금이기에 지금 필요한 것들을 짓고 있는 것입니다.
지금 수도권의 경우는 신축 아파트에 대한 수요보다 공급이 미치지 못하고 있는 상황이기는 합니다.
물론 이 저출산 세대가 성인이 되고 집을 살때쯤 되면 어떻게 될지 모르겠지만요.
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안녕하세요 구자왕 입니다.
출산율은 감소하지만, 가구수는 계속 증가하고 있습니다.
과거 4인가족이 많았으면 지금은 1, 2인 가구가 증가하고 있죠.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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선분양했던 아파트들을 짓고 있다고 봅니다
사실 서울은 공급이 부족하지만 지을 땅이 없습니다
재건축이나 재개발로 공급을 해야 하는데 요즘 분양가 때문에 쉽지 않습니다
출산률이 감소해서 인구가 줄어드는 지방이나 소도시들이 문제가 심각해질수 있지만 그래도 인구가 모이는곳은 부족하다고 합니다
그런 흐름을 잘타시기 바랍니다
우리나라 출산율이 감소하여 나중에는 유령도시나 유령 아파트가 많이 생길거 같은데 그럼에도 불구하고 아파트를 계속 짓는이유가 무엇인가요.
==> 출산율이 감소함에도 불구하고 아파트를 계속해서 건축을 하는 이유는 다양합니다. 먼저 나홀로 세대가 증가되고 있고, 생활수준이 향상에 따라 1인당 차용하는 전용면적이 증가히고 있기 때문에 대도시가 위치하고 있는 지역을 아파트가 부족하기 때문에 계속해서 건축을 하는 것입니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
흔히말해 노가다경기가 돌아야 내수경기가 살아나기 때문에 그런것으로 판단됩니다. 벌써 부작용이 발생하고 있습니다.
출산율이 감소하고 인구 전체의 감소시대가 도래하고 있지만, 새 아파트에 대한 수요는 점점 증가하고 있습니다. 그리고 기존 아파트들이 노후화 되고 있기 때문에 새 아파트 수요를 충족하기 위해서 기본적으로 지속 아파트는 지어져야 합니다.
아파트를 계속 짓는 이유중에 하나는 아무래도 기존 구축에 대한 아파트나 빌라 등은 살기 점점 불편하고 계속해서 수익창출을 해야하는 건설사의 행동이라고 볼 수도 있습니다. 지금 현재도 출산율이 적어진 것 뿐 부모아래서 캥거루 족 처럼 아직 독립을 하지 못한 자녀들도 많습니다.
출산율만 보면 건설을 계속하는 것이 문제가 있어보이지만 아직 가구를 구성하지 않은 청년층도 많다는 것입니다. 아직은 수요에 비해서 공급이 부족합니다. 가격이 낮아지면 그만큼 수요가 생길 수도 있지만 날로 높아져 가는 부동산에 매매보다는 월세 사는 사람들도 매우 많고 전세 등에서 거주하는 사람들도 매우 많습니다.
출산율이 적어진다는 것은 인구의 감소로 이어지기는 하나 현재 살고 있고 앞으로 구매가능한 사람들은 계속해서 늘어나는것 또한 사실입니다.
첫째, 도시화와 인구 이동으로 인해 도심 지역에는 계속해서 주거 공간 수요가 증가하고 있습니다. 둘째, 주거 시설의 노후화로 인해 새로운 아파트가 필요한 경우가 많습니다. 셋째, 부동산 시장의 경기 변동에 따라 투자 수요가 증가할 수 있습니다.
우리나라 전체 인구는 줄어 들어도 수도권 쏠림 현상은 심각합니다.
하물며 지금 2024~2027년 까지는 수도권은 공급이 부족하다고 합니다.
반대로 지방은 인구가 줄어 들고 아파트 공급은 과잉이라 미분양이 나고 있고
전국토가 균형있게 발전을 해야 될꺼 같습니다.