보통 아파트 1층이 좀 저렴한 편이던데 어떤 이유에서 그런가요?
보통 아파트 1층의 시세가 다른 층보다 더 저럼한 편이더라구요. 오히려 1층이라 있는 장점도 있어 보이긴 한데, 어떤 이유때문에 더 저럼한 가격인지 궁금합니다.
아파트 1층이 다른 층보다 저렴한 이유는 창문을 통해 외부에서 내부가 보일 수 있어 사생활 침해가 발생할 수 있습니다.
다른 층에 비해 보안이 취약할 수 있습니다. 다른 층에 비해 일조권이 침해될 수 있습니다. 차량이나 사람의 통행으로 인한 소음이 발생할 수 있습니다. 위와 같은 이유로 인해 다른 층에 비해 선호도가 낮아 가격이 저렴할 수 있습니다.
요즘에는 1층에 필로티 구조를 도입해 테라스를 조성하거나, 별도의 출입문과 정원을 제공하는 등의 방식으로 1층의 단점을 보완하고, 장점을 극대화하는 경우도 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
1층을 선호하는 사람이 적기 때문입니다.
엘리베이터가 없고, 아래 세대가 없다는 장점은 있으나
밖에서 집 안이 보이는 사생활침해적 단점이 치명적이라
아파트 1층은 상대적으로 가격이 저렴합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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보통 아파트 1층의 시세가 다른 층보다 더 저럼한 편이더라구요. 오히려 1층이라 있는 장점도 있어 보이긴 한데, 어떤 이유때문에 더 저럼한 가격인지 궁금합니다.
==> 우선적으로 공시가격을 부과할 때 1층이 상대적으로 가격이 저렴한 이유는 조망권, 실외 소음 등이 발생될 수 있기 때문입니다
고층 아파트는 뷰가 좋아서 창밖을 내다보며 힐링을 할 수 있게 해줍니다. 햇볕도 잘 들어오고 통풍도 잘되어 습기로 인한 문제도 적고 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호합니다.
1층인 경우는 반대의 조건인 경우가 많은데, 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘며 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다.
창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되면 문제가 더 많이 발생합니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없고 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
1층은 주변 환경 소음이나 통행인들의 시선이 들어오는 등의 개인 정보 보호가 상대적으로 떨어질 수 있으며 1층은 침입이나 화재 등의 안전 문제에 노출될 수 있습니다.
일반적으로 1층은 상층에 비해 채광이나 전망이 좋지 않을 수 있고 습기가 높을 수 있어 곰팡이 등의 문제가 발생할 가능성이 높을 수 있습니다.
가격이 상대적으로 저렴한것은 선호도가 낮기 때문입니다.
장점이라고 하는 부분이 아이들 있는 집은 집에서 뛰기 부담없는것과 엘레베이터를 기다리지 않아도 되는 점.
크게는 위 2가지 경우를 제외하고는 나머지는 전부 고층보다 안좋기에 선호도가 낮습니다.
대표적으로는 채광과 사생활보호 측면이 있습니다.
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1층은 우선 엘리베이터 사용 없이 출입이 가능한 장점, 층간소음에서 자연스러운 장점이 있으나 단점으로는 채광이 약해서 집이 습하고 곰팡이가 필 위험이 높고, 또한 하수도 역류에 대한 위험, 벌레, 사생활 보호등에 단점이 있습니다.
이러한 이유로 수요가 적고 사람들이 중고층을 많이 원합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
분양가 자체가 1층이 저렴합니다. 시행사에 따라 다릅니다만 보통 1층가격,2층가격,저층가격은 특정기준층이상 가격보다 저렴하게 측정되어 있습니다.
제일문제는 뷰가 없다는것과 햇빛이 덜하고 소음이 있을수 있고 사생활보호가 조금은 어려울수 있습니다
이런단점들때문에 가격이 다른층보다 저렴하고 공시지가부터 차별화가 됩니다
그래도 아이들을 키우는 집이나 저층을 선호 하신분들은 많이 찾습니다
나름의 본인들이 좋아하는 층이 있습니다
안녕하세요,
시장의 가격은 수요에 따라 달라집니다.
요즘 아파트들은 조경이 매우 잘 되어있기 때문에 1층은 정원 뷰, 그리고 엘레베이터를 기다리지 않고 바로 집 밖에 나갈 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 고층에서 뻥뚫린 하늘을 볼수 있는 일명 뻥뷰를 원하는 수요가 더 많아 가격이 1층보다 더 높은걸로 보여집니다.