첫 주택 구입을 고려할 때 실거주와 투자 목적을 구분해서 접근하려면 어떤 조건부터 점검해야 할까요??
첫 주택 구입 시 실거주 목적과 투자 목적을 명확히 구분해 계획하려면 어떤 부동산 조건이나 세제 기준부터
점검해야 하나요??
어떤 우선 순위를 설정해야 현명한 선택이 될 수 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
처음은 실거주로 진입하되, 재개발 가능성 높은 지역이나 전세 수요가 많은 중소형 아파트를 택하면 실거주나 투자 효과를 동시에 노릴 수 있습니다
특히 1가구 1주택 양도세 비과세 요건(2년 실거주)은 반드시 염두에 두고 선택을 하시면 좋습니다
요즘은 세금을 피해가는게 제일 효과적이라고 봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 좋은 방법은 실거주+시세차익이 동시에 일어날 수 있는 것이 좋습니다.
하지만 거주처가 있을 경우와 투자자금에 여유가 있을 경우 시세차익을 위한 투자를 적극적으로해서 재산을 증식을 시키는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택 구매의 목적은 구매를 하기 전에 이미 정해지는 부분으로 실거주를 위한 경우는 주로 공공대출이나 세금혜택등의 유리한 조건이 많기 떄문에 해당 부분들을 이용할수 있는지를 확인하시는게 우선되어야 하며, 투자목적으로 주택을 구입하고하 하는 경우 현재 다주택자에 대한 규제나 갭투자나 임대차의 가능여부와 자금조달가능성에 대한 확인을 하시는게 필요합니다. 그리고 매물의 선택에서는 실거주 목적이라면 입지와 주변현황, 내부시설등의 전반적인 사항을 알아보셔야 하지만, 투자의 목적이라면 사실상 현재 입지환경 부분과이나 시설상태보다는 향후 지역개발가능성과 그에 따른 주택가격상승가능성이 초첨을 맟추어 매물을 선택하셔야 합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
실거주 목적이라면 , 생활환경 , 일터 혹은 학교등과의 거리 가족 구성원 혹은 본인의 목적에 부합하는지를 먼저 고려하셔야 하고요. 투자목적이라면 환금성과 향후 가격이 오를수 있는지만 보고 결정하시면 됩니다. 물론 현재 동원할 수 있는 자금 내여야 겠습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
성공적인 부동산 투자를 위해서는 먼저 투자의 목적을 명확히 설정하는 것이 중요합니다. 실 거주와 투자 목적은 고려해야 할 조건과 우선순위가 다를 수 있습니다. '살기 좋은 집'이 '오르는 집'과 항상 일치하는 것은 아니기 때문에, 이 두 가지를 구분하여 접근하는 것이 현명합니다.
실 거주 목적이 경우 :
실 거주 목적이라면 무엇보다 거주하는 사람의 편의와 만족도가 가장 중요합니다. 다음과 같은 조건들을 우선적으로 살펴보시는 것이 좋습니다.
입지 : 직장과의 거리, 대중교통 이용 편의성(역세권 등), 주변 편의 시설(마트, 병원, 학교 등), 자녀가 있다면 학 군 등을 고려해야 합니다.
주택 상태 및 구조 : 내부 구조, 층 수, 향,일조량, 소음 문제 등을 직접 확인하고 거주하기에 편리한 구조인지, 수리가 필요한 부분은 없는지 등을 꼼꼼히 살펴야 합니다.아파트의 경우 커뮤니티 시설이나 주차 편의성 등도 중요한 고려 요소가 될 수 있습니다.
주변 환경 : 주변 녹지 공간, 쾌 적성, 안전성 등 거주 환경 전반을 평가하는 것이 필요합니다.
투자 목적의 경우 :
투자 목적이라면 미래 가치 상승 가능성이나 임대 수익 등을 우선적으로 고려해야 합니다. 다음과 같은 조건들을 중점적으로 점검해야 합니다.
미래 가치 상승 가능성 : 인구 유입, 개발 계획, 교통 망 개선 등 지역 발전 가능성이 높은 곳인지, 주변 시세 변화 추이 등을 분석해야 합니다.
수익성 : 임대 수익을 고려한다면 주변 월세 시세나 전세가 율 등을 확인하여 수익률을 계산해 볼 수 있습니다.
환 금 성 : 나중에 다시 매도할 때 얼마나 쉽게 팔 수 있는지, 즉 거래가 활발한 지역인지도 고려 해야 합니다. 구축 아파트 중에서도 입지가 좋은 곳은 꾸준히 가치를 인정 받는 경우가 있습니다.
첫 주택 구입 시 고려해야 할 세제 기준 :
취득세 감면 /면제 : 생애 최초 주택 구입의 경우, 특정 가격 이하 주택에 대해 소득과 관계없이 취득세를 감면 받거나 면제 받을 수 있는 혜택이 있습니다.2025년 12월 31일 까지 12억원 이하 주택을 구매하는 경우 최대 200만원까지 취득세를 면제 받을 수 있습니다.
기타 세금 : 주택을 보유하는 동안 내야 하는 재산세, 종합 부동산 세와 나중에 매도할 때 내야 하는 양도소득세 등 부동산 관련 세금 전반에 대해 미리 파악해 두는 것이 필요합니다.
우선 순위 설정 :
실 거주 안정성이 최우선이라면 : 입지, 주택 상태, 주변 환경 등 거주 편의성에 관련된 요소를 가장 높게 평가해야 합니다. 투자 가치는 부수적으로 고려하는 것이 좋습니다.
미래 자산 증식이 최우선이라면 : 미래 가치 상승 가능성, 수익성, 환 금성 등 투자와 관련된 요소를 최우선으로 두고, 거주 편의성은 어느 정도 타협할 수 있는지 고려해야 합니다.
결론적으로 대부분의 경우 첫 주택은 실 거주와 투자 두 가지 목적을 모두 어느 정도 고려하게 됩니다. 따라서 본인에게 실 거주가 얼마나 중요한지, 어느 정도의 투자 수익을 기대하는지 등을 명확히 하고, 그에 따라 각 조건에 가중치를 두어 우선순위를 정하시는 것이 현명한 선택에 도움이 될 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
실거주와 투자목적을 명확하게 구분하기는 어렵습니다. 실거주하기 좋으면 투자하기 좋은 곳으로 투자하기 좋은 곳이면 실거주 하기 좋은 곳이니 분리가 안됩니다.
부동한은 입지가 생명입니다.
입지를 보시길 바랍니다.