집값이 얼마 전까지 계속 오르다가 요즘 떨어지는 이유가 무엇인가요?
집값이 얼마 전까지만 해도 계속 오르더니, 갑자기 요즘은 계속 폭락하는데 왜 갑자기 올랐고 왜 갑자기 떨어지기 시작한 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
KB 주택가격동향조사에 따르면 주간 아파트 매매가격지수가 서울과 수도권을 제외하고는 대부분 하락세를 보이고 있습니다. 서울도 거의 보합세를 보이고 있는 상황인데 이는 최근의 악화된 경제상황과 정부의 가계부채 억제정책으로 주담대 금리가 떨어지지 않고 있어서 입니다. 더구나 최근 트럼프 전대통령의 재집권에 따라서 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 건설원가의 증가와 주택공급부족 등으로 향후 서울과 수도권을 위주로하여 주택가격이 상승할 수도 있으며 이는 경제상황과 금리, 정부의 정책 등의 영향을 받을 수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무래도 정부의 대출규제로 인해 자금조달이 어려워지면서 수요심리에 부정적인 영향을 준것이 가장 크다고 볼수 있습니다, 거기에 현재 정치적불확실성으로 인해 물가인상의 가능성, 최악의 내수경기등이 복합적으로 발생하면서 부동산 시장에서도 수요감소와 더불어 거래량감소로 이어졌고, 그에 따라 가격하락세가 본격적으로 나타난게 아닌가 생각됩니다 .
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아무래도 미국연준의 고금리 장기화 발표와 내수경기부진,대출규제등으로 영향을 크게받는것으로 보입니다.
1명 평가집값이 얼마 전까지만 해도 계속 오르더니, 갑자기 요즘은 계속 폭락하는데 왜 갑자기 올랐고 왜 갑자기 떨어지기 시작한 것인지 궁금합니다.
==> 현재 상황에서 집가격이 하락하는 이유는 높은 기준금리와 내수경기가 얼어붙어 있는 결과로 봐야 합니다. 이러한 와중에서도 탄핵정국이 추가되어 더욱 부동산 경기를 어렵하고 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장에서 집값이 상승했다가 하락하는 이유는 사회, 경제, 정책적인 요인이 복합적으로 작용한 결과 입니다.
최근 글로벌 인플레이션 대응을 위해 금리가 인상이 되었고 이는 대출 이자 부담으로 이어져 주택 구매 여력이 감소하게 되었습니다. 구매 구매 여력이 감소하면서 주택 구매 수요가 감소하고 대출이자 부담을 이기지 못하는 소유자들이 집을 내놓으면서 공급은 늘고 있지만 수요가 없어 가격이 계속 하락하고 있습니다.
또한 경기 둔화로 인해 가계실질 소득도 감소하게 되면서 소비 심리 자체가 위축되어 집값 상승에 대한 기대감도 낮아진 상태 입니다.
집값이 떨어지기는 했지만 과도한 대출 증가 억제를 위한 당국의 정책 강화로 대출 한도가 줄어들어 주택 구매가 어려운 상태 입니다. 집값이 떨어지면서 더 떨어지겠거니 하는 심리가 확산하는 것도 하나의 이유가 될 수도 있을 것 같습니다.
이러한 수요와 공급 그리고 금리와 심리적 요인의 영향으로 집값은 떨어지고 있고,
금리 상승 구매 여력 감소로 인해서 앞으로도 집값 하락 시장은 유지될 가능성이 높을 것 같습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 원해서 상급지 이동을 많이 해서 가격이 많이 올랐습니다
같은 서울이라도 지역적차별화는 심해졌고 그러던중에 정부정책으로 서울과 수도권까지 대출한도규제를 하는바람에 거래가 줄었고 가격이 조금씩 떨어지고 있는 상황입니다
거기다 여러가지 혼란으로 더 안좋아진 상황입니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2024년도까지 서울과 수도권 핵심 지역으로 가격이 가파르게 올랐습니다.
지금은 그 상승에 대한 피로감과 정치 불안정 및 환율급등 등 여러 요소로 인해 고점 인식이 강하여 보합 내지 하락을 하고 있는 것이 아닌가 싶습니다.
감사합니다.
1명 평가