지금 집을 사는게 좋을까요? 아니면 7월 이후에 사는게 좋을까요?
7월부터 스트레스 DSR 100% 시행이라는데 집을 사는 시점이 언제가 좋을까요? 지금 대출을 받아도 7월 이후에 재 계산이 되는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 투자용으로 산다면 그것은 아직 시기상조일 수 있으나 실제 거주하며 살아야 한다면 어떤 규제가 있더라도 사는 것이 맞습니다. 그 이유는 실거주를 위한 매물은 규제와 상관없이 반드시 필요하기에 매수 해야 하지만 투자용은 그렇지 않습니다.
투자는 투입되는 비용 대비 수익을 내야 하기에 더 저렴할 때 매수해야 합니다. 이는 유지 비용이 포함되기 때문에 규제가 더 생김에 따라 급한 사람들이 내어 놓는 급매물을 매수하는 것이 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
7월부터 스트레스 DSR 3단계가 적용되면 대출받을 수 있는 한도가 줄어들게 되므로, 대출을 이용하여 주택을 구매하신다면 7월이전에 구매하시는 것이 나을 수 있습니다. 토지거래허가구역 재 지정이전에 강남지역을 비롯하여 매수가 급증했었던 이유 중 하나도 스트레스 DSR 3단계 적용 이전에 주택을 구입하자는 심리도 작용했던 것으로 알려지고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
7월부터 DSR 100% 규제가 시행되면, 대출을 받을 때의 대출 한도가 더 엄격해집니다
대출을 받아야 된다면 지금이라도 계약을 하고 대출신청을 하면 됩니다
신청을 미리 하면 지금규정에 맞게 대출이 나옵니다
사정에 따라서 하시면 됩니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 7월에 스트레스 DSR이 시행되면 대출한도나 금리등 지금보다 좋은조건은 힘 듭니다. 오직 대출정책만 본다면 현재가 보다 좋은 조건이 가능합니다. 참고하세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 대출 한도가 줄어들 가능성이 큽니다.
하지만 반대로 이러한 대출규제로 인해서 부동산 가격이 하락을 할 가능성도 있습니다. 또한 하반기 이전에 대출을 실행을 하게 되면 현재 기준 DSR2단계가 적용이 되게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
집을 매매하는 시점은 각자의 자금 사정과 가족구성원의 차이에 따른 인식차가 있기 때문에 정확하게 답변드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.
주택을 매매할 시점은 부동산 침체기 때 매매하는 것이 좋고 현재 부동산 상승기라 보기도 어렵기 때문에 여력이 되신 다면 지금 부동산을 구입하셔도 큰 문제가 될 것 같지는 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
본인이 대출금을 받지 않고 진행한다면 현재 매수도 가능하겠지만, 대출이 필요하다면 스트레스DSR 강화로 대출이 줄어 들 수 있습니다.
현재 대출을 받으면 추후 재계산되지는 않습니다.
7월부터 스트레스 DSR 100% 시행이라는데 집을 사는 시점이 언제가 좋을까요? 지금 대출을 받아도 7월 이후에 재 계산이 되는건가요?
===> DSR 100% 시행이라면 대출제한이 완전히 시행 됨을 고려해야 합니다. 따라서 주택을 구입한다면 100%시행되기 요즘이 최적의 시점입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
스트레스 DSR 3단계가 적용되면 사실상 대출한도에 있어 부담이 될수 밖에 없습니다, 이렇게 되면 주택수요가 줄어들게 되어 주택가격하락요인으로 작용될 가능성이 있습니다. 그럼 자금이 없이 대출을 통해 주택을 구입하여야 하는 수요자들은 해당 규제가 적용되기 전에 대출을 일으켜 주택을 구매하는 게 유리하지만, 자금이 충분한 경우 해당 규제 이후 단기적인 주택가격하락이 나타났을 때 주택을 구입하는 게 유리할수 있습니다. 즉, 어떤게 무조건 유리한 경우는 없습니다. 본인 자금상황에 따라 가장 유리한 시기는 달라질수 있습니다.