강남 집값을 잡을 현실적인 방법이 있을까요?
요즘 강남3구 집값이 미친 거 같습니다.
일주일 사이에 몇억씩 상승하는 거 같은데 규제를 해도 통하지 않는 거 같더군요.
강남 집값을 잡을 현실적인 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.
또한 부동산의 경우 사유재산이기 때문에 그 가격을 법으로 정할 수는 없습니다.
즉 강남에 수요가 몰리고 강남에 한정된 아파트에 공급이 부족한 상황에서 수요가 많을 경우 그 가격이 올라가는 것은 당연한 이치입니다. 이런 부동산 시장에 정부의 규제가 들어가게 되면 가격이 억눌릴수는 있지만 해제가 될 때 그 상승폭은 폭등수준일 수도 있습니다. 부동산을 너무 정부에서 개입을 하지 말고 시장에 맡기는게 어떨까 생각을 해 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
수요폭등지역을 규제하면 더 높은 수요만 몰려 가격만 올라갈 뿐 도움되지 않습니다.
지금까지 그래왔고요.
현실적인 방안은, 강남과 접근성이 좋아지게 교통을 발달시키고
해당 지역에 신축공급을 늘리는게 도움 될 거 같습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
강남집값이 최근 급격히 상승한 이유는 토지거래허가구역해제 이슈와 강남권 그린벨트 해제에 따른 호재가 동시에 나타났기 떄문입니다. 그에 따라 평균적인 투자 및 실거주 수요가 많은 해당 지역에 가격상승세가 급격히 나타났고 정부에서도 다시 토지거래허가구역을 확대지정하여 이러한 흐름을 막고자 정책발표를 하였습니다. 문제는 해당 부분만으로는 근본적인 문제해결은 불가합니다. 부동산 시장은 시장경제에 따라 수요와 공급으로 가격이 결정되는데, 정부의 정책에 따른 인위적인 개입이 꼭 원하는 결과로 나오지는 않을 뿐아니라 시장자체의 수요를 분산시키는 효과도 낮기 때문입니다.
결국 주택양극화라는 문제를 해결하여야 수요가 분산되고 그에 따라 가격안정화가 가능한 만큼 서울 집중화를 피할수 있는 지방지역의 행정,교육 분산 및 지역 활성화정책등이 추가적으로 필요할듯 보입니다. 물론 단기적인 관점보다는 장기적인 관점을 가지고 한스텝씩 밟아 가야만 근본적인 해결이 가능할듯 보입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산의 가격을 마음대로 조절할 수 있다면 얼마나 좋을까요. 그러한 완벽한 정책이 있다면 벌써 사용했을 것입니다. 그래야 부동산의 가격을 조정할 수 있으니까요. 우선 우리나라의 부동산은 사실 정책에 많은 영향이 있습니다. 전체적인 부동산 가격이 하락하더라도 좋은 부동산의 가격은 날로 높아져만 가는 것이 현실이라면 사실 굳이 묶어두는 것이 좋은 것만은 아니라 생각합니다.
시장의 경제에 따라 자유를 주는 것이 맞지 않을까 생각됩니다. 돈이 있다면 더 좋은 곳으로 이사하여 사는 것이 맞다고 생각되고 돈이 부족하다면 보다 환경이 좋지 못하거나 보다 좁은곳으로 이사하여 사는 것이 맞습니다. 제한을 두게 되면 주변으로 갑자기 이사를 해야하거나 의도치 않게 가격이 상승하기 마련입니다.
사실 부동산 가격을 잡으려면 무한한 공급을 해야 합니다. 만약 서울에 갑자기 많은 양의 부동산이 들어서게 된다면 부동산 가격은 하락할 것 입니다. 수요자들이 충분하다 하더라도 엄청난 공급물량으로 인해서 오랜 기간 부동산의 가격은 멈추거나 하락할 것 입니다. 하지만 그렇게 아파트를 공급하지 않는 것은 무엇인가 이유가 있을 것입니다.
부동산의 가격을 잡는 방법은 무한한 부동산 공급이 아닐까 생각합니다. 기본으로 돌아가 수요와 공급 그것에서 부터 공급을 매우 크게 늘리고 부동산의 가격은 고민하지 말고 우선 공급을 계속해서 해야 부동산의 가격은 멈출 것이라 생각합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
강남의 집 값을 잡을 수 있는 방법은 현재로써는 마땅히 없습니다.
강남의 한 복판에 수요에 맞게 공급을 늘릴 수 없으며 공급을 한다고 하더라도 아파트가 지어지는 시간이 있기 때문에 수요는 더욱 쌓여만 갑니다.
한 가지 방법이 있긴 한데 수도를 이전하는 방법이 가장 현실적인 대안입니다.
국회와 대통령실 뿐만 아니라 대학 및 기업까지 싹다 이전하는 수 밖에는 없습니다.
감사합니다.
우리나라의 부는 강남 3구에서 나온다하여도 과언이 아닙니다. 따라서 모든 분들이 진입을 희망하는 지역인 만큼 거래를 제한하는 방법 중 하나가 가수요가 발생되지 않도록 하는 토지거래허가지역 외에는 없는 것이 현실입니다.
가격은 공급과 수요로 결정됩니다.
강남에 살고자 하는 사람(실제로 그 돈을 지불 할 수 있는 사람)은 점점 많아지는데 집의 절대적 수량은 한정적이라면 가격은 당연히 올라갑니다.
자연스러운 일이고 인위적으로 잡을려면 일시적으로 잡을 수 있겠지만 머지않아 부작용만 일으키게 됩니다.
극단적으로 거래를 아예 못하게 막는다면 또는 토지허가제 처럼 거래 할 수 있는 조건을 만든다면 가능하겠지만 그렇다고 그 수요들이 없어지는것은 아니니 다른 문제가 발생하게 됩니다(풍선효과)
자연스럽게 시장에서 형성되는 가격을 굳이 어떠한 제도를 통해서 막는다는것은 좋지 못한 생각입니다.
굳이 강남집값을 인위적으로 잡아야 할 이유도 없고 비싼곳은 비싼게 거래되는게 맞습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
강남은 구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소로서 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고, 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 택지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰지며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡아 교육 중심지가 되었고, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었습니다. 땅은 움직일 수 없고 택지도 제한되어 있으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없어 가치는 지속될 것입니다. 강남 집값만을 잡기위해 규제를 하기보다는 전체적인 부동산 시장 안정을 위해 지속적인 공급을 하고 일관성있는 부동산 정책을 펼쳐서 사람들에게 투기가 별로 필요 없다는 인식을 심어주는 것이 보다 중요할 것입니다.