서울집값은 앞으로 어떻게 될까요??
사실 지금도 제 입장에선 서울 아파트는 비싼데요 앞으로 우하향 할까요 아니면 당분가내렸다가 우상향할까요? 궁금합니 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견으로 서울의 경우 초양극화 현상이 나타나리라 예상합니다.
즉 강나3구 마용성등과 같은 인기지역의 경우 상승을 하게 되고 나머지 외곽이나 비인기지역의 경우 그다지 상승을 하지 못하는 모습을 보일 가능성이 매우 큽니다. 즉 상승하는 지역만 상승을 하는 초양극화 현상이 나타날 것으로 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울 아파트 가격에 거품이 있다고는 모두가 생각하는 부분이나 그렇다고 주택가격이 내려갈 가능성은 낮아 보입니다. 이유는 과거부터 지금까지 파동은 있으나 우상향하고 있었고, 지금처럼 부동산 주택양극화가 심화되는 상황에서는 투자수요나 실구매수요가 서울에 집중되는 모습이 계속적으로 이어질것으로 보이기 떄문입니다. 다만 이전보다는 우상향하는 곡선의 기울기가 완만해지겠지만, 추세는 변화가 없을 것으로 판단됩니다, 쉽게 상승하는 폭은 이전보다 낮을수 있지만 전체적인 가격대는 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다 ,
부동산의 가격이 앞으로 어떻게 될지 예측하는것은 사실 불가능에 가깝습니다.
그저 개인이 시장을 보는 관점에 따라 달라질뿐입니다.
개인적으로는 금리 인하와 만약 민주당이 정권을 집권하게 되면 부동산 가격은 다시 한번 펑핑이 올 수 있지 않을까 합니다.
21년에 폭발적인 상승 그리고 24년초에 고점대비 약 30% 빠지면서 저점을 확인했기에 다시 크게 빠지는 경우는 잘 없지 않을까 합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 부동산 가격은 어떻게 될지 아무로 모른다고 생각합니다. 다만, 서울의 경우에는 토지거래허가제의 해제로 인해서 매수세가 살아나면서 가격이 일부 상승하고 있는 모습을 보이고 있습니다.
사실 지금도 제 입장에선 서울 아파트는 비싼데요 앞으로 우하향 할까요 아니면 당분가내렸다가 우상향할까요? 궁금합니 알려주세요
===> 현재 전국적으로 부동산 가격은 내려왔지만 조만간 새로운 대통령이 선출되어 정치적으로 안정된다면 내수경기가 살아나면서 부동산 가격도 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 따라서 여건이 된다면 반드시 매입하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아직까지도 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 현재 집값이 약간 정체된 상황이며, 트럼프 대통령의 관세전쟁으로 향후 물가상승이 예상되어 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황이어서 이어지는 정부의 정책이 규제 완화로 간다면 집값이 우상향 할 수 있을 것입니다. 하지만 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서도 상황은 달라질 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2024년 하반기부터 서울 아파트 거래량이 감소세를 보였으며, 이는 시장의 불확실성을 반영하고 정치적 불확실성이나 금리 인상 등의 요인이 시장에 영향을 미쳤습니다 .
2021년 고점 대비 약 90%까지 회복된 서울 아파트 가격은 단기간의 급등으로 인한 피로감이 존재하며, 이는 단기적인 조정 가능성을 시사합니다
장기 상승 요인은
2025~2026년 서울 신규 아파트 입주 물량이 급감할 전망이고 이는 공급 부족으로 이어져 기존 아파트 가격 상승 압력을 높일 수 있습니다
금리 인하가 매수세를 자극할 수 있으며, 이는 거래 활성화와 가격 상승으로 이어질 수 있습니다 .
대출 규제 완화, 종부세 인하 등 정부의 부동산 부양책이 지속될 경우 이는 시장에 긍정적인 영향을 미칠수 있습니다
서울 상급지는 이미 다른 지역에 비해 많이 올랐지만 상급지를 찾는 분들이 더 많을것으로 보이며 지금은 규제로 주춤하고 있지만 계속 오를것으로 보입니다
지역적인 차별화는 계속 심해질것으로 보입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 서울 집값 흐름과 앞으로의 가능성을 정리해서 말씀드릴게요.
현재 서울 집값 상황2023~2024년까지 금리 인상 여파로 거래량 급감 & 가격 조정이 있었죠.
그런데 2024년 하반기부터 일부 지역(강남, 마용성, 한강변 신축 위주) 중심으로 반등이 나타났고요.
2025년 현재도 거래량은 예전만 못하지만, 금리 인하 기대감 + 신규 공급 부족 때문에 고가 아파트 위주로 가격이 꿈틀대고 있는 상황이에요.
앞으로 서울 집값, 두 가지 시나리오1.금리 인하 + 공급 부족 → 우상향 가능성
정부가 2025~2026년까지 금리 인하 기조로 간다면, 시장에 자금이 다시 풀릴 것.
특히 서울은 신축·입지 좋은 아파트 공급이 절대적으로 부족해서 수요는 계속 존재.
이러면 2026~2027년쯤엔 다시 반등 가능성이 큽니다.
2.경기 침체 + 금리 인하 지연 → 당분간 횡보 또는 약세
만약 세계 경기 침체가 심해지거나, 금리 인하가 늦어진다면, 2025~2026년엔 다시 하락 압력이 있을 수 있어요.
다만 서울은 워낙 수요가 쌓여 있어서 급락보다는 약세 횡보 가능성이 높아요.
결론은?단기(2025~2026) : 금리 인하 여부와 경기 상황에 따라 횡보 또는 소폭 하락
중장기(2027~2030) : 공급 부족 + 인플레이션 + 입지 프리미엄 때문에 다시 우상향 가능성
참고하세요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울의 부동산은 지속적으로 상승할 것으로 보입니다.
인구가 줄어듬에 따라 인프라 유지가 가능한 지역이 앞으로 유망한 지역입니다. 서울의 인프라는 우리나라에서 가장 뛰어난 곳이라 지방에서도 투자를 많이 하고 있습니다.
따라서 강남 같은 곳은 지속적으로 집값이 우상할 것으로 예상합니다.
감사합니다.