국내 수도권 부동산은 지속 상승 중인건가요?
대출 규제에 거래는 줄었지만 상승은 지속하고 있는 것으로 보이는데, 상급지 규제를 더 하면 될 것 같은데 대출 전체를 막아 전체 거래량만 죽이는 상황 같은데... 가격은 지속 상승 중인건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 규제로 주춤하고 있습니다
문의가 줄었고 거래가 안되고 있는것은 사실입니다
미국은 기준금리를 내렸지만 우리나라는 선반영을 해서 오히려 금리가 조금 올랐습니다
어떤 변화가 올지 지켜봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울과 수도권을 중심으로 아파트 가격은 계속해서 상승 중입니다. 이번정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 주택 매매가 증가하고 집값이 상승하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 규제를 강화하고 있습니다. 하지만 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 당분간 규제 강화의 영향이 있을 수는 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 특별한 대책에 없는 한 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대출에 대한 규제로 인해 실제 가겨보다는 거래량 감소로 나타나고는 있습니다. 이는 곧 주택가격의 상승세가 꺾이는 결과로 이어질수 있습니다. 실제 뉴스에서도 서울 지역내 부동산등에서도 매수자들의 관망세가 나타나고 있다는 내용이 보도되는것도 이러한 대출규제 영향이 실제 시장에 반영되는 상황으로 볼수 있습니다. 그리고 미국의 금리인하 단행이 이러한 상황에서 호재로 작용될수 있는지에 대한 판단 역시도 대출 규제로 인한 한도가 막혀있는 상황에서는 금리인하의 효과가 온전히 반영되기 어렵고 정부에서도 가계대출, 주담대 하락세를 본뒤 인하를 진행하겠다는 의사를 밝힌 만큼 단기적으로 주택 가격 상승세가 이어지기 어려울듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수도권의 경우 공급 부족과 금리인하에 대한 기대감으로 강남3구, 마용성 위주로 부동산 가격이 치솟고 있고, 가계 대출이 급증을 하자 정부에서 대출규제를 강화하게 되었습니다.
이런 경우 현금이 많은 부자의 경우 좋은 부동산은 대출 없이도 상승이 가능하게 되어 양극화만 심화시키고 정작
실요자들에게는 집 구매에 대한 수요만 떨어뜨리는 부작용이 일어 날 수 있습니다.
또한 금리인하 곧 단행이 되면 실수요로 집을 구매할려고 하는 수요자가 많을 것인데 대출규제와 충돌이 되면
어떻게 될지도 정부가 풀어야 할 숙제입니다.
부동산은 시장의 수요와 공급에 맞게 흘러가야 되는데 정부의 과도한 개입은 결국 양극화만 부축이는 꼴이 되지 않을까
걱정이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
수도권 부동산은 전반적으로 상승 추세를 보이고 있습니다.
대출 규제와 금리 인상 등의 영향으로 거래가 감소했지만, 여전히 수요가 높아 가격이 상승하고 있습니다. 특히 서울 강남권 등의 상급지에서는 규제 완화와 함께 가격이 더욱 상승하는 경향을 보이고 있습니다. 정부는 부동산 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 추진하고 있지만, 시장 상황에 따라 효과가 달라질 수 있습니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동될 수 있으므로, 지속적인 모니터링과 함께 적절한 대응이 필요합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
대출 규제로 거래량은 감소하면서, 높은 호가의 매물만 거래되니
17~19년도 부동산 급상승의 초기때와 동일하게 흘러가는 모습입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
서울 아파트 거래량이 크게 늘어나는 현상이 부동산 가격 상승의 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 2024년 6월, 서울 아파트 거래량은 7,000건을 넘어서며 2020년 12월 이후 가장 많은 거래량을 기록했습니다. 또한, 7월 거래량은 6월보다 더 많을 것으로 예상되며, 이러한 거래량 증가는 직전 거래보다 더 높은 가격에 매매가 이루어지는 사례가 늘어나는 데 기여하고 있습니다.
서울 부동산 시장은 지금도 뜨겁게 달아오르고 있으며, 이러한 상승세가 언제 진정될지는 예측하기 어려운 상황입니다. 거래량 증가, 높은 분양가, 그리고 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상 등이 부동산 시장의 흐름을 주도하고 있으며, 이에 따라 서울의 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다.
정부의 대책이 단기적인 효과를 발휘하지 못할 가능성이 높은 만큼, 향후 부동산 시장의 변화를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 투자자들은 부동산 시장의 리스크를 충분히 고려한 후 신중한 결정을 내려야 할 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권 아파트 가격은 대출 규제를 한 상황에서도 상승 중에 있습니다. 미국의 금리인하 영향으로 대출 규제를 하지만 우리나라도 금리 인하 할 것으로 예상되어 매수세가 붙는 느낌입니다.
감사합니다.