전용주거지역과 상업지역과 건폐율과 용적률은 어떻게 다를까요?
안녕하세요? 용도지역의 주거지역 중 하나로 전용주거지역이 있고 상가지역이 있는데요~ 그런데 이 둘은 건폐율과 용적률이 다르다고 하던데요~ 어떻게 다를까요?
안녕하세요? 용도지역의 주거지역 중 하나로 전용주거지역이 있고 상가지역이 있는데요~ 그런데 이 둘은 건폐율과 용적률이 다르다고 하던데요~ 어떻게 다를까요?
==> 서울시 도시계획조례에서 규정하고 있는 건폐율 및 용적율입니다.
1. 건폐율 : 1종 전용주거지역 50%, 일반상업지역 80%이하용적율 : 1종 전용주거지역 50-100%, 일반상업지역 200-1300% 이하 입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전용주거지역의 용적율은 1종은 50-150%이며 2종은 100-150%이고
건폐율은 각각 50%입니다
상업지역은 중심.일반.근린.유통지역에 따라 각각 다르며 용적율은 200-1300%까지 다양하며 건폐율은 70-90%사이로 규정되어 있습니다
자세한 것은 인근 부동산을 방문하시면 공개적으로 제시한 ㅡ용도지역별 건축기준조건표ㅡ를 참조하시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주거지역은 전용주거지역과 일반주거지역으로 나뉘고
상업지역은 중심 상업지,일반상업지,유통상업지,근린 상업지로 나누어집니다
전용주거지역은 1종,2종이 있는데 건폐율은 50%,40%이고 용적률은100%120%입니다
중심상업지역은 건폐율이 60%용적률이 1,000%(사대문안은 800%)
일반상업지역 60%, 800%(사대문안은 600%)
유통상업지역 60% ,600%(사대문안은 500%)
근린상업지역 60%, 600%(사대문안은 500%)
이렇게 한도가 정해져 있습니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
전용주거지역에도 1종,2종이 있습니다 1종전용주거지역은 건폐율 50%이하 용적률 50~100%, 2종전용주거지역은 건폐율50%이하 용적률 100~150% 입니다 .
상업지역에도 종류가 있는데 중심상업 건폐율 90%이하 용적률 400~1500%, 일반상업 건폐율 80%이하 용적률 300~1300%, 근린상업 건폐율 70%이하 용적률 200~900% 유통상업 건폐율 80%이하 용적률 200~1100% 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
국토의계획 및 이용에 관한 법률에 따라 용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉘게 되고 도시지역은 다시 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나뉘며, 주거지역의 한 종류인 전용주거지역은 1종과 2종으로 나누어 지는데 1종의 경우 건폐율 50%이하, 용적률 50~100% 이고 2종의 경우 건폐율 50%이하, 용적률 50~150%이며, 상업지역은 중심상업지역, 일반상업지역, 유통상업지역, 근린상업지역으로 나누어 지며 건폐율은 각각 90%이하, 80%이하, 80%이하, 70%이하이며 용적률은 각각 200~1500%, 200~1300%, 200~1100%, 200~900% 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
용도지역 구분에서 주거지역은 크게 제1종전용주거지역, 제2종 전용주거지역, 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 준주거 지역으로 크게 구분되고 각 구분된 지역별로 건폐율과 용적률 제한은 다릅니다,. 상업지역은 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역이 있습니다.
각 지역별 건폐율 / 용적률을 나타내면 제1종 전용주거지역은 50%이하 / 100%이하 , 제2종 전용주거지역은 50%이하 / 150%이하 , 제1종 일반주거지역은 60%이하 / 200%이하, 제2종 일반주거지역은 60%이하 / 250%이하, 제3종 일반주거지역은 50%이하 / 300%이하, 준주거지역은 70%이하 / 350%이하입니다. 상업지역의 경우 근린상업지역은 70% / 900%이하, 유통상업지역은 80%이하 / 1100%이하, 일반상업지역은 80%이하 / 1300%이하, 중심상업지역은 90%이하/1500%이하 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주거지역에는 전용주거지역, 일반주거지역 그리고 준주거지역이 존재합니다. 이는 특성에 따라 1종, 2종 주거지역 등으로 구분되기도 합니다.
제1종 전용주거지역의 건폐율을 50%이하이며, 용적률은 50%~100%이하입니다.
제2종 전용주거지역의 건폐율을 50%이하이며, 용적률은 100%~150%이하입니다.
도시지역에서 중심상업지역의 건폐율은 90%이며 용적률은 400% ~ 1,500%까지 올라갑니다. 그렇기 때문에 빌딩들은 대부분 고층이고 여러 층을 쌓아 올릴 수 있는 곳은 중심상업지역 입니다.
주거지역과 상업지역의 건폐율과 용적률 차이에 대해서 말씀드렸습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일반적으로 전용주거지역의 경우 생활 공간의 쾌적함과 안정성을 보장하려고 밀도를 낮게 설계합니다.
따라서 건물이 상업지역에 비해서 건폐율 및 용적률이 낮습니다, 반면 상업지역의 경우 경제활동을 장려하고 공간 활용도를 극대화하기 위해 높은 밀도를 허용하기 때문에 건폐율과 상업율이 높습니다.
감사합니다.