인구가 감소함에도 불구하고 아파트 수요가 여전히 높은 이유 중 하나는 무엇인가요?
출산율 감소와 인구 감소는 주택 수요에 영향을 미칠 수 있는데, 그러나 인구가 감소함에도 불구하고 아파트 수요가 여전히 높은 이유 중 하나는 무엇인가요?
출생하는 인구는 줄고 있어서 미래에 전체 인구가 줄것이라고는 하지만 현재 집을 사야 하는 세대는 주로 30~50대로 아직은 수요가 크게 줄어드는 시기는 아닙니다.
지금 줄어드는 인구가 주택 시장에 영향을 미치려면 적어도 20~30년 정도는 더 지나야 영향이 나타나지 않을까 합니다.
물론 그 미래를 예측해보기에는 아직은 조금 멀어서 그 미래가 확정적이라고 하더라도 수요에 크게 영향을 미치지는 않는듯합니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
인구는 줄어도 핵가족화·1~2인 가구 증가로 가구 수는 늘고, 아파트는 편의성·안전성·자산가치 등 이유로 선호되기 때문이예요. 중요한건 부동산은 지역적 요소가 중요하기에....수요가 높은 지역도 한정적이기때문에 유심히 살펴보셔야합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
인구가 감소함에도 아파트 수요가 높은 이유는요. 사실 말씀하신 그 인구감소 때문입니다. 보통 아파트를 제외한 주택의 경우에는 최소 3인 가족 이상이 살게 되는데요. 가족이 점점 크기가 줄면서 1인 세대가 많아졌습니다. 자연히 집에대한 관리가 거의 필요없는 아파트가 가장 인기가 많아졌습니다. 특히 우리나라는 직접 집을 수리하는 문화가 없어서 주택의 관리가 힘들다고 생각하여 아파트로 많이 들어가게 됩니다. 빌라, 연립 등도 있지만 관리측면에서는 아파트의 하위호환이기 때문에 아파트가 가장 인기가 좋습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 가격은 인구증감에 비레하여 상승과 하락에 많은 영향을 주는 것은 사실입니다
그러나 수도권 및 서울 지역은 일자 리때문에 인구가 집중하다 보니 주택공급량이부족하여 가격이 상승되지만 지방은 안구감소로 가격이 하락하고 있습니다
더구나 서울은 주택 부지가 거의 포만상택에 이르다 보니 투기세력들이 준동하면서 왜곡된 현상도 가격 형성에 악영향을 미치고 있는 경우도 무시할수 없는 현상임을 고려할 수 있다고 봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
인구의 감소는 서울,수도권 기준으로보면 아직까지 시장에 영향을 주지는 않습니다. 이유는 인구감소가 시장에 실제 영향을 미치는 시점은 향후 10년이상 지나야 하며, 이는 현재의 아이들이 실제 구매수요가 될수 있는 시점이 되어야 가능할것으로 보이기 때문입니다. 거기에 서울 수도권등은 인구유출보다는 인구유입이 되는 상황이기 때문에 지방처럼 인구소멸에 따른 부동산 가격하락영향이 당장은 나타나지 않고 있고 오히려 아파트 부족현상이 더 시장에 영향을 주고 있습니다. 거기에 우리나라사람들은 아파트 선호도가 높기 떄문에 다른 대체주택이 충분히 공급되더라도 아파트에 대한 수요가 줄어들기는 어려운게 사실입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
인구가 감소를 해도 1~2인 가구가 늘어나는 것처럼 아파트는 인구도 중요하지만 세대수에 따라서 수요가 결정이 됩니다.
서울의 경우 일자리가 많고, 교육이 잘되어져 있기 때문에 꾸준히 세대는 몰리고 있고 공급은 부족하기 때문에 서울과 수도권의 경우 부동산 가격이 올라가는 것이고 , 지방의 경우 인구소멸로 인해서 주택수요가 부족한 반면 공급이 상대적으로 많아서 가격이 하락을 하게 되는 것입니다. 따라서 전국적으로 인구가 줄어도 인구쏠림과 인구소멸로 인해서 부동산 가격이 형성이 되게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
인구 감소에도 불가하고 서울의 아파트 수요가 여전히 많은 이유는, 1인 가구 증가와 인구밀도가 높은 우리나라에서 가장 효율적인 주거로서 아파트가 선호되기 때문입니다. 기본적으로 서울의 주택수는 부족한 편인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있으며, 주택보급률은 2023년 기준 93.6% 이나, 실제 소유 주택에 실제 거주하는 자가점유율은 통계청 2023년 기준 서울은 44.0% 밖에 되지 않으며 이마저도 자동차 주차조차 여의치 않은 노후 불량주택이 많은 것을 감안하면 신축 아파트에 대한 수요는 엄청나게 많다고 할 수 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 이러한 상황은 계속 이어질 수 밖에 없을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다
핵가족화가 급격히 진행되면서 1인 가구와 2인 가구가 증가하고 있습니다. 전체 가구 수는 증가하거나 일정하게 유지되기 때문에 주택 수요는 여전히 높습니다.
서울 및 수도권 대도시로 인구가 집중되는 경향이 계속되고 있고 인구가 감소하더라도 도시 내에서는 여전히 아파트 수요가 증가하는 원인이 됩니다. 예를 들어 서울의 경우 인구 감소에도 불구하고 양질의 인프라와 생활 편의 시설, 교통망 등을 선호하는 사람들이 여전히 많습니다.
따라서 주택 공급이 부족하고 수요는 넘쳐나 가격이 상승하는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1인 가구 증가와 가구 수의 증가가 주택 수요를 지탱하고 있습니다
그러다보니 인구수는 줄어들어도 가구수는 줄지 않고 오히려 증가 있어서 아파트수요는 여전한거 같습니다