빌라를 매수할때 주의깊게 봐야하는점이 있나요?
아파트에만 살아봤는데요.
돈이 부족해 빌라로 알아봐야되나 합니다.
빌라를 알아볼때 주의깊게 봐야하는 점은 어떤게 있을까요?
10개의 답변이 있어요!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
빌라 매수의 경우는 시세에 대한 비교확인이 어렵기에 현 매매가격이 시세가 맞는지에 대한 판단이 필요합니다. 그리고 빌라에 대해서는 건물자체의 예상치 못한 불법건축등이 존재할수 있기에 계약시 이러한 부분에 대한 확인이 필요합니다. 건축물대장에 불법건축기재가 되어 있다면 이미 행정청을 통해 원상복구명령이나 이행강제금을 내고있는 상태로 볼수있어 간단하지만 아직 적발되지 않은 위법건축물이라면 계약상 임대인의 해당 내용 전달 없이는 판단하기 어렵기때문입니다 . 그외 빌라의 시설상태나 엘레베이터 유무, 관리비와 관리에 대한 사항, 목적물 내부의 시설상태등도 가치산정에 중요하기 때문에 해당꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
빌라도 주의 깊게 잘 살펴보고 안전장치 설정하시면 아파트에 비해 저렴한 가격으로 주거에 이용할 수 있습니다.
먼저 등기부등본을 확인이 필요합니다. 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 (저당권+전세금액이 집값의 60%를 넘지 않는게 바람직합니다.) 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야 좋습니다. 임대인이 경제사정이 좋지 않은 경우 세금이 밀린 경우도 있으니 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 임대인이 법인이고 종업원이 있는 경우 임금 체불되어 임차인의 최우선 변제와 동순위가 될 수도 있으니 특히 유의하셔야 합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷에서 주변의 실거래 내역 등을 확인해 보시고 현지를 방문하여 주위 여건과 목적 부동산에 대한 조사를 한인 후 거래하시는 것이 필요합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지(권리관계 유지), 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환(전세 대출시) 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 주택 금액과 보증금의 차이가 크지 않은 경우 보증 보험 가입은 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 선순위채권과 보증금이 집값의 80%넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
가장 중요한 것은 누수나 곰팡이가 생긴 흔적이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 장판을 들춰볼 수 있다면 들춰보시고 벽지등의 누수흔적도 확인하시기 바랍니다. 또한 주민들이 관리비를 걷고 공동관리가 효율적으로 되고 있는지도 매우 중요합니다. 아무도 관리하지 않으면 금세 노후 된 건물이 됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
빌라를 매수할 때 주의해야 할 몇 가지 중요한 사항들이 있습니다.
빌라 매매 전 반드시 등기부 등본을 확인하여 불법 건축물이 아닌지, 권리관계에 문제가 없는지 확인해야 합니다.
인터넷이나 직접 발품을 팔아 해당 빌라의 시세와 매물 현황을 알아보고, 주변의 경매 사례를 통해 시장 가격을 파악하는 것이 중요합니다. 인터넷 상의 정보만으로 판단하지 말고, 실제 매물을 직접 방문하여 확인해야 합니다. 사진과 실제 상태가 다를 수 있으므로 직접 보고 결정하는 것이 안전합니다. 중도금과 잔금을 치를 때는 소유권 이전등기를 동시에 진행해야 합니다. 이는 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 데 중요합니다. 기존에 거주하던 빌라를 매수할 경우, 내부 상태를 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 곰팡이, 수압, 하수구 상태 등을 확인해야 합니다. 본인의 신용 상태와 부채를 파악하여 주택 매매 잔금 대출 한도를 정확히 알고 있어야 합니다. 계약 시 ‘대출 불가시 계약금 환불’과 같은 특약사항을 명시하는 것도 좋습니다. 학군, 역세권, 평지 여부, 세대당 주차 대수 등 위치 선정이 중요합니다. 전면도로의 폭이 넓을수록 땅값이 높고 가치 상승 가능성이 있습니다.
이 외에도 건축 상태, 벽의 두께, 외풍 및 결로 문제, 소음 등에 대한 점검이 필요하며, 가능한 한 경험이 풍부하고 신뢰도가 높은 건설사가 지은 빌라를 선택하는 것이 바람직합니다. 또한, 1층에 근린 생활시설이 있는 빌라는 주차 문제로 인한 불편이 있을 수 있으므로 피하는 것이 좋습니다.
빌라를 매수할 때는 아파트와 다른 여러 가지 중요한 점을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 빌라는 아파트에 비해 관리가 더 개인화되어 있고, 구조나 위치에 따라 차이가 크기 때문에 보다 세심한 검토가 필요합니다. 다음은 빌라를 매수할 때 주의해야 할 주요 사항들에 대해 자세히 설명드리겠습니다.
첫째, 건물의 상태를 철저히 점검하는 것이 중요합니다. 구조적 안전성을 확인해야 하며, 이는 건물의 골조와 구조가 안전한지 살펴보는 것을 의미합니다. 벽에 균열이 있거나 기울어짐 현상이 없는지 확인하는 것이 좋습니다. 외관 상태도 중요한데, 외벽의 페인트 상태나 누수 여부를 꼼꼼히 체크해야 합니다. 특히, 욕실, 주방, 천장 등의 누수 여부를 철저히 점검해야 합니다. 내부 상태 역시 중요한데, 벽지와 바닥재의 상태를 확인하고, 필요시 수리나 교체가 용이한지 여부도 살펴봐야 합니다. 단열과 방음 상태도 중요한 요소입니다. 단열 상태가 좋지 않으면 난방비가 많이 들 수 있고, 방음이 잘 되지 않으면 생활이 불편해질 수 있습니다.
둘째, 입지 조건을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 교통편이 편리한지 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 주변에 대중교통이 잘 발달되어 있는지, 출퇴근 및 일상 생활에 불편함이 없는지 살펴봐야 합니다. 또한, 근처에 슈퍼마켓, 병원, 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 있는지도 중요한 점입니다. 이러한 시설들이 가까이에 있으면 생활이 훨씬 편리해집니다. 더불어, 주변 지역의 치안 상태도 반드시 조사해야 합니다. 안전한 지역인지, 범죄율이 낮은지 확인하여 안심하고 거주할 수 있는지를 판단해야 합니다.
셋째, 법적 사항을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 등기부등본을 통해 소유권이 명확한지, 근저당이나 가압류 등의 법적 문제가 없는지 확인하는 것이 중요합니다. 이를 통해 매수 후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 예방할 수 있습니다. 또한, 건축물 대장을 통해 건물의 용도와 건축 허가 여부 등을 확인할 수 있습니다. 무허가 건물이나 불법 증축된 부분이 없는지 철저히 살펴보는 것이 좋습니다. 이러한 부분들이 문제될 경우, 추후에 큰 비용이 발생할 수 있기 때문입니다.
넷째, 관리비와 유지보수 비용을 고려해야 합니다. 빌라는 아파트와 달리 공용 관리가 체계적으로 이루어지지 않는 경우가 많습니다. 따라서, 개별적으로 발생하는 관리비와 유지보수 비용을 미리 파악해두는 것이 중요합니다. 특히, 난방 방식이나 수도 배관 등의 유지보수 비용이 어느 정도 발생할 수 있는지 확인해야 합니다. 이를 통해 예상치 못한 비용이 발생하지 않도록 대비할 수 있습니다.
다섯째, 이웃과의 관계도 중요한 요소입니다. 빌라는 아파트에 비해 이웃과의 거리가 가깝기 때문에, 이웃과의 관계가 중요한 요소가 됩니다. 이웃들이 어떤 사람들인지, 소음 문제나 생활 패턴이 나와 맞는지 등을 미리 파악해보는 것이 좋습니다. 이를 통해 보다 쾌적하고 편안한 생활을 할 수 있습니다.
결론적으로, 빌라를 매수할 때는 건물의 상태, 입지 조건, 법적 사항, 관리비와 유지보수 비용, 이웃과의 관계 등을 철저히 검토해야 합니다. 이러한 요소들을 충분히 고려하여 신중하게 결정하면, 보다 만족스러운 주거 환경을 마련할 수 있을 것입니다. 빌라는 아파트와는 다른 매력이 있는 주거 형태이므로, 자신의 생활 스타일과 필요에 맞추어 잘 선택하면 큰 만족을 얻을 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트에만 살아봤는데요.
돈이 부족해 빌라로 알아봐야되나 합니다.
빌라를 알아볼때 주의깊게 봐야하는 점은 어떤게 있을까요?
==> 빌라를 매입할 때에도 아파트 매입시와 동일할합니다. 그러나 빌라인 경우 장기수선충당금이 없는 만큼 이 부분에 대한 확인과 주변 호실입주자들에게 빌라를 수리해야 할 부분에 대해서 확인해 보시는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
빌라는 아파트와 달리 시세평가가 쉽지 않습니다.
소규모 공동주택이기 때문입니다.
따라서 적정가격에 매수하는지를 평가하기 위해 유사매물을 풍부히 살펴보시기 바랍니다
상대적으로 저렴하고 관리비에 대한 부담도 적은것이 장점이겠습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
아파트와 거의 동일합니다.
굳이 따지면, 주차공간과 분리수거 여부, 연식, 주변환경 등 알아보시고
간혹 1층이 상가로 되어 있는 근린생활시설로 되어있는 빌라가 있으니
건축물대장상 다세대로 되어있는지 확인 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트에서만 살았다면 여러가지 면에서 불편한점들이 있을겁니다
주차시설과 동간거리때문에 답답한면이 있을수 있으니 그런부분을 고려해서
빌라를 보시고 지분이 좀있고 구조를 잘보시기 바랍니다
그래야 나중에 매도 하실때도 잘되는 편입니다
선택을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
빌라의 경우 시세 정보가 부족해서 잘 알아보고 매수하셔야 합니다. 또한 빌라는 가격상승이 더디므로 투자 보다는 거주목적으로 하시고 나중에 팔때도 수요가 있을 만한 곳을 잘 선택해서 매수하시길 바랍니다
