용인 죽전에 있는 대형평수 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 용인에 살고있는 직장인입니다.
직주근접과 자금상황으로 용인에 집을 구하려고 합니다.
용인은 30평대와 50평대가 가격차이가 크지 않습니다. 그래서 큰평수를 보고있는데 68평의 아파트(대지마을 중앙하이츠)가 바로 옆단지 50평보다 가격이 낮고 30평대와 같습니다.
해당 아파트는 25년 되었는데, 차후 재건축할 시 대지지분(34평)이 높아서 수월하지 않을까 합니다.
이동네는 재건축이 어려울 거라 보는 사람도 있는데, 이정도 대지지분이라면 재건축이 수월하지 않을까 합니다. 분당 바로 아래라서 수요도 어느정도 있을 것으로 보이구요.
전문가들이 보실때는 어떤지 문의 드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
저도 말씀하신 위치에 관심이 많아서 그냥 지나지 못하고 이렇게 글을 적어봅니다.
말씀하신 대로, 대지지분이 커서 재건축 시 사업성이 좋아져서 유리하지요.
다른 단지들은 어려운 사업성을 대지지분이 높으면 사업성이 좋아지니까요.
다만, 재건축 자체가 얼마나 유효한 시기에 들어갈 수 있을지에 대해서는 의문이 있습니다.
현재 1994년 완공 건물들로 꽉 채워 30년이 된 분당의 아파트도 , "선도지구" 라는 것으로 아마 8개 단지만을 추려 재건축하는 중인것으로 알고 있습니다.
제가 알기로 해당 동네는 2000년대 초반 완공 인데, 분당 과 용인이라는 차이를 감안할 때, 재건축 까지는 최소 12년 이상의 시간이 더 걸릴 것으로 보입니다. 그 동안에 정책이 어떻게 변화될지 모르고요.
또, 짧게는 현재 대출규제는 규제대로 하고, 금리는 낮추어 두마리 토끼를 잡으려는 분위기 입니다.
이런 경우 보통은 소형평수의 아파트가 강세를 보이고, 대형평수는 오히려 평단가가 낮아지는 양상을 띕니다.
만일 장기적으로 재건축이 될 때가지 보유하시겠다면, 추천드리지만, 5-10 년안에 가격상승을 노리신다면 작은 평수가 더 낫지 않을까 하는 제 의견 적습니다.
성공적인 투자가 되시기를 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 용인에 살고있는 직장인입니다.
직주근접과 자금상황으로 용인에 집을 구하려고 합니다.
용인은 30평대와 50평대가 가격차이가 크지 않습니다. 그래서 큰평수를 보고있는데 68평의 아파트(대지마을 중앙하이츠)가 바로 옆단지 50평보다 가격이 낮고 30평대와 같습니다.
해당 아파트는 25년 되었는데, 차후 재건축할 시 대지지분(34평)이 높아서 수월하지 않을까 합니다.
이동네는 재건축이 어려울 거라 보는 사람도 있는데, 이정도 대지지분이라면 재건축이 수월하지 않을까 합니다. 분당 바로 아래라서 수요도 어느정도 있을 것으로 보이구요.
==> 우선적으로 요즘 대형평형대는 수요가 높지 않고 특정한 계층 만 선호하는 경향이 있따고 할 수 있습니다. 그러나 오래된 아파트이고 대지지분이 높다면 거주를 하면서 재건축 기회를 보시는 것도 적절해 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 평수의 경우 소형평수가 아닌 국민평형과 대형평수를 고려한다면 추세적으로 대형평수가 유리합니다. 이유는 점차 국민평형인 30평대의 수요가 소형평수로 줄어들고 있고, 반면에 대형평수의 경우 희소성이 부각되면서 지역요건에 맞닿을 경우 높은 상승세를 나타내는 경우가 종종 있기 떄문입니다. 국민평형이 장기적으로 볼때 가장 어중간한 수요와 공급을 나타낼 가능성이 높기 때문입니다 . 재건축의 경우는 일단 시작을 한다면 조합원 입장에서는 대지지분이 사업성을 판단하는데 중요하지만 사업자체를 평가할때의 사업성은 용적률과 세대수, 지역요건이 더 중요하기 떄문에 사업시행여뷰를 판단할수는 없으나, 사업을 시행한다는 전제하에서도 대지지분이 큰 대형평수가 유리한 부분이 있습니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
죽전은 분당생활권에 붙어 있는 지역으로, 특히 죽전역~죽전고 일대는 학군·교통·생활인프라 모두 안정적입니다
분당 대비 저평가된 가격, 그러나 GTX-A(용인역)-수인분당선 호재와 함께 잠재력이 있고 자차 이용 시 분당, 판교, 수지, 강남 접근성 괜찮습니다
죽전초·죽전고 라인 따라 교육 수요가 고정적이라서 단지 노후화만 해결된다면 갭 메움 여지는 분명히 있습니다
보통 68평이면 대형 평형 프리미엄이 붙어야 하는데, 가격이 더 낮다면 대형 평형은 수요층이 제한적이고 (노후 단지일수록 더욱)방 개수는 많은데 구조가 비효율적이거나 관리비 부담이 있을수 있습니다
상대적으로 저렴하니 반등 여지가 있습니다(거주+재건축 관점이면 더 유리)
이 경우, 실거주 목적이라면 구조 괜찮고,관리상태 양호하다면 오히려 기회일 수 있습니다
대지지분이 매우 좋기 때문에, 만약 재건축된다면 수익성은 높을수 있으니 잘따져보고 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축 사업성이 높게 형성이 될 경우 이미 가격은 어느 정도 반영이 되어 있을 수도 있습니다.
하지만 대형평수가 인근 30평형과 가격이 비슷하게 형성이 된 것은 아무래도 재건축 사업에 대한 사업성등에 에로사항이 있지 않을까 사료되고 68평형의 경우 세대가 많지 않을 경우 관리비만 많이 나오고 수요가 적을 수 있습니다.
시간나실때 임장을 가서 주변의 분위기와 실사 분석을 해보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
죽전을 재건축까지 생각하고 매수하기에는 아직까지는 무리수가 있다고 생각합니다. 분당도 용적률 상향이 되지 않는다면 재건축이 어려운 상황입니다.
따라서 죽전을 매수하시려면 철저하게 실거주 요건으로 생각하셔서 매수하시는 것을 추천드립니다.
용인쪽을 알아보시려면 용인 수지를 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
68 대형평수는 실거주 메리트가 높고 대지지분이 많아 장기적으로 재건축 등으로 유리할 수 있지만 사업 추진에는 단지 천체의 조건과 행정 환경 및 주민 동의 등 여러 변수가 있을 수 있습니다