대지와 농지의 차이는 무엇인가요??
땅에는 여러가지 땅이 있는데요 대지와 농지의 차이점이 무엇인지 궁금합니다 대지에는 어떤걸 할수 있고 어떤걸 할 수 없고 농지에는 어떤걸 할 수 있고 어떤걸 할 수 없는지 알려주세요
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 따라 토지는 그 용도에 따라 28가지의 지목으로 분류되어 관리되고 있습니다.
그중에서도 많이 접하는 것이 "대" 와 "전", "답" 등인데 "대"는 대지의 약어로서 주거, 사무실, 점포와 박물관, 극장, 미술관 등 문화시설과 이에 접속된 정원 및 부속시설의 부지, 관계 법령에 따른 택지조성공사가 준공된 토지 등을 말하며 건축물을 건설할 수 있는 토지이고,
"전","답", "과수원" 등은 농지(밭, 논, 과수원)로서 농사를 짓거사 유실수를 심을 수 있고 저장고 등 부속시설물을 설치할 수 있는 토지 입니다.
각각의 지목에 따른 토지는 법률의 제한을 받기에 소유권이 있어도 임의의 목적으로 사용할 수 없습니다.
쉽게 설명을 드리겠습니다. 대지는 쉽게 말해 집을 짓을 수 있는 땅을 대지라고 하고, 농지는 농사를 지을수 있는 땅을 말합니다. 농지위에 집을 지으면 안됩니다. 농지를 지목변경을 하여 대지 바꾸고 집을 지어야 합니다. 뭐 이런의미 입니다.
땅에는 여러가지 땅이 있는데요 대지와 농지의 차이점이 무엇인지 궁금합니다 대지에는 어떤걸 할수 있고 어떤걸 할 수 없고 농지에는 어떤걸 할 수 있고 어떤걸 할 수 없는지 알려주세요
==> 대지는 건축물이 있거나 있었던 토지 지목을 의미하고 농지는 농사를 지을 수 있는 전, 답, 과수원을 의미합니다. 농지는 농업용으로 사용해야 하는 지목입니다.
보통의 토지는 지목이 있습니다. 흔히 말해 지목이 "대"로 되어있는 경우를 대지라고 하는데 해당 토지에는 건축물을 건축할수 있는 토지에 해당됩니다. 그에 반해 농지는 지목이 "전,답,과수원"으로 되어 있는 토지를 말하고, 농지의 경우는 임의대로 건축을 하거나 토지형질변경등의 개발행위를 할수 없습니다. 즉 농지를 대지로 이용하기 위해서는 행정청의 허의 과정을 거치셔야 하고 우리나라 농지보호 목적상 단순 개발을 위한 토지 형질변경, 지목변경은 잘 허가가 나지 않습니다. 또한 농지를 소유하는데 있어서는 별도 농취증이 필요하고, 농업인이 아닌 일반인의 경우 소유가 어려우며, 별도 주말농장등을 목적으로 하는 경우에만 세대당 1000제곱미터 이내까지 소유가 가능합니다
대지와 농지를 나누는 것은 지목에 따라 나누는 것입니다. 대지의 경우 일반적인 토지로서 개발이 가능하지만 농지의 경우 개발이 어렵습니다. 주택을 건설하거나 공장을 건설하기 위해서는 개발행위 허가 등을 받아야 하나 농지의 경우 지목을 변경하여 개발행위를 해야 합니다.
이는 쉽게 설명드린것이지 세세하게 따지자면 매우 크게 차이나고 대지와 농지의 가격은 매우 크게 차이가 납니다.
대지는 집을 지을수 있는 땅이고 농지는 농사를 지을수있는 땅입니다
용도에 따라 할수 있고 그땅에다 할수없을때는 용도변경을 해서 사용하기도 합니다
쉽게 설명드리면 지목중에 대지는 건물을 올릴 수 있는 땅이고, 농지는 농사용도로 사용할 수 있는 땅입니다. 물론 농지도 용도변경 및 건축허가를 받으면 가능합니다만, 원래 지목이 대지를 구입하시는 것이 건물을 올리시려면 더 편리하실 거에요. 하지만 대지도 도로에 접해있지않으면 건축법상 건물을 올릴 수 없기때문에 꼭 현장을 답사하시고 결정하시기 바랍니다.