빌라구매 하려는데요 안전한 구매사이트
빌라를 구매하려고 하는데요
인터넷 보니깐 빌라몰, 빌라365등이 있더라고요
안전한사이트가 맞을까요?
네이버 나 직방보다 저렴한것 같아서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
인터넷 사이트를 통하여 주택을 구하는 경우에는 중개수수료를 절약할 수 있는 경우도 있지만 부동산 중개소를 이용할 때 한번 걸러지는 효과가 줄어들기에 더 조심하셔야 합니다. 특히 너무 저렴하면 그만큼 문제점에 노출될 수도 있는데 일반적인 물건과 달리 직접 거주해야 하는 집을 고르는 것인만큼 본인이 주의하지 않으면 안됩니다.
특히 지금도 전세사기 피해가 계속되고 있는만큼 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 등기부등본을 통한 권리관계의 확인, 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 특약을 넣으시는게 필요합니다. 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 전세 보증금이 있는 경우 현실적으로 전세보증 보험 가입이 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
빌라몰, 빌라365 같은 전문 사이트는 주로 신축 빌라 및 다세대 주택 매물을 중개하거나 분양하는 플랫폼입니다.
우선적으로 빌라몰, 빌라365를 이용하며 네이버 부동산, 직방과도 매물을 비교해 보시고, 상담을 받으신 후
반드시 직접 방문 후, 신뢰할 수 있는 공인중개사와 계약을 하셔야 합니다.
매물의 실거래가와 시세를 비교하고, 등기부등본을 통해 소유권 및 근저당 여부를 확인을 하시고 계약을 하시면 될듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
구입을 하시려면 부동산 네이버에서 가격조사를 해서 부동산을 통해 구입하시는게 안전할수 있습니다
인터넷에 올린매물도 부동산에서 광고로 매물을 거의가 올립니다
매물확인을 해보시고 부동산을 통해 안전한 거래를 하시기 바랍니다
빌라를 구매하려고 하는데요
인터넷 보니깐 빌라몰, 빌라365등이 있더라고요
안전한사이트가 맞을까요?
네이버 나 직방보다 저렴한것 같아서요
==> 네 신규 사이트이지만 거래시 등기사항 전부증명서 등을 열람하여 진행하는 만큼 안전하게 진행가능합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
각 사이트의 안전도를 평가할수는 없습니다. 이유는 사이트가 아무리 안전해도 매물에 따라 리스크는 다르기 때문이고 어떠한 매물이든 공인중개사를 통해 계약을 진행하시는게 가장 안전할수 있습니다. 사실 매물중개사이트는 말그대로 매물을 올리는 사람과 구매를 원하는 사람을 연결해주는 역할이지, 각 매물에 대한 권리사항이나 계약상 안전성을 보장하지는 않기 때문입니다. 그리고 부동산은 다른 재화와 다르게 가격이 곧 가치라고 볼수 있기에 일반적인 시세보다 저렴한 매물에 대해서는 계약시 주의가 필요할수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
어디나 허위매물은 존재합니다. 그래도 직방이나 네이버는 큰규모의 홈페이지 이기때문에 관리측면에서 안전성이 높습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
신축빌라 전문 사이트는 대부분 허위매물 입니다.
부동산 통해서 알아보시거나, 분양홍보관에 직접 찾아가서 알아보시길 권합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
위 사이트 모두 매물이 많은 사이트로 안전하다고 생각하시면 되겠습니다.
공인중개사가 올리는 매물이라 사기성이 짖은 사이트는 아닌 것 같습니다.
감사합니다.
