시골 지역 부동산 투자는 좋은 투자인가요?
제가 서울쪽에 부동산 투자를 하려다가 요즘은 저평가된 시골지역 투자를 고미중인데요.
도시 외곽을 넘어 시골 지역에는 부동산 투자를 하지 말라는 사람이 많아 정말 저평가라 느낍니다.
시골에 부동산 투자를 하면 단점이나 안좋은게 뭐가있을까요? 시간이 지나면 결국 발전하지 않을까요?
한동안 시골 땅도 붐이 일어서 외부인들이 많이 샀습니다
개발 호재로 여기저기 한다고 발표는 많이 했는데 거의 무산되고 진행되는게 별로 없다보니 요즘 시골 부동산도 전멸하다시피 영업을 별로 안한다고 들었습니다
땅은 한번 묶이면 오히려 가격을 내린상태로 매도 할수 있습니다
또 인구가 줄다보면 더매력이 없을수도 있습니다
현장조사를 더해보고 어떤 발전성이 있는지를 잘알아보고 하시기 바랍니다
수도권과 대도시가 계속해서 발전하는 이유는 살기 좋기 때문입니다.
많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 연관된 수많은 일자리가 생겨 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세수가 생기고 이는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하게 됩니다.
지방의 경우는 반대로 생각해 볼 수 있겠지요. 관심대상에서 멀어지니 점점 더 투자가 줄어들고 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속됩니다. 앞으로 인구도 감소할 것이고, 노동력이 필요해서 외국인들이 유입되더라도 일자리가 있는 곳으로 갈 것이니 시골지역은 신도시 개발 등 특수한 경우를 제외하고는 수요가 없어서 발전이 되기는 힘들 것입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
부동산은 결국 토지의 가격이 전부 입니다.
서울권 40년 넘은 아파트의 가격이 10~30억 하는 이유는
건물의 가치가 아닌, 토지의 가치 상승으로 인한 가격입니다.
시골의 40년 된 아파트가 1억도 하지 않은걸 보면 알 수 있습니다.
시골 투자의 경우, 향후 개발을 고려하여 주택이 아닌 순수 나대지를 구매하시는걸 권합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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시골이라는 곳의 지역이 어디인지 알 수 없으나 서울과 지방의 투자를 생각해보면 앞으로 더욱 발전가능성이 높은 곳을 선택하느냐 아니면 앞으로도 발전하는 지역을 선택하느냐 같습니다.
만약 지방이라 하더라도 발전가능성이 매우 높으나 지금 당장 들어가는 금액이 적고 리스크가 있는데 충분히 기다릴 가치가 있는 곳이라면 서울이 아니더라도 투자하는 것은 좋습니다. 하지만 문제는 개발 가능성이 낮지만 금액이 낮고 앞으로 개발이 되겠지라는 단순한 생각이라면 지방 투자보다는 서울 투자가 더 나을 수도 있습니다.
인구의 유입이나 기업의 이동을 생각해 봐도 평택 고덕신도시의 경우 과거 논이였습니다. 완전 시골이죠. 하지만 삼성이라는 기업의 유치와 함께 엄청난 개발을 한 것도 사실입니다. 이러한 개발이 내가 투자한 지역과 맞아 떨어진다면 많은 부를 얻을 수 있을지도 모르지만 사실상 쉽지 않습니다. 이미 소문이 돌기 시작하면 가격은 많이 뛰어 오르게 되어있고 그만큼 리스크가 줄겠지만 확실히 들어온다는 얘기가 돌 때부터는 늦습니다.
서울도 오래된 구축동네가 많아 재개발이 많이 이루어지려고 하고 있습니다. 발전이 없는 것은 아니며 앞으로도 좋은 지역과 안정성등 본인의 리스크감당에 따라서 투자를 잘 선택하시기 바랍니다.
마지막 문장이 답입니다.
시간이 지나면 결국 발전이 되어야 하는데 그렇지가 않습니다.
모든 지역이 시간이 지나도 발전하는것이 아닙니다.
발전하는 곳만 발전합니다.
그런곳이 어디일지 모르니 어려운 것입니다.
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우리나라 부동산을 볼때 인기 좋은 곳은 계속 상승하고 인기가 적은 곳은 수요가 없어서 돈이 묶일 위험이 있습니다.
부동산은 환금성이 있어야 합니다. 나중에 팔려고 할때 살 사람이 없으면 어쩔수 없이 급매로 내 놓아야 하고
그나마 팔리면 다행입니다. 즉 부동산은 비싸더라도 인기가 있는 곳을 투자해야 나중에 가격도 상승하고 팔기도 쉽습니다. 싸고 아무도 찾지 않는 부동산에 돈이 묶이면 정말 후회합니다. 싼곳은 다 이유가 있습니다.
저평가라는건 현 부동산이 본래 가지고 있는 가치보다 낮게 평가를 하는 것을 말합니다. 이는 주식과 같은 시장에서는 기업이 가지고 있는 가치보다 주가가 낮을 떄 가능한 말이지, 부동산은 그자체로 가격이 가치입니다. 즉, 저평가라는 개념은 사실상 불가하고 가격이 낮으면 그만큼 수요가 없고 부동산의 가치가 낮다고 보시면 됩니다. 그렇기에 상대적으로 수요가 없고 개발호재등이 불투명한 시골에 대해서는 투자를 하지 않는게 일반적입니다. 즉, 현재가격이 본인이 생각하기로 이후 가치상승 가능성이 있다면 그 근거에 따라 투자를 하시면 되는 부분이고, 부동산은 시간이 지난다고 무조건 발전되지는 않습니다. 오히려 건물가치는 더 감가가 되어 가치가 하락하며, 주변입지에 대한 개발이 없다면 가치상승은 발생되지 않습니다.
시골 지역은 경제적으로 활성화된 지역보다 투자 수익률이 낮을 수 있습니다. 또한 잠재적인 임대 수요가 적을 수 있어 임대 수익이 낮을 수 있습니다. 또 시골 지역은 도시와 비교했을 때 발전 가능성이 떨어질 수 있습니다. 산업 구조의 변화나 인구 이동 등으로 인해 향후 부동산 시장이 침체될 수 있습니다.
시골 지역 부동산 투자는 저평가된 지역에서 큰 수익을 올릴 수 있는 가능성이 있지만, 몇 가지 고려해야 할 점이 있습니다.
1. 인프라와 서비스: 시골 지역은 도시와 비교해 인프라와 서비스가 제한적일 수 있습니다. 이로 인해 잠재적인 임대 수요나 가치 상승이 제한될 수 있습니다.
2. 경제 활동: 시골 지역은 주로 농업이나 자연 관광 등 특정 경제 활동에 의존할 수 있습니다. 이러한 활동이 변동성을 가질 수 있으므로 투자자는 이를 고려해야 합니다.
3. 인구 변화: 시골 지역은 도시와 달리 인구 이동이 더 민감할 수 있습니다. 인구 감소로 인한 부동산 가치 하락이나 임대 수요 감소 등의 영향을 받을 수 있습니다.
4. 시장 예측: 향후 시골 지역의 발전 가능성을 평가하는 것이 중요합니다. 주변 지역의 발전 계획, 인프라 투자 등을 고려하여 향후 가치 상승 가능성을 예측해야 합니다.
따라서 시골 지역 부동산 투자는 잠재적인 수익을 위해 좋은 선택일 수 있지만, 결국 장기간을 두고 본다고 하여 꼭 발전된다고 볼 수는 없으니 유의하여 투자하여야 합니다.