아파트 분양 잔금대출과 주택담보대출 차이점이 무엇이죠? 소득기준, DSR 등?
아파트 분양 잔금대출과 주택담보대출 차이점이 무엇이죠? 소득기준, DSR 등? 잔금대출은 새마을금고 등에서 직업이 크게 없어도 9억까지도 많이 나오는 것 같아서요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아파트 분양잔금 대출은 분양계약자를 대상으로 하고, 주택담보대출은 기존 주택 보유자를 대상으로 한다는 점이 다릅니다. 시점 또한 분양잔금대출은 입주 전 잔금시점이고, 주담대는 집의 소유권이 넘어왔거나 매수하는 시점과 동시에 작용합니다. 심사 방식또한 차이를 보입니다. 분양 잔금대출은 LTV 중심의 심사를 합니다. DSR 은 비적용하거나 완화하는 경우를 많이 보았습니다. 소득은 간소화하여 적용하니, 대출 가능성은 상대적으로 높은 편입니다. 반대로 주담대의 경우 LTV+DSR 을 포함하여 총부채 심사가 의무화 되었습니다. 소득 출처나 입증 자료에 대한 내용이 깐깐하게 적용되는 편이구요. 직업이나 소득이 없으면 대출이 어렵습니다.
이점 참조를 해 주시기 바랍니다.
감사합니다.
아파트 분양 잔금대출과 주택담보대출 차이점이 무엇이죠? 소득기준, DSR 등? 잔금대출은 새마을금고 등에서 직업이 크게 없어도 9억까지도 많이 나오는 것 같아서요.
==> 모든 대출은 금융위원회 지침에 따라 대출이 실행됩니다. 따라서 1, 2금융권에서 대출받을 수 있는 조건도 이 지침에 따라야 하는 만큼 소득기준 등을 고려하여 대출가능여부가 판단됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
잔금대출의 경우 집단대출의 성격으로 신축 아파트 입주 시 은행과 협약을 해서 진행을 하는 대출이라 비교적 느슨할 수 있는 대출이고 또한 주택담보대출의 경우 기존 주택을 담보로 대출을 받는 것으로 잔금대출보다는 좀 더 까다로울수 있습니다만 잔금대출도 주택담보대출과 같은 담보대출의 일종이라 보시면 됩니다.
통상적으로 대출은 소득 대비 연간 원리금상환률을 40%로 제한을 하는 것을 DSR이라고 합니다.
2금융권의 경우 50% 까지는 봐주는 경우가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양 잔금 대출은 분양받은 아파트의 잔금을 납부하기 위한 대출이며 주택담보대출은 기존 주택을 담보로 자금을 마련하는 대출입니다.
분양잔금대출은 DSR이 부분 적용 또는 미적용이 가능하며 소득증빙이 간단하거나 면제되는 경우가 많습니다.
특히 새마을금고, 신협, 농협 등 2금융권에서는 잔금대출을 비교적 느슨하게 취급하는 경우가 많습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 분양 잔금대출과 일반적인 주택담보대출(주담대)은 둘 다 부동산을 담보로 돈을 빌리는 방식이지만, 성격과 조건, 심사 방식에서 중요한 차이점들이 있습니다
아파트 분양 계약 후 잔금 납부 시 필요하고 일반대출은 이미 소유한 집을 담보로 자금 필요한 대출입니다
DSR: 총부채원리금상환비율 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율. 주담대는 강하게 적용되나, 잔금대출은 아직 예외 적용되는 경우가 많습니다
잔금대출이 쉽게 나오는 이유는
, 분양 계약 자체가 담보 역할
,대출이 일괄 진행되는 구조 (시공사와 금융기관 협약)
,대출 실행 시점이 준공 직후로서 리스크가 낮아짐
,제2금융권(새마을금고 등)은 규제 완화 적용
이런차이로 분양아파트는 대출이 더 나오고 있습니다