오피스텔이 관리비가 더 비싸다고하는데요?
안녕하세요 일반 아파트보다 오피스텔이 관리비가 더 비싸다고 하는데
무슨 특별한 이유라도 있는지 궁금합니다 알려주실분 구해요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
아파트도 대단지 아파트가 관리비가 상대적으로 저렴합니다
규모가 커질 수록 경비,관리자, 청소 용역 인건비 등을 효율적으로 운영할 수 있습니다
오피스텔은 주거형 아파트 대비 공용시설인 엘레베이터 주차장 공용전기 등을 오피스를 겸한 특성상 더 빈번한 사용이 있습니다.
또 오피스텔은 전용율이 낮아 공급면적으로 책정되는 관리비는 소규모 공간이지만 더 크게 체감됩니다.
부동산 매물 제시시 관리비 내역을 공개하고 있으니 참고하셔서 계약하세요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트가 주택법을 따르는데 반해서 오피스텔은 건축법을 따르고 기본적으로 업무시설로서 취급되므로, 아파트가 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 포함하여 공급면적으로 하는 반면, 오피스텔은 아파트와 같은 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되어 관리비가 많이 나오게 됩니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작은 단점이 있고 같은 평형의 아파트에 비해 실 사용면적이 작게 되는 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트는 대세수가 많이 있습니다. 주거지역이므로 공용부문 전기도 대단지 세대수로 나누면 크게 부담이 없지만
상업지구에 많은 오피스텔은 세대수도 적고 공용부분 전기세등이 많이 나오는 편이라 상대적으로 일반아파트 보다는
오피스텔이 더 많이 나오는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 전용면적기준으로 보면 아파트보다 전용률이 낮습니다. 같은 20평이라고 했을 때 오피스텔은 전용이 약 12평인데 반해 아파트는 16평이상입니다. 관리비는 공용관리면적도 포함이므로 실제 사용면적은 작은데 공용면적까지 부담하기에 관리비가 많이 나오는 것입니다. 또한 층고가 높기에 냉난방에도 불리합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔 공급면적을 확인해 보시면 차이가 많이 나는 것을 알 수 있을 것입니다.
전용면적에서 사용하는 전기요금이나 난방비는 집집마다 사용량에 따라 달리 나오지만,
공용면적(복도, 엘리베이터, 주차장등)에서 사용하는 전기요금과 난방비용이 세대별로 나누기 때문에 공급면적이 큰 오피스텔이 아파트에 비해 관리비가 많이 나오는 것입니다.
관리업체의 관리소장등의 인건비는 오피스텔이나 아파트 모두 관리인원에 비해 세대수가 적을 수록 세대마다 내야하는 관리비가 많아 지는 것입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요 일반 아파트보다 오피스텔이 관리비가 더 비싸다고 하는데
무슨 특별한 이유라도 있는지 궁금합니다 알려주실분 구해요.
==> 오피스텔의 특성상 주거 면적이 좁고, 공용면적이 넓기 때문입니다. 공용면적이 넓기 때문에 공용 관리바가 높을 수 밖에 없습니다. 이러한 경우 전용면적이 넓은 오피스텔을 선택하면 공용면적 대비 전용면적 비율이 높아져 관리비가 절감됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가장 큰 이유는 동일한 전용면적 기준으로 오피스텔의 공용면적이 넓기 때문에 발생하는 관리비도 더 많습니다. 관리비의 경우 공급면적을 기준으로 산정되는데 오피스텔의 경우 계약면적의 경우 아파트의 공급면적산정과는 다르게 기타 공용면적이 포함되기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트에 비해 오피스텔은 넓은 주거 공용면적 때문에 관리비가 많이 나옵니다.
간단하게 말씀드렸습니다.
전용면적이 같다고 해도 공용면적이 일반 아파트에 오피스텔이 넓어 관리비가 비쌉니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 일반아파트보다 전용면적이 비해 공유면적이 더 많습니다
관리비는 평수에 따라 나오다보니 관리비가 많이 나온다고 보시면 됩니다