전세는 보통 어떤 방식으로 수익이 나오나요?

Question

제가 알기로는 월세의 수입원은 매달 금액을 지불하고 집 주인은 그 월세비를 받는것으로 수익을 내는 것으로 알고있는데, 전세는 어떤 방식으로 수익을 내는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

임대인은 전세금을 받아서 가계 빚이나 융자금을 갚는다든지, 재투자를 한다든지, 개인사업자금으로 사용한다든지, 나름대로 뭉칫돈으로 지렛대 수익용 투자자금으로 활용을 할 수 있는 것입니다.

(그러다보니, 임대인이 만기가 되어도 현금 자금이 없어 선뜻 전세보증금을 임차인에거 돌려주지 못하고, 다음 세입자가 들어와야 그돈으로 보증금을 상환하는 것입니다.)

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세금을 받아서 더좋은 아이템에 투자를 하거나 전세를 끼고 집을 샀다면 그금액만큼 대출이자를 안내면 그것역시 수입원이 되겠지요

세월이 가면서 내릴지 오를지 모르겠지만 당장 돈이 부족해서 집을 살수없다면 전세를 끼고 구매를 하는 방법을 택한것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

갭투자 용도로 전세낀 주택을 취득합니다. 시세차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가의 차액이 적은 집을 고른 후에, 전세 세입자를 구하고 그 전세 세입자가 들어갈 주택을 매입하는 것을 말한다. 갭 투자의 성행은 주택가격 상승을 일으키며, 이는 전세 제도의 부작용 중 하나입니다.
전세가율이 높을수록 투자에 들어가는 자본이 적어진다. 예를 들면 집 구매자가 3억으로 아파트를 구하려 할 때 그 아파트의 평균 전세가가 80%(2억 4천만원)이면 집 구매자는 그 아파트에 들어가 살 전세자를 구해 그 돈으로 대금을 치르고, 나머지 6천만원은 자기 사비로 내면 되는 방식이다. 결과적으로 실제 투자금액에 비해 적은 자본만 있으면 되는 것입니다. 부동산 가격이 상승하면 시가적절하게 가격을 인상하여 매도하면 차익이 생겨 이득을 보게 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

투자로 전세를 줘서 수익을 올리는것은 부동산의 값이 올랐을때 높은 가격으로 되팔아서 수익을 올리는 것입니다.

갭투자가 나쁘다는 인식이 있지만 기본적으로 전세를 주는 모든 임대인은 갭투자를 하고 있는 것입니다.

세입자의 보증금을 무이자로 빌려서 운용하면서 나중에 집의 가격이 올라가면 팔아서 수익을 남기는것입니다.

그래서 값이 떨어지면(그것도 많이 떨어지면) 요즘과 같은 문제가 발생하는 것 입니다.

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