공공분양 아파트 입주 전 잔금 납부순서
LH주관 청약에 당첨되어 곧 입주 예정입니다.
그런데 계약서에 융자금과 잔금 등이 있어 납부 순서가 따로 있는지 여쭤봅니다. (융자금은 승계 예정)
1. E-보금자리론 통해 대출을 받고 해당 금액으로 잔금을
납부한 뒤 융자금을 승계받고 이후 상환한다
2. 보금자리론 등 대출상품을 통해 융자금을 먼저 상환처리
하고 남은금액으로 잔금을 상환한다.
순서가 따로 있나 싶기도 하고 상관없을까 궁금하기도 하여 여쭤봅니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
LH 공공분양의 경우 기존 융자금은 승계가 원칙이며 별도 상환 순서는 정해져 있지 않습니다.
실무적으로는 보금자리론 실행 후 잔금을 납부하고 동시에 융자금 승계 처리하는 방식이 일반적입니다.
금융기관과 LH일정이 맞아야 하므로 사전 협의가 가장 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 공공분양 청약당첨 후 융자금은 상환을 하시는게 일반적이고, 상품에 따라 대환으로써 처리하는 경우도 간혹은 있습니다. 다만 대환의 경우는 앞에서 말한것처럼 상품에 따라 가능하지 않을수도 있기에 기본적으로 융자금은 상환하는 것으로 이해하시면 됩니다. 질문에서는 2번의 방식으로 처리될 가능성이 높아보입니다 ,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
계약상 납부 순서는 통상 계약금 -> 잔금 순으로 정해져 있습니다. 잔금은 보통 잔금대출으로 충당하는 방식이 일반적입니다. 다만 융자 승계 확정된 경우에는 승계 시점과 납부 계좌 구분이 중요합니다.
융자금 승계가 예정되어 있다면 승계 시점과 승계 방식을 금융기관과 LH에 명확히 확인해야 합니다.
중도금과 잔금 납부 방식은 분양사나 시행사에 따라 다를 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
순서가 정해져 있고, 보통은 ①번이 아니라 ②번에 가까운 방식으로 진행됩니다
다만 실제 집행은 LH·은행·법무사(등기)가 동시에 맞물려 돌아가서 내가 먼저 뭘 낸다기보다는 같은 날 한 세트로 처리되는 구조에 가깝습니다
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
1. 올바른 납부 및 처리 순서
결론부터 말씀드리면 질문자님의 1번 방식이 실무적인 절차입니다.
단, 보금자리론의 특성상 융자금 상환이 선행되거나 동시에 이루어집니다.
1단계: e-보금자리론 신청 시 대출 금액을 '기존 융자금 상환액 + 추가 잔금' 합계액으로 설정합니다.
2단계: 대출 실행 당일, 대출금으로 기존 융자금(기금)을 먼저 상환 처리합니다. LH 융자금은 승계 후 그대로 두는 것이 아니라, 보금자리론이라는 상위 대출로 '대환(교체)'하는 개념입니다.
3단계: 융자금 상환 후 남은 대출금으로 나머지 잔금을 완납합니다.
4단계: LH로부터 입주증을 발급받고 열쇠를 수령합니다.
2. 융자금 승계의 실체
계약서상의 '융자금'은 입주자가 원할 경우 승계받아 이자만 낼 수도 있지만, 보금자리론을 받는다면 이중 대출이 불가능하므로 보금자리론 금액으로 해당 융자금을 갚아버리는 것이 원칙입니다. 즉, 별도의 승계 절차를 밟기보다 대출 실행 과정에서 은행이 융자금을 먼저 상환하고 남은 금액을 잔금으로 처리해 줍니다.
3. 실무 요약
보금자리론 신청 시 '기존 융자금 상환' 조건을 확인하십시오.
은행에서 대출금이 나오면 기존 융자금 상환 → 나머지 잔금 납부 순으로 전산 처리됩니다.
입주 전 반드시 LH 지역본부나 관리사무소를 통해 '관리비 예치금' 등을 별도로 납부해야 입주증이 나옵니다.
더 자세한 대출 실행 당일의 동선은 취급 은행 담당자에게 확인하시면 가장 정확합니다. 한국주택금융공사 보금자리론 안내 페이지에서도 대환 대출 절차를 확인하실 수 있습니다.
1. E-보금자리론 통해 대출을 받고 해당 금액으로 잔금을
납부한 뒤 융자금을 승계받고 이후 상환한다
2. 보금자리론 등 대출상품을 통해 융자금을 먼저 상환처리
하고 남은금액으로 잔금을 상환한다.
순서가 따로 있나 싶기도 하고 상관없을까 궁금하기도 하여 여쭤봅니다
==> 신규 대출과 동시에 기존 융자금을 상환하는 순으로 진행됩니다. 별도 순서가 없지만 동시에 진행되어야 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
LH 공공분양 아파트 잔금 납부 시 융자금은 잔금 납부와 별개로 처리가 되며 위 말씀하신 1번의 절차가 표준이라고 보시면 됩니다