살고있는집이 모아타운 후보지?에 포함되어있어요
모아타운인지 뭔지 관심도 없었는데 동네에 갑툭튀해서
동의서 받고 다니는 아줌마가 자꾸 신경을 거슬리게 만드네요
이거 알기쉽게 무슨제도이고 어떤 장단점이 있는지 써주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
모아타운은 쉽게 소규모주택재개발사업으로 보시면 됩니다, 보통 대규모 재개발 진행이 어려운 노후 저층주거지에 대해서 소규모로써 새로운 정비를 통해 주거질향상등을 하는사업이라 보시면 됩니다. 보통 단독, 다가구, 다세대 주택이 몰려있는 지역에 대해서 소유자들이 땅을 모아서 면적 1500제곱미터 이상을 만들면 주택을 공동 개발할수 있는 사업으로 일정요건에 해당될 경우 사업진행이 가능합니다. 장점은 절차간소화되어 신속한 사업추진이 가능하다는 점과 지역특성을 반영한 맞춤형 개발이 가능합니다. 그에 반해 단점은 소규모사업이기에 사업성이 낮아 투자유치가 어려운 부분이있고 이에 따라 사업진행과정에서 지연되거나 무산될 가능성이 있고, 광범위한 지역 개선효과는 기대하기 어렵습니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
모아이파트는 서울시에서 소규모 블럭별 재건축사업을 통하여 주변정비사업을 추진하는 것으로서 과거 가로수아파트 사업과 비슷한 유형의 재건축사업을 말합니다
모아 주택의 형태를 구분하면 자율주택형 ..가로주택형 .소규모 재건축형 .소규모 재개발형으로 구분됩니다
장점으로 용도지역을 상향하므로 용적율을 높일 수 있으며 공영주차장시설의 공동활용 특별건축구역 활용 사업속도 개선 등의 장점이 있으며 단점으로는처음시작하는 사업인 관계로 수익성을 보장되지 않는 단점과 결과를 예측할 수 없다는 단점을 지니고 있다고 봅니다
1명 평가안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
모아타운은 소규모 정비사업 지원 제도입니다.
재개발의 작은 형식이라 이해하시면 됩니다.
노후 저층 주거지를 정비하여 주거 환경 개선 및 주택 공급을 늘리는 제도로
주민이 동의서를 모아 사업을 신청하여 지자체가 계획 수립 및 승인하면 개발이 되는 구조입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울시가 추진하고 있는 모아주택, 모아타운에 대해서 말씀드리겠습니다.
노후화된 주거지역이 정말 많은 서울시에서 빈땅이 없이 때문에 이런 노후 주거지를 개발하기 위해서 만든 정책입니다.
모아타운이란 재개발 요건을 충족하지 못해 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지를 소규모로 정비하는 사업을 말하며, 단독, 다가구, 다세대 주택의 토지 주인들이 땅을 모아 면적 1,500m2 이상 만들면 주택을 공동으로 개발할 수 있는 사업을 말합니다.
모아타운이란 모아주택을 여러개 모아서 대규모 아파트 단지 수준으로 다양한 편의 시설을 확충하는 것을 의미합니다.
모아타운, 모아주택의 장점은 정비계획 수립이나 조합추진위 승인, 관리처분계획 인가등이 생략되어 빠르면 2~4년 안에 사업을 완료할 수 있습니다. 일반적인 재개발 재건축 정비사업이 최소 10년 정도 걸리는 것을 감안하면 속도가 무척 빠른 것입니다.
이상입니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
모아주택은 기존 대규모 재개발 방식인 뉴타운사업과 달리 이웃한 다가구,다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 양질의 소규모 택지를 공동 개발하는 정비사업입니다. 대지면적 1,500m2 이상을 확보하는 경우 추진할 수 있고, 개별주택을 대상으로 한 소규모주택정비사업은 정비계획 수립, 추진위 승인, 관리처분계획인가 절차가 생략돼 2~4년이면 사업을 완료할 수 있는 장점이 있습니다. 블록 단위의 모아주택이 집단적으로 추진되는 10만m2 이내의 지역을 한 그룹으로 묶어 하나의 대단지 아파트처럼 관리하고, 다양한 편의시설을 확충하는 개념이 모아타운입니다.
노후도 50% 이상, 면적 10만m2 이내 지역을 모아타운(소규모주택정비관리지역)으로 지정하고, 사업 인허가 요건이 까다롭고 기간도 오래 걸리는 일반 재개발보다 훨씬 효율적인 소규모재개발이라고 보시면 됩니다.
감사합니다.
1명 평가모아타운인지 뭔지 관심도 없었는데 동네에 갑툭튀해서
동의서 받고 다니는 아줌마가 자꾸 신경을 거슬리게 만드네요
이거 알기쉽게 무슨제도이고 어떤 장단점이 있는지 써주세요
==> 모아타운은 소규모 재건축, 재개발사업의 한 종류라고 할 수 있습니다.이러한 제도는 소규모 사업인 만큼 인허가절차가 많이 생략되고 사업추진시 예산지원 등 헤택도 있습니다.
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