전세 계약갱신청구권 사용 전세 재계약
지금 살고있는 전세집 계약 만료 임박하여 3개월 전쯤에 연장 의사 남겼습니다. (청년전세대출 연장 함)
계약 연장이 완료되어, 제가 행복주택으로 입주 하게 될 예정인데..
재계약 연장으로 계약갱신청구권을 사용하여 연장하였는데
Q1. 계약갱신청구권 사용 후 만기 전 이사,
저는 카카오 청년전세보증금대출 받아 살고있습니다. 행복 주택으로 입주 예정인데, 이때 제가 입주 1달 전에 부동산측에 계약해지 요청 시
은행에는 어떻게 조치하면 될까요..?
보증금 7000만원 중 10퍼센트만 보증금 입금,
90퍼센트는 대출 입니다.
Q2. 제가 알고있는 계약갱신청구권은 부동산 측(집주인)에게 만기 전 이사 의사를 전달 하는 과정에 3개월 후 효력이 발생 한다고 알고 있는데..
3개월 뒤에 보증금을 받을 수 있는건가요?
(행복주택 입주 1달 내에 해야함)
Q3. 계약갱신청구권 3개월 뒤 효력 발생 이라는 점을 인지한 상태에서, 행복주택 입주시 자동 확정일자 변경이 되는데, 전세집에서 행복주택 주소로 확정일자 새로 발급 받을 시, 보증금 제대로 받을 수있는거 맞을까요?
계약 갱신 청구권을 사용후 연장 중일 경우 임차인은 언제든지 계약해지 가능합니다, 다만 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월 경과가 되어야 정상적인 임대차계약이 해지가 됩니다. 즉 그 기간안에는 계약기간 안이기 때문에 임대인은 보증금 반환에 의무가 없습니다.
계약 갱신청구권을 사용해서 만기전에 나가겠다고 했으면 통보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 발생은 하는데 임대인이 돈이 없으면 보증을 못줄수도 있습니다
방이 나가야 보증금을 주는 경우가 대부분입니다
보증금을 줄수 있는지 임대인과 협의를 해보고 다음진행 하시기 바랍니다
Q1. 계약갱신청구권 사용 후 만기 전 이사,
저는 카카오 청년전세보증금대출 받아 살고있습니다. 행복 주택으로 입주 예정인데, 이때 제가 입주 1달 전에 부동산측에 계약해지 요청 시
은행에는 어떻게 조치하면 될까요..?
보증금 7000만원 중 10퍼센트만 보증금 입금,
90퍼센트는 대출 입니다.
==> 은행에서는 계약해지가 완료되는 경우 질문자님께서 보증금 상환을 해야 합니다.
Q2. 제가 알고있는 계약갱신청구권은 부동산 측(집주인)에게 만기 전 이사 의사를 전달 하는 과정에 3개월 후 효력이 발생 한다고 알고 있는데..
3개월 뒤에 보증금을 받을 수 있는건가요?
(행복주택 입주 1달 내에 해야함)
==> 법적으로 가능합니다. 계약갱신 청구권 행사를 한 경우, 묵시적인 묵시적인 계약갱신인 경우에도 가능합니다.
Q3. 계약갱신청구권 3개월 뒤 효력 발생 이라는 점을 인지한 상태에서, 행복주택 입주시 자동 확정일자 변경이 되는데, 전세집에서 행복주택 주소로 확정일자 새로 발급 받을 시, 보증금 제대로 받을 수있는거 맞을까요?
==> 보증금을 받을 때 까지 기존 대항력을 유지하기 위해서는 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 다음날부터 퇴거를 해야 합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
q1. 보증금 반환받으시면 바로 중도상환 신청하시면 됩니다.
어플로도 가능하고, 은행에 유선으로 연락하여 가상계좌로 입금하시면 됩니다.
q2. 계약갱신청구권은 묵시적갱신과 동일한 해지 효력이 인정되고
임차인이 퇴거를 통보하면 3개월 후 계약은 종료됩니다.
그 이전 퇴거하시는 경우, 임대인과 합의하셔야 합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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