전입신고되는 오피스텔 중개수수료는 주택으로 수수료계산을 하나요? 아니면 오피스텔 요율로 하나요?

Question

전입신고되는 오피스텔 중개수수료는 주택으로 수수료 요율로 계산을 하나요? 아니면 오피스텔 요율로 하나요?

전입신고가 되면 주택으로 간주하지 않나요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

오피스텔의 중개수수료는 거래하는 부동산의 유형에 따라 달라집니다. 주택과 오피스텔은 중개수수료율이 다르며, 각 유형마다 중개수수료율이 다양하게 적용됩니다. 또한 매매인지 전월세와 같은 임대차인지에 따라 달라지고 거래금액에 따라서도 달라집니다.

아래는 주거용 오피스텔의 중개수수료 요율입니다:

주거용 오피스텔 매매:

전용면적 85㎡ 이하 주거용 오피스텔: 0.5%

그 외 오피스텔 매매: 0.9%

주거용 오피스텔 전세 및 월세:

전용면적 85㎡ 이하 주거용 오피스텔: 0.4%

그 외 오피스텔 전세 및 월세: 0.9%

전입신고가 되더라도 오피스텔은 해당 요율에 따라 중개수수료를 계산합니다. 따라서 주택으로 간주되지 않고, 오피스텔 요율로 중개수수료를 적용합니다. 중개수수료는 상한선이므로 의뢰인과 중개업자가 협의를 통해 요율을 결정할 수 있습니다. 네고를 통해 중개수수료를 조금이라도 줄일 수 있는 기회를 놓치지 않도록 주의하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

오피스텔은 전입여부로 요율을 계산하지 않고 오피스텔 중개보수 요율이 따로 있습니다.

전용면적 85㎡ 이하, 일정설비(전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설등)을 갖춘경우라면

매매는 0.5%, 임대차는 0.4% 입니다.

그외 오피스텔은 0.9% 입니다.

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Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

전입신고되는 오피스텔 중개수수료는 주택으로 수수료 요율로 계산을 하나요? 아니면 오피스텔 요율로 하나요?

전입신고가 되면 주택으로 간주하지 않나요?

==> 중개보수는 건축물 대장 상 용도를 기준으로 판단하고 오피스텔 중개보수율은 시도 지자체 요율에 따라 결정되는데 서울인 경우 임대차인 경우 0.4% 수준입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

오피스텔은 주거용과 주거용이 아닌 오피스텔의 중개수수료를기준이 다릅니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전입신고가 되면 주택으로 보기때문에 수수료가 0.4%로 계산을 합니다

사무용이면 0.9%를 받지만 주거용은 일반 수수료와 같이 계산을 합니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

오피스텔은 오피스텔 중개 수수료가 따로 있습니다.

위와 같으니 참고 부탁드립니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

오피스텔은 원래 사무실 용도로 주택이외의 중개수수료율를 적용하는데 주택용으로 전환허가되었을때는 주택에 적용되는 중개수수료율를 지급하시면 됩니다

따라서 주택용 거주로 임대차계약을 하셨다면

전입신고를 통하여 최우선변제 혜택대상과 동시에 주택용 수수료율을 적용하여 지급하시기바랍니다

Answer 8

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

원칙상 오피스텔은 주거 외로써 0.9%을 적용하는게 맞습니다. 다만 전용면적 85제곱이하, 일정설비로써 전용입식 부엌, 전용화장실 및 목욕시설을 갖춘 경우에는 임대차시 거래금액의 0.4%을 적용하게 됩니다. 물론 주거용 오피스텔이라도 해당 조건에 충족되지 못하면 0.9%을 적용받게 됩니다

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