전 세입자와 계약할때 공인중개업자를 끼고 계약할 수있나요?

안녕하세요. 전세보증금대출을 알아보는 청년입니다

제가 보고있는 대출상품이 공인중개업자아니면 공공주택사업자와 계약을 해야지 대출심의가 통과되더라고요.

곧 입주하려고 알아본 방은 부동산어플에서, 현재 그 집에 살고 있는 세입자가 방 매물을 올렸는데요.

Q1.이런 경우엔 개인끼리 계약을 하게 되는건가요?

Q2.거주중인 세입자와 잘 이야기를해서 공인중개업자를 끼고 거래를 하자고 말을 하려는데 이게 가능한가요?

Q3. [Q2]에 따른 비용은 얼마나 될까요?

Q4.거주중인 세입자가 올린 매물은 그 세입자가 필요 서류들을 준비해서 계약을 하는걸까요, 집주인이 알아서 하나요?