공동주택 관리비 부과 기준과 항목별 상세 내역은 어떻게 구성될까요?
안녕하세요
공동주택의 관리비는 어떤 기준으로 부과되는지 궁금합니다.
각 항목이 어떻게 구성되며 관리비에서 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반적으로 공동주택의 관리비는 주거전용면적과 주거공용면적을 기준으로 부과됩니다.
관리비 항목에는 공동으로 사용하는 시설물의 유지보수, 청소비용, 경비비 등이 포함되며, 이러한 비용은 각 세대의 주거전용면적과 주거공용면적 비율에 따라 나누어 부과됩니다.
그러나, 각 관리 사무소의 내부 규정에 따라 다소 다를 수 있으므로, 구체적인 기준은 관리사무소 측에 확인하는 것이 좋습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
관리비의 항목은 보통 일반관리비, 수선유지비, 전용관리비 등으로 구분될수 있습니다. 일반관리비의 경우 관리사무소 직원들의 인건비, 재사무비, 청소/경비비용, 제세공과금등이 포함되며, 공용관리비는 공용부분의 전기,수도, 승강기유지비용등이 포함될수 있습니다. 수선유지비는 장기수선충당금을 말하며, 전용관리비는 주로 전용공간의 사용되는 수도,전기,가스등을 포함할수 있습니다. 보통은 매월 관리사무소에 이러한 세부내역을 담은 관리비청구서를 각 세대 우체통등에 배포하기 때문에 이를 참고하시면 될듯 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 공동주택 관리비는 공용관리비와 전용관리비의 합산으로 이루어 집니다.
공용관리비의 경우 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 공용난방비, 공용전기비 등 공용에 들어가는 항목을 세대별로 나누어서 내고 전용관리비의 경우 세대가 사용한 전기료,난방비 등이 있습니다.
즉 세대가 많은 아파트의 경우 공용관리비가 그만큼 줄어 들고 각 세대는 전기와 난방, 온수 같은 것을 절약을 하면 관리비가 작게 나오는 효과가 있습니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
공동주택의 관리비는 주택관리업자가 아파트 등 공동주택의 유지·관리와 관련된 비용을 입주민들에게 부과하는 것으로, 공동시설 사용에 따른 비용과 입주민 개인의 사용량에 따른 비용으로 나뉩니다.
1. 관리비 부과 기준관리비는 주로 세대별 전용면적과 사용량에 따라 부과됩니다. 공용관리비(청소, 경비, 공용 전기료 등)는 세대별 전용면적 비율에 따라 나뉘고, 개별 사용료(전기, 수도, 난방비 등)는 각 세대의 실제 사용량에 따라 부과됩니다.
2. 관리비 항목 구성관리비는 크게 일반 관리비, 청소비, 경비비, 공용 전기료, 승강기 유지비, 난방비, 수도료, 장기수선충당금 등으로 나뉩니다.
일반 관리비: 관리사무소 운영, 직원 급여 등.
청소비: 공용 구역 청소 인건비.
경비비: 경비원 인건비 및 보안 시설 유지비.
공용 전기료: 복도, 주차장 등 공용 구역의 전기 사용료.
승강기 유지비: 승강기 점검 및 유지 관리 비용.
난방비·수도료: 세대별 실사용량 기준 부과.
장기수선충당금: 건물 외벽, 엘리베이터 등 대규모 수선 비용 적립금(법적 의무).
투명성 확인: 관리비 부과 명세서와 사용 내역을 꼼꼼히 확인하세요.
공용시설 사용량: 공용시설(전기, 수도 등)의 사용량이 비정상적으로 높다면, 오작동 여부를 점검해야 합니다.
장기수선충당금: 적립 및 사용 계획이 합리적인지 확인하고, 무단 사용 사례가 없는지 점검하세요.
별도 부과 항목: 특정 관리비가 별도 청구되는 경우에는 계약 내용을 다시 검토해야 합니다.
관리비는 입주민의 권리와 직결되는 만큼 꼼꼼히 확인하고, 문제가 있다면 관리사무소 또는 입주자 대표회의를 통해 이의를 제기할 수 있습니다. 감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
관리비는 고정비와 변동비로 나뉩니다. 고정비는 매달 일정하게 발생하는 비용으로 인건비, 공용 전기료, 청소비 등이 포함됩니다. 이와 달리 변동비는 계절이나 상황에 따라 달라지는 비용으로 예를 들면 난방비, 냉방비, 시설 유지 보수비 등이 있습니다.
관리비 부과 기준은 각 단지의 관리 규약이나 입주자대표회의의 결정에 따라 달라질 수 있습니다.
일반적으로 세대 면적에 비례하여 부과되거나 가구 수에 따라 나누어지는 방식이 일반적입니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
공동주택의 관리비는 주로 건물 관리비, 공공요금, 보험료, 수리비 등으로 구성됩니다. 각 항목은 아파트나 빌라의 규모와 관리 방식에 따라 달라지며 관리비 고지서에서 내역을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 주요 항목으로는 경비비, 청소비, 전기·수도·가스 요금 등이 있으며 관리비 내역이 투명하고 과도하게 부과되지 않는지 확인해야 합니다. 관리비 인상률, 부가비용 등을 점검하고 자금 집행 내역을 파악하는 것이 중요합니다.
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