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오피스텔은 전세가와 매매가가 거의 차이가 안 나던데, 전세로 살아도 안전한가요?

이사를 알아보고 있는데 매매가가 1억 6000 전후인 듯 한데, 전세가가 1억 5000이나 되네요... 부동산에서는 전세대출도 나온다고 너무 걱정 말라는데 이 정도 차이는 큰 문제가 없는 게 맞나요?

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9개의 답변이 있어요!
  • 안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

    먼저 대출시 인정받을 수 있는 집 시세를 확인해 봐야 합니다. 실제로 저 금액이라면 너무 전세가율이 높습니다. 매매가 대비 전세금액 비중을 매매가율이라고 하는데 보통 전세가율은 60~70%이고 이 경우 선순위 권리가 없고 특별한 경우가 아니면 집이 경매로 넘어가도 우선변제권이 있으면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 그러나 전세가율이 80%를 넘어간다면 어떻게 될지 장담할 수 없게됩니다. 기준시가 126%를 넘으면 HUG보증보험가입이 안되므로 전세보증보험 가입을 먼저 알아보시고 안된다면 (혹시 그에 앞서 가계약을 하신다면 특약으로 전세보증보험과 전세대출이 안된다면 계약을 해제하고 보증금을 반환한다는 특약을 넣으시기 바랍니다.) 다른 주택을 알아 보시는 편이 좋습니다.

  • 시세와 전세가의 차이가 크지 않아서 문제가 되는게 요즘 흔히 말하는 전세사기입니다.

    그 집을 팔아서도 내 보증금을 줄 수 없다면 문제가 안생기면 좋겠지만 생겼을때는 그냥 내 돈 다 못돌려 받는집이라고 생각해야 합니다.

    오피스텔은 월세를 받는 투자용도의 부동산인데 그것을 전세로 돌리면서 갭투자 하는 사람들은 여유자금이 없을 가능성이 다분합니다.

    갭투자는 부동산 가격의 상승을 보고 세입자 보증금으로 투자 하는것인데 오피스텔은 가격 상승이 거의 없습니다.

    답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

  • 안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

    세상에 모든 투자재화중 안전한 것은 없습니다. 만약 매매가가 15000이하로 떨어진다면 뉴스에서 듣던 역전세라는 것인데 실제로 역전세가 발생할 가능성은 매우 낮습니다.

  • 탈퇴한 사용자
    탈퇴한 사용자

    안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

    안됩니다. 매우 위험합니다. 매매가격이 1억6천이면 최대 1억2천이하로 들어가셔야 하고 전세보증보험에 반드시 가입하셔야 합니다.

  • 안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    전세대출이 가능하고 보증보험이 가능하다고 해서 전세가율이 질문처럼 90%에 해당하는 물건은 깡통전세의 위험이 매우 높습니다. 그리고 현재 조건이라면 전세보증보험에 가입이 불가할 것으로 보이기에 위와 같은 매물에는 계약을 안하시는게 이후 반환시 피해를 사전에 막을수 있습니다. 또한 시세가 1.6억이라는 것도 오피스텔의 경우 비교대상이 부정확하기때문에 기준으로 보기 어렵습니다. 부동산에서 괜찮다고해도 이후 미반환사고가 발생하면 중개사의 책임은 없기 떄문에 본인스스로 결정하시고 책임을 지셔야 하므로 되도록 리스크가 있는 매물에 대해서는 계약을 안하는게 최선입니다.

  • 안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

    전세사기의 99%는 신축빌라, 다가구, 오피스텔 입니다.

    부동산이 하락하여 매매가가 전세가보다 낮아지는 역전세 현상이 원인이며

    당연히 안전하지 않습니다.

    전세보증보험 100% 가입 가능한지 여부 물어보시고

    불가하다면, 가능 한도까지 내린 후 일부 월세를 지불하는 반전세로 계약하시기 바랍니다.

    ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

    추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

  • 안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.

    매매가가 떨어지면 위험한 물건이 되는 것입니다. 꼭 하셔야 한다면 반환보증보험 가입을 고려해보셔요.

  • 안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    집값보다 전세가가 너무 높으면 위험하기는 합니다

    지금 전세사기가 많이 일어난건 집값이 떨어졌는데 전세가가 너무높아 방이 안나가서 문제가 됐습니다

    그래서 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 확인을 하시기 바랍니다

    부동산에 전세보증보험에. 가입되는지 확인하시고 선택하시기 바랍니다

  • 안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.

    오피스텔의 전세가와 매매가가 거의 차이가 나지 않는 경우, 전세로 사는 것이 안전한지에 대해 몇 가지 중요한 점을 고려해야 합니다.

    첫째, 담보 가치와 대출 가능성입니다. 전세가와 매매가의 차이가 적으면, 전세금이 매매가의 대부분을 차지하게 됩니다. 이는 전세금을 담보로 대출을 받기 쉽지 않다는 의미입니다. 따라서 만약 임대인이 대출을 받아야 하는 상황이 생긴다면, 추가 담보를 제공해야 할 수 있습니다. 이러한 점을 고려하면, 임대인의 대출 상황을 미리 확인하는 것이 중요합니다.

    둘째, 임대인의 재정 상태를 확인해야 합니다. 전세금을 보호하기 위해서는 임대인이 재정적으로 안정적인지, 다른 부채가 없는지를 확인하는 것이 필요합니다. 만약 임대인이 재정적으로 어려움을 겪게 되면, 전세금을 돌려받지 못할 위험이 커집니다. 따라서 임대인의 신용 상태나 재정 상황을 체크하는 것이 중요합니다.

    셋째, 전세보증보험에 가입하는 것을 고려해 보세요. 전세보증보험은 임대인이 전세금을 돌려주지 못할 경우 보험사에서 대신 지급해주는 제도입니다. 이를 통해 전세금을 보호할 수 있으며, 임대인의 재정 상태에 대한 걱정을 줄일 수 있습니다.

    부동산에서 전세대출이 가능하다고 안내받았더라도, 위의 세 가지 사항을 충분히 고려하고 확인하는 것이 중요합니다. 전세가와 매매가의 차이가 적은 경우에는 더욱 신중하게 접근하여 전세금 보호를 위한 조치를 취하는 것이 안전합니다.